Решение от 08 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
08 мая 2013 года г.Новомосковск Тульской области
 
    Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Золотухиной С.П.,
 
    при секретаре Пронькиной О.П.,
 
    с участием представителя истца Чуйкиной Т.Н., представителя ответчика Лажевского К.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948 по иску Чуйкина В.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск и ОАО «Озерки» о признании права собственности на нежилое строение,
 
у с т а н о в и л:
 
    Чуйкин В.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что данное имущество было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО <данные изъяты>. Однако, он не зарегистрировал данный договор купли-продажи в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи со своей ликвидацией, в связи с чем он не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое здание.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Чуйкина Т.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Представитель ответчика – ОАО «Озерки» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, письменных заявлений не представил.
 
    На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
 
    По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуйкиным В.Н. и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, согласно которому ЗАО <данные изъяты> передало в собственность Чуйкина В.Н. нежилое здание – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, оно было передано истцу и находится в его (истца) фактическом пользовании и владении по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, актом приема-передачи, квитанцией к приходному кассовому ордеру, техническим паспортом (л.д.10-15, 21).
 
    Вышеуказанный договор купли-продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ подлежал регистрации в НО Росреестра по Тульской области.
 
    Из сообщения НО Росреестра по Тульской области следует, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано не было (л.д.49).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией (л.д.46, 47).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.
 
    Поскольку судом установлен факт купли-продажи нежилого здания – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО <данные изъяты> Чуйкину В.Н., который не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности, то суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Чуйкина В.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск и ОАО «Озерки» о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.
 
    Признать за Чуйкиным В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.
 
Председательствующий С.П.Золотухина