Дата принятия: 08 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.05.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Мурашова А.С.., с участием представителя истца Нургалина А.С., ответчика Эргешова Х.Р., при секретаре Остроуховой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694/2014 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Южного отделения ОАО «Сбербанк России» к Эргешову Х.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Южного отделения ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Эргешову Х.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Эргешов Х.Р. и ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым Эргешов Х.Р. получил кредит на приобретение недвижимости в сумме 450 000 рублей на 120 мес. под 13.5 % годовых. В соответствии с условиями указанного кредитного договора принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 450 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора №40817810604900317040 от <данные изъяты>, в залоге у Банка по закладной от ДД.ММ.ГГГГ находится следующее имущество:
двухкомнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м., по адресу: <адрес> 1, кадастровый номер <данные изъяты> (свидетельство о праве собственности серии <адрес> от <данные изъяты>)
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполнены.
Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ссылаясь на ст. 3, п. 1 ст. 50, ст. 77 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, п.1 ст. 348, ст. 309, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с Эргешова Х.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Южного отделения ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № <данные изъяты>от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 026,59 руб. в том числе: неустойку в сумме 17 028 руб. 08 коп., просроченные проценты в сумме 30 074 руб. 03 коп., просроченный основной долг 430 924 руб. 48 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 980 руб. 27 коп., всего 486 006 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч шесть) руб. 86 коп. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество, находящаяся в залоге у Банка по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, - двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., по адресу: <адрес> - 1, кадастровый номер <данные изъяты> (свидетельство о праве собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), установив начальную продажную стоимость – 722 400 рублей, указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ОАО Сбербанк России в лице Южного отделения ОАО «Сбербанк России» на погашение 478 026,59 рублей (задолженность по кредитному договору) и 7980,27 (расходы по оплате государственной пошлины).
В судебном заседании представитель истца Нургалин А.С., действующий на основании доверенности, ссылаясь на доводы искового заявления, требования поддержал, уточнив их, просил взыскать с Эргешов Х.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Южного отделения ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № <данные изъяты>
от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 026,59 руб. в том числе: неустойку в сумме 17 028 руб. 08 коп., просроченные проценты в сумме 30 074 руб. 03 коп., просроченный основной долг 430 924 руб. 48 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 980 руб. 27 коп., всего 486 006 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч шесть) руб. 86 коп. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах имущества, находящегося в залоге у Банка по закладной от <данные изъяты>: двухкомнатная квартира, общей площадью 38,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>1, кадастровый номер <данные изъяты> (свидетельство о праве собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), установив начальную продажную стоимость - 1 368 000 рублей, указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ОАО «Сбербанк России» в лице Южного отделения ОАО «Сбербанк России» на погашение 478 026,59 руб. (задолженность по кредитному договору) и 7 980,27 руб. (расходы по оплате государственной пошлины).
Ответчик Эргешов Х.Р. в судебном заседании сумму иска признал, пояснив, что не мог оплачивать кредит в связи с семейными обстоятельствами, сейчас намерен производить платежи по кредиту.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
<данные изъяты>
Судом установлено, что <данные изъяты>. между Эргешовым Х.Р. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор N <данные изъяты> согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 450 000 рублей на срок 120 месяц с уплатой 13,5% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1.
Сумма кредита в размере 450 000 руб. была зачислена на счет Эргешова Х.Р., что подтверждается мемориальным ордером N <данные изъяты>
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
С целью обеспечения обязательств Эргешова Х.Р. по кредитному договору в залог банку был передан объект недвижимости, а именно, приобретенная квартира - по адресу: <адрес> 1. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной от <данные изъяты>. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за N <данные изъяты>
В соответствии с условиями кредитного договора N <данные изъяты> Эргешов Х.Р. принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, в сроки и на условиях договора, сторонами подписан график платежей.
Также условиями кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Эргашов Х.Р. ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела.
Из расчета основного долга и процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Эргешовым Х.Р. произведен последний платеж, более платежей он не осуществлял, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному расчету задолженность Эргешова Х.Р. по договору №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 478 026,59 руб. в том числе: неустойка в сумме 17 028 руб. 08 коп., просроченные проценты в сумме 30 074 руб. 03 коп., просроченный основной долг 430 924 руб. 48 коп.
Эргашову Х.Р. истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако, до настоящего времени данные требования Эргашовым Х.Р. не исполнены.
Из вышеизложенного следует, что Бирюков А.Н. допустил неоднократные неисполнения взятой на себя обязанности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Также, согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № <данные изъяты> об оценке рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 710 000 руб., в связи с чем, 80% рыночной стоимости данной квартиры составляет 1 368 000 руб. (из расчета 1 710 000х80%).
На основании ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с тем, что ответчик Эргашов Х.Р. не представил суду доказательств возврата банку кредитных средств и уплаты процентов, что ответчиком принятые на себя обязательства по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, а также, что в судебном заседании Эргашов Х.Р. с суммой основного долга был согласен, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения уточненных требований истца в полном объеме.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 7 980 руб. 27 коп. подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины (л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Южного отделения ОАО «Сбербанк России» к Эргешову Х.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Эргешова Х.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Южного отделения ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 026,59 руб. в том числе: неустойку в сумме 17 028 руб. 08 коп., просроченные проценты в сумме 30 074 руб. 03 коп., просроченный основной долг 430 924 руб. 48 коп., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 980 руб. 27 коп., всего 486 006 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч шесть) руб. 86 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах имущества, находящегося в залоге у Открытого акционерного общества «Сбербанк России» по закладной от ДД.ММ.ГГГГ: двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, кадастровый номер <данные изъяты> (свидетельство о праве собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащую на праве собственности Эргешову Х.Р., установив начальную продажную стоимость - 1 368 000 руб.
Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ОАО «Сбербанк России» в лице Южного отделения ОАО «Сбербанк России» на погашение 478 026,59 руб. (задолженность по кредитному договору) и 7 980,27 руб. (расходы по оплате государственной пошлины).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Мурашов А.С.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
