Решение от 08 июля 2014 года

    Дело № 2-2306/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд г. Омска
 
    в составе председательствующего Брижатюк И.А.
 
    при секретаре Кожиховой С.Н.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске
 
    8 июля 2014 года
 
    дело по иску ООО «Бина» к Никифорову Н.К., ООО «ПКФ «Техметторг» о сносе самовольной постройки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Бина» обратилось в суд с требованием к Никифорову Н.К., ООО «ПКФ «Техметторг» о сносе самовольной постройки, указав следующее.
 
    Никифоров Н.К. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № (далее – участок №). Участок расположен по адресу: <адрес>.
 
    ООО «ПКФ «Техметторг» является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № (далее – участок №). Участок расположен по адресу: <адрес>.
 
    ООО «Бина» является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № (участок – №). Участок расположен по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу: мастерские – одноэтажное кирпичное здание площадью ... кв.м.
 
    Земельные участки ответчиков граничат с земельным участком истца.
 
    В мае 2014 года ответчики без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно приступили к строительству здания на не отведенном для этих целей земельном участке и без получения на это необходимых разрешений.
 
    Ответчики возводят на своем участке нежилое строение на расстоянии 0,5м. от разделяющего участки забора и в 1 м. от здания истца. Градостроительная документация и разрешение на строительство у ответчиков отсутствуют.
 
    Строение, возводимое ответчиками на участках № и №, в части обеспечения минимального расстояния до границы соседнего участка (3м) и минимального расстояния до здания, расположенного на соседнем участке (8м), по пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям не соответствует СНиП 2.07.01-89, СНиП 30-02-97 и СНиП 30-02-97. Указанные расстояния фактически равны 0,5м и 1м соответствен.
 
    Строительство ведется прямо на межевой границе, разделяющей земельные участки истцов и ответчика, что является нарушением противопожарных норм, кроме того, в соответствии с п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние по санитарно-бытовым условиям от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров.
 
    Согласно требований прил. 1 п.1 табл. 1 СНиП 2.7.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» противопожарный разрыв между жилыми строениями составляет 15 метров (поскольку строение ответчика деревянное, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров).
 
    Возводимый объект ответчика затеняет с южной стороны треть земельного участка истца, что нарушает санитарно-эпидемиологические нормы по инсоляции.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ просил признать возводимый на земельных участках № и № строительный объект самовольной постройкой, обязать ответчиков осуществить снос самовольной постройки.
 
    Представитель ООО «Бина» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ООО «ПКФ «Техметторг» Нургалиева Н.Г., действующая на основании доверенности от 06.07.2014г., предъявленные требования не признала и пояснила, что ссылки истца на СанПиНы не состоятельны и являются следствием неправильного толкования норм права.
 
    Представитель ООО «ПКФ «Техметторг» Никифорова Н.Н., действующая на основании доверенности от 01.04.2013г., предъявленные требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, из которых следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «ПКФ «Техметторг», никакого строительства здания не ведется. В границах смежного с ними участка с кадастровым номером №, за жилым домом <адрес>, имеется нежилое вспомогательное малоэтажное строение, однако согласно п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Также пояснила, что Никифоров ООО «ПКФ «Техметторг» имеют два смежных земельных участка, участки разделены колышками, по которым натянута нитка. На земельном участке ООО «Техметторга» есть постройка – нежилое строение, которое зарегистрировано в органах юстиции. Сруб не перекрывает мастерские истца. Мастерская имеет одно окно на уровне земли, но оно заложено изнутри кирпичом.
 
    Ответчик Никифоров Н.К. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
 
    Представитель ответчика Никифорова Н.К. Власов В.А., действующий на основании доверенности от 01.07.2014г., предъявленные требования не признал и пояснил, что для строительства на земельном участке строений вспомогательного использования разрешение на строительство не требуется. Истцом не представлены доказательства нарушения санитарно-эпидемиологических норм по инсоляции. На земельном участке Никифорова имеется строение, на которое указывает истец, но это не самовольное строение. Данное строение является нежилым вспомогательным и не требует получения разрешения. Строение представляет собой полностью возведенный сруб, под срубом стоит фундамент в виде кирпичной кладки.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство; создание объекта без получения необходимых разрешений; возведение объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Бина» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для общественно-деловых целей под здания, расположенный на землях поселений относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Также ООО «Бина» принадлежат на праве собственности мастерские – одноэтажное кирпичное здание с одной одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью ... кв.м., литеры В, В1, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГг.).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ., ООО «ПКФ «Техметторг» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ., Никифорову Н.К. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для жилищных нужд под строение, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>
 
    ООО «Бина», заявляя требование о сносе самовольной постройки, ссылается на то, что ответчиками строительство осуществляется на не отведенном для этих целей земельном участке и без получения необходимых разрешений; строительство ведется прямо по межевой границе, разделяющей земельные участки истца и ответчиков; возводимый объект затеняет треть земельного участка истца.
 
    Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые он ссылается.
 
    Частями 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Однако, согласно п.3 ч.17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
 
    Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения и сооружения, по отношению к которому они выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
 
    Как усматривается из материалов дела, спорное строение представляет собой сруб, возведенный на фундаменте из кирпичной кладки.
 
    Исходя из смысла указанной выше нормы следует, что разрешения для возведения спорного строения не требовалось.
 
    Кроме того, суд отмечает, что возведение строения без разрешительных документов само по себе не является основанием для сноса строящегося объекта недвижимости при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Из материалов дела усматривается, что спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего ответчику.
 
    Спорный объект не препятствует владельцу соседнего строения в пользовании им своим строением и земельным участком. Доказательств обратного истцом не представлено, как и не представлены доказательства того, что строение возведено с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил, а также с нарушением противопожарных норм.
 
    Также следует отметить, что согласно данным общедоступной программы ДубльГИС земельные участки с расположенным строением, которое истец просит признать самовольным и снести, расположено с северной стороны по отношению к земельному участку истца. Поэтому довод истца о том, что строение затеняет земельный участок истца, чем нарушаются нормы по инсоляции, не нашел своего подтверждения. При этом окна в строении, находящемся на земельном участке истца, и выходящие на земельный участок ответчиков, заложены кирпичом, что видно из представленных ответчиком фотографий.
 
    В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Суду истцом не представлено доказательств нарушения его прав.
 
    При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В иске ООО «Бина» к Никифорову Н.К., ООО «ПКФ «Техметторг» о сносе самовольной постройки отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.
 
    Решение вступило в законную силу 17.09.2014г.