Дата принятия: 08 мая 2014г.
Дело № 2-334/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.им.Бабушкина 8 мая 2014 г.
Тотемский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Голодовой Е.В.,
при секретаре Долговской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова А.С. к СПК (колхоз) "Звезда" о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Богданов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) "Звезда" о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что "__"__20__ по договору купли-продажи он приобрел квартиру в двухквартирном доме по адресу: (.....). Денежные средства за квартиру внес в кассу предприятия, чем выполнил свою часть сделки. С момента приобретения и по настоящее время несет все расходы по содержанию квартиры. Зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, так как СПК (колхоз) "Звезда" не зарегистрировано право собственности на жилой фонд, перешедший в порядке реорганизации.
В судебном заседании истец Богданов А.С. требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в заявлении, показал, что с момента приобретения квартиры оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты. Правопритязаний иных лиц на квартиру не имеется.
Представитель истца адвокат Арсентьев Н.И. просил удовлетворить заявленные истцом требования.
Представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) "Звезда" Макаров С.О., требования признал, по делу пояснил, что указанная квартира на балансе организации не состоит, денежные средства по договору купли-продажи от Богданова А.С. предприятием получены.
Представители третьих лиц администрации Миньковского сельского поселения, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Из материалов дела следует, что согласно акта приема-передачи от "__"__20__ имущество СПК (колхоз) «Красная звезда» передано СПК (колхоз) "Звезда".
"__"__20__ между СПК (колхоз) "Звезда" в лице председателя С.П.И. и Богдановым А.С. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (.....).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладатель объекта (.....) не установлен.
Из информации, предоставленной Администрацией Миньковского сельского поселения, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департаментом имущественных отношений Вологодской области, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (.....) области, следует, что данная квартира в реестре муниципальной, областной, федеральной собственности не состоит.
Согласно технического паспорта на объект недвижимости (.....) общая площадь квартиры составляет <...>, в том числе жилая-<...>.
Из справки администрации Миньковского сельского поселения следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи квартиры от "__"__20__ в установленном порядке не зарегистрирован, исполнен сторонами. Приходным кассовым ордером № <...> от "__"__20__ подтверждается оплата Богдановым А.С. покупной цены по договору купли-продажи от <...>.
Истец исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя содержания приобретенной им квартиры.
Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности оформить данное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Учитывая, что Богданов А.С. купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по её содержанию, суд полагает возможным признать за Богдановым А.С. право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Богданова А.С. удовлетворить.
Признать за Богдановым А.С. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (.....), общей площадью <...>, в том числе жилой площадью <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Тотемский районный суд.
Судья Е.В.Голодова
Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2014 года.
Судья Е.В.Голодова
