Дата принятия: 08 июля 2014г.
дело № 2-1260/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июля 2014 г. г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова
с участием представителя истца ФИО7,
третьих лиц ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО8, ее представителя ФИО4,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности на пристрой к жилому дому и сохранении его в перепланированном, переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности недвижимого имущества (пристроя) к жилому дому, расположенному по адресу: РТ, <адрес> сохранении указанного жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан за ним зарегистрировано право общей долевой собственности с долей в праве 7/100 жилого дома, общей площадью 106 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м. и земельного участка с долей в праве 7/50. Совладельцами жилого дома являются его мать ФИО8 и родной брат ФИО9. В 2011 году он с целью улучшения условий для проживания за счет собственных средств и своими силами возвел кирпичный пристрой под Литерой А5, общей площадью 13,7 кв.м., кроме того в жилом доме была демонтирована печь в помещении № Литера А1, в помещении № Литера А1 установлен санузел, в помещении № Литера А1 был заложен оконный проем, что также привело к изменению общей площади дома. При этом, с возведением пристроя в помещениях жилого дома были произведены перемещения оборудования и устройств систем тепло-, водо-, газо-, энергоснабжения дома. После возведения пристроя, перепланировки и переустройства, общая площадь дома стала составлять 123,3 кв.м., жилая 76,4 кв.м., однако право собственности на указанные изменения в жилой дом зарегистрированы не были. В настоящее время истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии, считав общей площадью 123,3 кв.м., жилой площадью 76,4 кв.м.
Представитель истца на судебном заседании пояснил, что ФИО1 является долевым собственником жилого дома по <адрес>, право собственности в Управлении Росреестра зарегистрировано. В 2011 году за счет собственных средств в целях улучшения условия для проживания, к жилому дому вместо дощатой веранды была возведена кирпичная веранда, старая веранда рухнула и не возможно было оставлять ее в таком состоянии, в котором была. У истца имеется два брата, один брат проживает со своей семьей в отдельном доме, другой проживает в соседнем доме, а истец проживает со своей матерью. Бабушка сама не могла отремонтировать веранду и поэтому истец отремонтировал веранду лично, в связи с указанным и был возведен пристрой под Литерой А5, общей площадью 13,7 кв.м. Порядок пользования истцом не нарушен, истец и его мать пользуются пристроем совместно. Истцу необходимо оформить право собственности на возведенный пристрой и оформить документы надлежащим образом. С 1998 года истец проживает с матерью, сложился порядок пользования, что у брата одна часть дома, он построил баню, провел коммуникации. Истец же в виду того, что веранда была старая за свои средства возвел новую веранду. Истец просит оформить право собственности на свое имя потому, что он возводил сам пристрой и право на пристрой возникло у него, другие собственники не помогали возводить данный пристрой. На момент возведения пристроя, право собственности не было зарегистрировано, потому что дом принадлежал отцу истца, и только после смерти отца все приняли наследство и оформили долевое право собственности. Спора с матерью о право собственности не было. Так как истец за свои средства возвел пристрой, он хочет признать право собственности на него, также определить порядок пожизненного права пользования данным пристроем за ФИО8. В правой части дома проживает брат истца, но брат не хочет разделить свою долю, а хотят чтобы истец разделил пристрой с бабушкой. В ходе судебного заседания представитель истца уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на комнату № 1, общей площадью 7,6 кв.м., 1/2 комнаты № 2, общей площадью 6,1 кв.м., в <адрес> РТ.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО11, В.Г. ФИО9 ФИО12, ФИО8, ее представитель ФИО4 на судебном заседании пояснили, что с уточненными требованиями согласны.
Выслушав стороны и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 завещал 14/50 жилого дома, общей площадью 106 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> своему сыну ФИО1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 завещал 14/25 земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> своему сыну ФИО1.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 7/50 доли в праве земельного участка, общей площадью 610,41 кв.м., расположенного по указанному выше адресу является ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 7/100 доли в праве жилого дома, общей площадью 106 кв.м., расположенного по указанному выше адресу является ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт строительства истцом данного пристроя и производства перепланировки подтверждается и техническим паспортом на жилой дом, выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, из которого усматривается, что данный пристрой внесен в план строения.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Чистопольским участком управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого <адрес> РТ выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку построенный пристрой к жилому дому, а также его перепланировка и переустройство имеют целью улучшения жилищных потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцом, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на пристрой и сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на комнату № 1, общей площадью 7,6 кв.м., 1/2 комнаты № 2, общей площадью 6,1 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> согласно техническому паспорту данного объекта недвижимости, выданному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, с общей площадью 123,3 кв.м., в том числе жилой – 76,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Карпов
<данные изъяты>
