Дата принятия: 08 мая 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 08 мая 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Кравцовой А.С.,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой А.С. к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области о признании права собственности,
Установил:
Кравцова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истец Кравцова А.С. указала, что 07 июля 2012 года умерла ее дочь К.Е.. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: .... Истец является наследником умершей первой очереди. Других наследников не имеется. По заявлению истца нотариусом С. заведено наследственное дело. Однако из-за того, что в доме литеры «А, А1» самовольно выполнена реконструкция, надстроена мансарда, проведены работы по перепланировке и переустройству помещений жилого дома, оформить наследство у нотариуса не представляется возможным. В соответствии с техническим заключением реконструкция не представляет угрозы здоровью и жизни окружающих. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 988 кв. м, расположенный по адресу: ..., сохранить возведенный на участке жилом дом литеры «А, А1» общей площадью 124,2 кв. м в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.
Впоследствии истец Кравцова А.С. увеличила заявленные исковые требования и просила признать за ней право собственности на целое реконструированное домовладение. Определением Неклиновского районного суда от 09 апреля 2013 года увеличенные исковые требования приняты к производству суда. Одновременно для участия в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное Управление Росимущества в Ростовской области
В судебном заседании истец Кравцова А.С. иск поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от 10 февраля 1999 года она и ее дочь К.Е. стали собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... После заключения договора жилой дом был реконструирован. Однако узаконить реконструкцию собственники не успели. 07 июля 2012 года дочь умерла. Просит признать за ней в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать право собственности за истцом на целый дом.
Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, предоставив заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Покровского сельского поселения.
Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества в Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом. Как следует из п. 1 ст. 1142 ГК РФ, супруг и дети наследодателя являются наследниками первой очереди.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из свидетельства о смерти серия ... усматривается, что 07 июля 2012 года умерла К.Е..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права и договору купли-продажи от 10 февраля 1999 года К.Е. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 988 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Также К.Е. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на возведенный на данном участке жилой дом литеры «А, А1, А2, а, а1» общей площадью 75,6 кв. м, что подтверждается договором купли - продажи от 10 февраля 1999 года и технической документацией МУП БТИ ....
Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является мать К.Е., истец по делу, Кравцова А.С.
Из технического паспорта МУП БТИ ... по состоянию на 03 сентября 2012 года усматривается, что жилой дом с мансардным этажом состоит из литер «А, А1», имеет общую площадь 124,2 кв. м, в том числе жилую площадь 69,0 кв. м.
Право собственности на перестроенный жилой дом с новыми характеристиками его сособственниками не зарегистрировано.
Как следует из письма нотариуса С. от 10 января 2013 года, после смерти К.Е. наследство приняла ее мать Кравцова А.С. В выдаче свидетельства о праве на наследство наследнику отказано в связи с тем, что изменение площадей жилого дома не зарегистрировано в соответствии с законодательством.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства К.Е. вошла ? доля праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 988 кв. м, в связи с чем право собственности по наследству на вышеуказанную долю перешло к истцу. Жилой дом является самовольной постройкой, поэтому в состав наследства не входит.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 27 вышеуказанного Постановления разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Из заключения специалиста от 23 сентября 2012 года следует, что после покупки жилого дома его сособственниками произведена реконструкция: над жилым домом надстроен мансардный этаж, проведены работы по перепланировке и переустройству помещений в жилом доме литер «А». При этом проведенная реконструкция жилого дома с мансардным этажом соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, собственником которого является Кравцова А.С., суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Кравцовой А.С. к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кравцовой А.С. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 988 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Сохранить жилой дом литеры «А, А1» с мансардным этажом общей площадью 124,2 кв. м, в том числе жилой площадью 69,0 кв. м, расположенный по адресу: ....
Признать за Кравцовой А.С. право собственности на жилой дом литеры «А, А1» с мансардным этажом общей площадью 124,2 кв. м, в том числе жилой площадью 69,0 кв. м, расположенный по адресу: ....
Прекратить право собственности К.Е. на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 13 мая 2013 года.
Председательствующий:
