Дата принятия: 08 июля 2014г.
Дело № № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2014 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Казанцевой Т.В.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Алексашиной Я.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова А.В. к ОАО «ЗЖБИ-1», Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «ЗЖБИ-1», мотивируя тем, что в соответствии с <данные изъяты> от 05.06.1996 г. и Постановления Администрации г.Дзержинска Нижегородской области АООТ ЗЖБИ №№ было согласовано размещение, проектирование и строительство гаражей для грузового автотранспорта на земельном участке площадью 0,26 га на территории базы АООТ ЗЖБИ № № по <адрес>. 23.04.2001 года между Корниловым А.В. (Заказчик) и ОАО «ЗЖБИ-1» (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в возведении комплекса гаражей, строительство которого осуществляется Застройщиком по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ОАО «ЗЖБИ-1». В соответствии с п.4 Договора Застройщик обязуется передать по окончании строительства в установленном порядке Заказчику по Акту приема-передачи часть Объекта - гараж № №. В соответствии с п.9 Договора право собственности на законченный строительством Объект возникает у Заказчика с момента государственной регистрации возникновения права собственности в уполномоченном органе государственной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 10 по окончании строительства Застройщик обязуется предоставить Заказчику документы, необходимые для государственной регистрации возникновения права собственности на объект. При этом процедура государственной регистрации проводится Заказчиком самостоятельно с отнесением на его счет всех возникающих при этом расходов. В 2002 году строительство гаражей было закончено. 20.08.2003 г. гараж № № был передан по Акту приема-передачи Корнилову А.В. В соответствии с данным актом, законченный строительством гараж соответствует условиям и техническим характеристикам, установленным положениями Договора. Заказчик претензий по техническому исполнению гаража не имеет. Заказчиком уплачена Застройщику сумма, оговоренная в п. 2 Договора и составляющая <данные изъяты> рублей, включая НДС. Застройщик каких-либо финансовых претензий к Заказчику не имеет. Таким образом, Корнилов А.В. свои обязательства исполнил в полном объеме. С момента подписания акта приема - передачи и по настоящее время Корнилов А.В. пользуется данным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием. В 2014 г. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный гараж на свое имя. 11.03.2014 г. им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в соответствии с которым для проведения государственной регистрации права собственности на гараж необходимо на регистрацию представить дополнительно документы в том числе: разрешение на строительство гаражей, акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, решение об утверждении акта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие полномочия директора на момент подписания Договора долевого участия в строительстве от 23.04.2000 г. и Акта приема-передачи от 20.08.2003 г. В силу того, что указанные документы невозможно предоставить в регистрирующий орган, т.к. Застройщик их не получал, поэтому у Истца возникла необходимость обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. За истекший период между Корниловым А.В. и другими лицами споров по вопросу владения гаражом не возникало и сделок с гаражом не совершалось, интересы других лиц не нарушались. Истец просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 26,1 кв. м, одноэтажный кирпичный, назначение: нежилое, находящийся по адресу: <адрес>
Определением суда от 11.06.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Дзержинска Нижегородской области.
Истец Корнилов А.В. в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой заказной корреспонденцией, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Алексашина Я.Ф., исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также указала, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка в части указания площади гаража, вместо 32,6 кв.м., указано 26,1 кв.м. Просит признать право собственности на гараж площадью 32,6 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, действующая на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. По существу заявленных исковых требований сообщает, что исковые требования не признает по причине строительства гаража на земельном участке, не отведенном для этих целей, в связи с чем, спорный объект является самовольной постройкой. Оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется.
Представитель ответчика ОАО «ЗЖБИ-1» в судебное заседание не явился. В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «ЗЖБИ-1» исключено из данного реестра.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании из представленных документов установлено, что постановлением Администрации г.Дзержинска от 30.05.1996 года №№ АООТ «ЗЖБИ №1» было согласовано размещение и проектирование гаражей для грузового автотранспорта на территории базы АООТ «ЗЖБИ №1» по <адрес> на земельном участке площадью 0,26 га (л.д.12).
На основании указанного постановления АООТ «ЗЖБИ №1» было выдано архитектурно-планировочное задание №№ на проектирование гаражей для грузового автотранспорта на территории база АООТ «ЗЖБИ №1» <адрес> (л.д.11).
23.04.2000 года между ОАО «ЗЖБИ-1» (Застройщик) и Корниловым А.В. (Заказчик) был заключен Договор долевого участия в строительстве (л.д.23).
Предметом указанного договора являлось долевое участие Заказчика в возведении комплекса гаражей, строительство которого осуществляется Застройщиком по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ОАО «ЗЖБИ-1».
В соответствии с п.4 Договора Застройщик обязуется передать по окончанию строительства в установленном порядке Заказчику по Акту приема-передачи часть Объекта - гараж № №.
Пунктом 9 Договора право собственности на законченный строительством Объект возникает у Заказчика с момента государственной регистрации возникновения права собственности в уполномоченном органе государственной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По окончанию строительства, Застройщик обязуется предоставить Заказчику документы, необходимые для государственной регистрации возникновения права собственности на объект (п.10 Договора).
В 2002 году строительство гаража №№ было закончено, что подтверждается справкой о технической характеристике гаража (л.д.25).
20.08.2003 г. гараж № № был передан ОАО «ЗЖБИ №1» по Акту приема-передачи Корнилову А.В., согласно которому законченный строительством гараж соответствует условиям и техническим характеристикам, установленным положениями Договора, Заказчик претензий по техническому исполнению гаража не имеет.
Также указанным актом сторонами подтверждено, что Заказчиком уплачена Застройщику сумма, оговоренная в п. 2 Договора в размере <данные изъяты> рублей, Застройщик каких-либо финансовых претензий к Заказчику не имеет.
03 июля 2013 года истцом в отношении спорного объекта недвижимости была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой была получена справка о технической характеристике гаража, из которой следует, что гараж имеет общую площадь 32,6 кв.м., этажность - 1, год постройки - 2002, материал стен: кирпичный (л.д.25).
19 июля 2013 года на основании акта установления юридического адреса (местоположения) № № подготовленного <данные изъяты> гаражу был присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.26).
В 2014 году истец, собрав пакет документов, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права собственности на гараж. Но в связи с отсутствием разрешительной документации, выданной ОАО «ЗЖБИ», документов, подтверждающих отвод земельного участка, осуществить государственную регистрацию права в установленном порядке не представляется возможным, в связи с чем государственная регистрация права была приостановлена, о чем регистрирующим органом 11.03.2014 года было выдано соответствующее уведомление (л.д.27-28).
Принимая во внимание, что в соответствие с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «ЗЖБИ-1» 11.03.2011 года исключено из данного реестра, осуществление государственной регистрации во внесудебном порядке не представляется возможным.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, также, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.
Судом не принимается довод ответчика о том, что препятствием к признанию права собственности является то обстоятельство, что строительство гаража осуществлено с захватом земельного участка, не отведенного для этих целей, по следующим основаниям.
Указанное ответчиком основание является в соответствие с положениями ст.222 ГК РФ одним из признаков самовольной постройки.
В свою очередь, самовольное строительство представляет собой деяние, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
По буквальному смыслу оспариваемой нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что Застройщиком выступал ОАО «ЗЖБИ №1», на которого была возложена обязанность по получению разрешительной документации.
Также, следует учесть, что ответчиком не подано встречное исковое заявление о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой и её сносе, что свидетельствует об отсутствии законного интереса ответчика, и как следствие, отсутствия факта нарушенного права.
Кроме того, необходимо отметить, что в соответствии с градостроительным заключением арх. №№ от 26.03.2014г. строительство гаража соответствует установленному законодательством порядку, гараж размещен в соответствие с градостроительными нормами и документами.
Таким образом, суд находит исковые требования Корнилова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку все его доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Корнилова А.В. удовлетворить.
Признать за Корниловым А.В. право собственности на гараж, общей площадью 32,6 кв.м., 2002 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И.Афанасьев
Копия верна
Судья:
Секретарь:
