Дата принятия: 08 мая 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Левобережный районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Т.Е. Бражникова,
при секретаре Книгиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Летникова Е.Л. к ООО «Агрокс-2» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
истец Летникова Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Агрокс-2» о признании права собственности на <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКС-2» и ООО «ЯКОРЬ» был заключен Договор Подряда №, согласно которого ООО «АГРОКС-2» сдает, а ООО «ЯКОРЬ» принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого дома поз. № по <адрес>, Димитрова, пе<адрес>, Ольховатский <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКС-2» и ООО «ЯКОРЬ» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого компанией ООО «Агрокс-2» были приняты на себя обязательства в срок до II квартала 2005 г. выделить ООО «ЯКОРЬ» однокомнатную квартиру, на 10 этаже, общей проектной площадью 37,81 кв. м., распложенную в жилом доме, поз. № по <адрес>, Димитрова, пе<адрес>, пе<адрес>. ООО «ЯКОРЬ» обязалось оплатить стоимость данной квартиры в размере 340 290 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯКОРЬ» и ООО «РСУ-55» был заключен Договор подряда №, согласно которого ООО «ЯКОРЬ» поручает, а ООО «РСУ-55» принимает на себя обязательства по выполнению отделочных работ по жилому дому по <адрес> (секция 5) <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯКОРЬ» и ООО «РСУ-55» был заключен Договор №, согласно которого ООО «ЯКОРЬ» обязался выделить ООО «РСУ-55» после окончания строительства однокомнатную квартиру, на 10 этаже, общей проектной площадью 37,81 кв. м., распложенной в жилом доме, поз. № по <адрес>, Димитрова, пе<адрес>, пе<адрес>. ООО «РСУ-55» обязалось оплатить стоимость данной квартиры в размере 340 290 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКС-2» и ООО «ЯКОРЬ» был подписан Акт сверки взаимных расчетов и Акт о проведении зачета взаимных требований, согласно которых данные организации заключили соглашение о зачете взаимных требований. Так как ООО «АГРОКС-2» имело задолженность перед ООО «ЯКОРЬ» по Договору строительного подряда № на сумму 340 290 рублей, а ООО «ЯКОРЬ» имело задолженность перед ООО «АГРОКС-2» по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340 290 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯКОРЬ» и ООО «РСУ-55» был подписан Акт сверки взаимных расчетов и Акт о проведении зачета взаимных требований, согласно которых данные организации заключили соглашение о зачете взаимных требований. Так как ООО «ЯКОРЬ» имело задолженность перед ООО «РСУ-55» по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340 290 рублей, а ООО «РСУ-55» имело задолженность перед ООО «ЯКОРЬ» по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340 290 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ-55» и Петрищевой Т.В. был заключен Договор уступки права требования квартиры, согласно которому, права и обязанности, принадлежащие ООО «РСУ-55», на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 37,81 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома поз. № в районе <адрес>, и пе<адрес> в <адрес> передаются Петрищевой Т.В.. Стоимость Договора составила 340 290 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-строительная компания «Сота» в лице Петрищевой Т.В. и истицей был заключен Договор об оказании услуг при приобретении недвижимости, согласно которого ООО Инвестиционно-строительная компания «Сота» обязалось оказать услуги по приобретению истцом объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между Петрищевой Т.В. и истцом был заключен Договор об уступке прав требования долевого участия, согласно которого права и обязанности, принадлежащие Петрищевой Т.В. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 37,81 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома поз. № в районе <адрес>, и пе<адрес> в <адрес> передаются истице, которая произвела оплату данного Договора в сумме 340 290 рублей.
В связи с несостоятельностью застройщика строительство многоквартирного жилого дома завершалось ТСЖ «Содружество». С декабря 2010 года она добросовестно производит оплату коммунальных услуг, но зарегистрировать свое право собственности на квартиру и зарегистрироваться по месту проживания она не может.
Просила признать за нею право собственности на <адрес>. 19 по <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. (л.д. 3 – 6).
Истец Летникова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещёна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «Агрокс-2» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, в отзыве на исковое заявление исковые требования Летникова Е.Л. просил разрешить на усмотрение суда (л.д.49), просил рассматривать дело в своё отсутствие (л.д.51).
3-е лицо - Товарищество собственников жилья «Содружество» о рассмотрении дела извещено, представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанного лица.
3-е лицо Администрация городского округа <адрес> о рассмотрении дела извещено, представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанного лица.
3-е лицо Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> о рассмотрении дела извещено, представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанного лица.
3-е лицо ООО «ЯКОРЬ» о рассмотрении дела извещено, представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанного лица.
3-е лицо ООО «РСУ-55» о рассмотрении дела извещено, представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанного лица.
3-е лицо Петрищевой Т.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещёна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о возможности их удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Воронежского городского Совета депутатов трудящихся 172 военному заводу был выделен земельный участок площадью 2,5 га для жилищного строительства между <адрес>, Демченко и Димитрова (л.д. 87).
В соответствии с актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ 172 военному заводу отведён в натуре земельный участок площадью 1,53 га для жилой застройки, ограниченный <адрес>, Порт-Артурской, пе<адрес> (л.д. 88).
В соответствии с государственным актом на право пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ А-I №, указанный государственный акт выдан 172 Военному заводу в <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 1,53 га земли в границах согласно плану землепользования для жилой застройки в квартале, ограниченном <адрес>, пе<адрес>. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № (л.д. 89-93).
Решением Исполнительного комитета Воронежского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена 172 военному заводу разработка проекта застройки квартала, ограниченного <адрес>, пе<адрес>, пе<адрес> с первоочередной привязкой жилого дома поз. 2 (л.д. 94).
Решениями Исполнительного комитета Воронежского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой части 61752 разрешено проектирование и строительство жилого дома на ранее отведённой территории по <адрес>, поз. 2 (л.д. 95,96).
В соответствии со справкой 172 Центрального автомобильного ремонтного завода от ДД.ММ.ГГГГ указанный завод в период с 1988 г. по ДД.ММ.ГГГГ именовался войсковой частью 61752 (л.д. 97).
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №/К99, заключённым между 172 Центральным Автомобильным Ремонтным заводом (дольщик) и ДМУП «Стройреконструкция» (генподрядчик) дольщик разрешает генподрядчику проектирование и строительство жилого дома на территории квартала, ограниченного <адрес>, пе<адрес>, пе<адрес> (л.д. 98).
Постановлением Исполнительного комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен 172 Центральному автомобильному ремонтному заводу Министерства обороны Российской Федерации в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,53 га, фактически занимаемый жилой застройкой завода в квартале <адрес> – пе<адрес>, пе<адрес>. Указанному заводу разрешено проектирование жилого дома (поз. 2 по генплану на земельном участке в указанном квартале (л.д. 99).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Федеральному государственному унитарному предприятию «172 Центральный автомобильный ремонтных завод» разрешено строительство жилого дома поз. 2 в квартале <адрес>, пе<адрес>, пе<адрес>, в постановление Исполнительного комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены соответствующие изменения (л.д. 100).
Инспекцией «Архстройнадзора» <адрес> ООО «Агрокс-2» выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение подготовительных работ по строительству жилого дома, расположенного в квартале <адрес>, пе<адрес>, пе<адрес> (л.д. 101).
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «172 ЦАРЗ» Минобороны России и ООО «Агрокс-2» был заключён договор о совместной деятельности №-а/172-02, предметом которого является деятельность по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> по улицам, ограниченным <адрес>, пе<адрес>, пе<адрес>. Как следует из указанного договора, ФГУП «172 ЦАРЗ» Минобороны России обязуется представить ООО «Агрокс-2» для строительства вышеуказанного объекта земельный участок площадью 1,53 га, произвести финансирование в объеме 250.000 руб. на проектные работы и закупку арматуры для нулевого цикла в объёме 800.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-103).
Инспекцией «Архстройнадзора» <адрес> ФГУП «172 ЦАРЗ» Минобороны России выдано Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение всех строительно-монтажных работ по возведению нулевого цикла жилого дома поз. 2, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, пе<адрес> (л.д. 104).
Как следует из акта сверки взаимных расчётов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Агрокс-2» имелась задолженность перед ФГУП «172 ЦАРЗ» Минобороны России в размере 1.154.556,26 руб. (л.д. 105).
Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, землепользователем которого является ФГУП «172 ЦАРЗ» Минобороны России, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 106).
Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому поз. 2 в квартале <адрес>, пе<адрес>, пе<адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 107).
Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, передан ОАО «172 центральный автомобильный завод» на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 108-109,110-113).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> выдал Разрешение на строительство ТСЖ «Содружество» на строительство жилого дома поз. 2, расположенного в квартале <адрес>, пе<адрес>, пе<адрес> (л.д.114).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома поз. 2, расположенного по адресу: <адрес>, (в квартале ограниченном <адрес>, пе<адрес>, пе<адрес>) (л.д. 115-116).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКС-2» и ООО «ЯКОРЬ» был заключен Договор Подряда №, согласно которому ООО «АГРОКС-2» сдает, а ООО «ЯКОРЬ» принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого дома поз. № по <адрес>, Димитрова, пе<адрес>, Ольховатский <адрес> (л.д.7-10).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКС-2» и ООО «ЯКОРЬ» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого компанией ООО «Агрокс-2» были приняты на себя обязательства в срок до II квартала 2005 г. выделить ООО «ЯКОРЬ» однокомнатную квартиру, на 10 этаже, общей проектной площадью 37,81 кв. м., распложенной в жилом доме, поз. № по <адрес>, Димитрова, пе<адрес>, Ольховатский <адрес>, а ООО «ЯКОРЬ» обязалось произвести оплату стоимости данной квартиры в размере 340 290 рублей. (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯКОРЬ» и ООО «РСУ-55» был заключен Договор подряда №, согласно которого ООО «ЯКОРЬ» поручает, а ООО «РСУ-55» принимает на себя обязательства по выполнению отделочных работ по жилому дому по <адрес> (секция 5) <адрес> (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯКОРЬ» и ООО «РСУ-55» был заключен Договор №, согласно которого ООО «ЯКОРЬ» обязался выделить ООО «РСУ-55» после окончания строительства однокомнатную квартиру, на 10 этаже, общей проектной площадью 37,81 кв. м., распложенной в жилом доме, поз. № по <адрес>, Димитрова, пе<адрес>, Ольховатский <адрес>, а ООО «РСУ-55» обязалось оплатить стоимость данной квартиры в размере 340 290 рублей (л.д14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКС-2» и ООО «ЯКОРЬ» были подписаны Акт сверки взаимных расчетов и Акт о проведении зачета взаимных требований, согласно которых данные организации заключили соглашение о зачете взаимных требований, ООО «АГРОКС-2» имело задолженность перед ООО «ЯКОРЬ» по Договору строительного подряда № на сумму 340 290 рублей, а ООО «ЯКОРЬ» имело задолженность перед ООО «АГРОКС-2» по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340 290 рублей (л.д.15,16).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯКОРЬ» и ООО «РСУ-55» были подписаны Акт сверки взаимных расчетов и Акт о проведении зачета взаимных требований, согласно которых данные организации заключили соглашение о зачете взаимных требований, ООО «ЯКОРЬ» имело задолженность перед ООО «РСУ-55» по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340 290 рублей, а ООО «РСУ-55» имело задолженность перед ООО «ЯКОРЬ» по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340 290 рублей (л.д.17,18).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ-55» и Петрищевой Т.В. был заключен Договор уступки права требования квартиры, согласно которого права и обязанности, принадлежащие ООО «РСУ-55» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 37,81 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома поз. № в районе <адрес>, и пе<адрес> в <адрес> передаются Петрищевой Т.В.. Согласно условиям договора Петрищевой Т.В. обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 340 290 рублей с помощью простого векселя Сбербанка России (л.д.19).
Петрищевой Т.В. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, финансовых претензий со стороны ООО «РСУ-55» к Петрищевой Т.В. не имеется. Факт исполнения дольщиком обязательства по выплате денежных средств, подтверждается договором выдачи простого векселя Сбербанка России на сумму 340 290 руб. на имя Петрищевой Т.В., актом приема передачи вышеуказанного векселя от Петрищевой Т.В. к «РСУ-55», гарантийным письмом и уведомлением генерального директора ООО «РСУ-55» о включении истца в число дольщиков (л.д.20, 21, 22,23,24,25).
ДД.ММ.ГГГГ между Петрищевой Т.В. и Сергеенко Е.Л. был заключен Договор об уступке прав требования долевого участия, согласно которого права и обязанности, принадлежащие Петрищевой Т.В. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 37,81 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома поз. № в районе <адрес>, и пе<адрес> в <адрес> передаются Сергеенко Е.Л., а она в свою очередь обязалась произвела оплату стоимости указанной квартиры в сумме 340 290 рублей (л.д.28). Факт оплаты Сергеенко Е.Л. стоимости квартиры в сумме 340 290 рублей подтверждается соответствующей распиской и уведомлением Петрищевой Т.В. о включении истца в число дольщиков (л.д.29, 30).
ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией брака с Летниковым Д.С., Сергеенко Е.Л. сменила фамилию на Летниковым, что подтверждается Свидетельством о регистрации брака 1-ФИ 641362 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
В соответствии с кадастровым паспортом квартире, расположенной на 10 этаже был присвоен №, и общая площадь квартиры составила 37,1 кв.м. (л.д. 32).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрокс-2» передало Летникова Е.Л. однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Оплата за квартиру произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют (л.д. 31).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрокс-2» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 117-118).
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 304 - 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участвующими в деле лицами суду не представлены возражения по существу заявленных исковых требований.
Поскольку истцом исполнены обязательства по договору, суд считает возможным признать за нею право собственности на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Летникова Е.Л., <данные изъяты>, уроженкой г<данные изъяты>, право собственности на <адрес> общей площадью 37,1 кв.м. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Т.Е. Бражникова
