Решение от 08 мая 2013 года

                    Гр. дело ***
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        «08» мая 2013 года              город Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
 
    при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоварова Т.И., Пономаренко В. И. к Преснякова М.С. о выделе долей, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Пивоварова Т.И.. Пономаренко В.И. обратились в суд с иском к Пресняковой М.С.о выделе долей в часть дома в домовладении ***-а по *** в ***, признании права собственности на часть жилого ***-а по *** в *** общей площадью *** кв.м. в том числе жилой площадью *** кв.м. в равных долях, определении порядка пользования земельным участком, расположенном по адресу: ***, выделив в пользование земельный участок площадью *** кв.м.
 
    В судебном заседании Пономаренко В.И. выступающая в своих интересах и интересах опекаемой Пивоваровой Т.И свои исковые требования, и исковые требования Пивоваровой Т.И. поддержала и пояснила, что в домовладении ***-а по *** в *** принадлежит ей *** доля, Пономаренко - ***, *** доля принадлежит К**М.А.. Однако, К**М.А. умерла ***. Еще при жизни К**М.А. распорядилась принадлежащей ей *** долей путем заключения договора купли-продажи в пользу П**М.Г. Решением Ессентукского городского суда право собственности на *** долю указанного домовладения признано за П**М.Г. Домовладение состоит из жилого дома литер «***» общей площадью ***.м. в том числе жилой *** кв.м. и надворных построек литер ***» расположенных на земельном участке площадью *** кв.м. Она вместе с Пивоварова Т.И. пользуются обособленной частью жилого дома литер «*** общей площадью *** кв.м., состоящую из жилых помещений *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., подвалом под литером «а» площадью *** кв.м. Ответчица Преснякова М.С. пользуется частью жилого дома *** литер *** общей площадью *** кв.м.в. том числе жилыми помещениями *** площадью *** кв.м.. *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., прихожей *** площадью *** кв.м., *** коридором площадью *** кв.м., *** ванной площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** кухней площадью *** кв.м. У них с ответчицей отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, отдельные приборы контроля, обособленные вводы инженерных сетей, отдельные выходы на улицу. Домовладение расположено на земельном участке площадью *** кв.м. Между ними и ответчицей сложился порядок пользования земельным участком.
 
    Ответчица Преснякова М.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Пивоваровой Т.И. и Пономаренко В.И.
 
    Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
 
                В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).
 
    Как установлено в судебном заседании, жилой дом по *** принадлежит:
 
    К**М.А. - *** на основании решения Ессентукского городского народного суда от ***;
 
    Пивоварова Т.И. - *** доля на основании договора купли-продажи от *** ***
 
    Пономаренко В. И. - *** доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** *** согласно справке *** от *** выданной ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
 
    Решением Ессентукского городского суда от *** признано право собственности за Преснякова М.С. на *** долю в домовладении литер «***» общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенными по адресу: СК, ***.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдел своей доли из общего имущества.
 
    В связи со сложившимся порядком пользования между сособственниками дома по ***, в *** в пользовании истцов находится обособленная часть жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м., состоящая из помещений: *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., подвалом под литером «а» площадью *** кв.м.
 
    Согласно справке *** от *** выданной Управлением архитектуры и градостроительства здание литер «А» имеет два обособленных выхода. Учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, Управление архитектуры и градостроительства считает технически возможным функционирование следующих помещений как отдельной, независимой от других частей дома: *** коридор площадью ***.м., *** - прихожая площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью ***.м., *** жилая комната площадью ***.м., *** подвал площадью *** кв.м. с отдельным входом по плану объекта недвижимости.*** выделяемой части жилого дома составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. На прилегающем к части домовладения земельном участке расположены сарай литер ***
 
    В силу п. 7 ст. 36 ГК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно п. ст. 6 ЗК РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Согласно ст. 20 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 года № 78-ФЗ при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства составляются карты (планы) объектов землеустройства. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет гражданам и юридическим лицам осуществлять принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексомРоссийской Федерации, федеральными законами.
 
    В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, кадастровый номер *** согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) *** выданной Межрайонный отдел *** филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по***.
 
    Раздел земельного участка производится в порядке, предусмотренном ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
 
    Произведенный раздел земельных участков проводился с обоюдного согласия сособственников земельного участка.
 
    Как установлено в судебном заседании между истцами и ответчицей Пресняковой М.С. сложился порядок пользования земельным участком, расположенном по адресу: ***, согласно изготовленному ООО «Ставрополь НИИгипрозем. Экспертиза», истицы пользуются земельным участком площадью *** кв.м. в границах *** и далее по часовой стрелке ***.
 
    Ответчица Преснякова М.С. пользуется земельным участком площадью *** кв.м. в границах *** и далее по часовой стрелке ***.
 
    Пунктом 2 ст. 11.7 ЗК РФ предусмотрено, что при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
 
    В силу ст. 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению выбирают способ защиты их гражданских прав. Одним из способов такой защиты является требование о признании права. В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истиц, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пивоварова Т.И., Пономаренко В. И. к Преснякова М.С. о выделе доли, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.
 
    Произвести выдел долей Пивоварова Т.И., Пономаренко В. И. в часть дома в домовладении ***-а по *** в ***.
 
    Признать за Пивоварова Т.И. и Пономаренко В. И. право собственности на часть жилого ***-а по      *** в *** общей площадью ***.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. в равных долях.
 
    Определить порядок пользования земельным участком, расположенном по адресу: ***, выделив Пивоварова Т.И., Пономаренко В. И. в пользование земельный участок площадью *** кв.м. в границах *** и ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов