Дата принятия: 08 мая 2014г.
Дело № 2-525/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«8» мая 2014 г. г. Курганинск
Краснодарского края
Судья Курганинского районного суда Любаков А.П.
при секретаре Ильиной И.П.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозовицкого Анатолия Андреевича к Рогачевой Галине Анатольевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и по встречному иску Рогачевой Галины Анатольевны к Лозовицкому Анатолию Андреевичу о признании сделки о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения недействительной
УСТАНОВИЛ:
Лозовицкий А.А. обратился в суд с иском к Рогачевой Галине Анатольевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование указал, что 14 мая 2013 года между ним и ответчиком был заключен договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. Договор был зарегистрирован в Курганинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<...>. По указанному договору он приобрел в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды <...> от 28.09.2011 г., между Рогачевой Г.А. и администрацией муниципального образования Курганинский район., земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 23:16:0503029:59 с расположенным на нем строением тепличного комплекса и другими строениями по адресу:<...> <...> <...> ответчик продолжает владеть указанным земельным участком, с расположенным на нем строением тепличного комплекса и другими строениями, чинит препятствия во владении и пользовании данным имуществом, что нарушает права и законные интересы истца.
Рогачева Г.А. обратилась в суд со встречным иском к Лозовицкому Анатолию Андреевичу о признании сделки о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения недействительной. В обоснование указала, что 17.11.2011 года между нею и ответчиком был заключен договор займа на сумму 300 000 рублей, по которому она являлась заемщиком. Срок возврата всей суммы долга с процентами был определен 12 мая 2013 года. Долг ответчику она не выплатила, в связи с чем ответчик, в обеспечение выплаты долга, потребовал заключить с ним договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 23:16:0503029:59, с расположенным на нем строением тепличного комплекса и другими строениями по адресу:<...> <...> <...> как она находилась в безвыходном положении, то вышеуказанный договор был заключен 14 мая 2013 г. Считает, что договор был заключен в обеспечение ее обязательств по возврату суммы долга ответчику и эта сделка притворная.
В судебном заседание истец Лозовицкий А.А. и его представитель по доверенности Горбунов Д.М. поддержали заявленные требования в полном объеме. Просили истребовать из незаконного владения Рогачевой Галины Анатольевны в пользу Лозовицкого Анатолия Андреевича земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 23:16:0503029:59 с расположенным на нем строением тепличного комплекса и другими строениями по адресу:<...> <...> <...> Рогачеву Галину Анатольевну не чинить Лозовицкому Анатолию Андреевичу препятствий во владении и пользовании указанным земельным участком, с расположенным на нем строением тепличного комплекса и другими строениями. Решение суда обратить к немедленному исполнению. Встречный иск не признали по указанным в возражении основаниям.
Ответчик Рогачева Г.А. и ее представитель адвокат Логвиненко В.В. исковые требования не признали. Встречный иск к Лозовицкому Анатолию Андреевичу о признании сделки о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения недействительной, в виду того, что сделка являлась притворной, поддержали в полном объеме.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Лозовицкого Анатолия Андреевича к Рогачевой Галине Анатольевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащими удовлетворению, а встречный иск Рогачевой Галины Анатольевны к Лозовицкому Анатолию Андреевичу о признании сделки о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения недействительной не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В соответствии с п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно договору от <...> между Лозовицким А.А. и Рогачевой Г.А. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. По указанному договору Лозовицкий А.А. приобрел в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды <...> от <...> г., между Рогачевой Г.А. и администрацией муниципального образования <...>., земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 2500 кв.м., кадастровый номер <...> с расположенным на нем строением тепличного комплекса и другими строениями по адресу:<...> <...> <...> А.
Договор был зарегистрирован в Курганинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<...>.
Отказывая в удовлетворении встречного иска суд принимает во внимание вышеуказанные фактические обстоятельства дела установленные в судебном заседании, в том числе, что договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды <...> от <...> земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.05.2013 г., заключенный между Лозовицким А.А. и Рогачевой Г.А., является законным и действительным, основан на положениях норм статей 382, 388, 389 ГК РФ и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Данный договор заключен добровольно, по инициативе обеих сторон, условия договора переуступки, указанные в его тексте, полностью соответствуют намерениям сторон.
Оспариваемый Рогачевой Г.А. договор не является ни мнимой, ни притворной сделкой, и был заключен абсолютно с намерениями создать соответствующие правовые последствия.
После заключения договора переуступки истец неоднократно пытался начать владение и пользование земельным участком. При этом Рогачева Г.А. чинила ему препятствия и незаконно продолжала владеть и пользоваться этим имуществом.
Истцом были оплачены платежи, вытекающие из владения и пользования земельным участком, за 2013 и 2014 года. Рогачева Г.А. данные платежи не оплачивала, что также свидетельствует о действительности сделки.
В соответствии с п. 1 статьи 212 ГПК Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Учитывая обстоятельства дела, то что указанный объект используется для выращивания овощей и как следствие сезонность, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Истребовать из незаконного владения Рогачевой Галины Анатольевны в пользу Лозовицкого Анатолия Андреевича земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер <...> с расположенным на нем строением тепличного комплекса и другими строениями по адресу:<...> <...> <...> <...>.
Обязать Рогачеву Галину Анатольевну не чинить Лозовицкому Анатолию Андреевичу препятствий во владении и пользовании земельным участком площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 23:16:0503029:59, с расположенным на нем строением тепличного комплекса и другими строениями по адресу:<...> <...> <...> <...>
В удовлетворении встречного иска Рогачевой Галины Анатольевны к Лозовицкому Анатолию Андреевичу о признании сделки о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения недействительной, отказать.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения суда), а именно с 13 мая 2014 года.
Судья
