Решение от 08 июля 2014 года

    2-993/14
 
                                                         РЕШЕНИЕ
 
                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск                                           08 июля 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    Председательствующего    - судьи                                                      ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре                                                                                         ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАВЛЕНКО АЛЕКСАНДРА СЕМЕНОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО4 договор купли-продажи недостроенного жилого дома, готовностью 80%, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Указанный договор купли - продажи был удостоверен государственным нотариусом ФИО3 ГНК <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № 4390.
 
    По утверждению ФИО2, свои обязательства по указанному договору они, стороны по сделке, исполнили полностью. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации ФИО3 <адрес> в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством.
 
    Истец указывает, что своевременно договор не был зарегистрирован в БТИ ФИО3 <адрес>.
 
    В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве Бюро технической инвентаризации ФИО3 <адрес> не выполняет функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а лишь осуществляет государственный технический учет строений.
 
    Как указывает истец, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный технический учет в БТИ ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно утверждению ФИО2, в 2014 году строительство живого дома было им завершено и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 округа <адрес> выдано разрешение на ввод объекта - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - в эксплуатацию.
 
    Согласно данным технического плана здания, выполненного филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО3 <адрес>, общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 63,5 кв.м.
 
    Истец указывает также, что Постановлением главы ФИО3 <адрес> - района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был передан в собственность земельный участок площадью 402 кв.м. по <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в УФРС по <адрес>, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № 36-36-05/006/2014-700.
 
    Как указывает истец, в настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на достроенный жилой дом в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но ему было отказано в этом, поскольку правоустанавливающий документ в отношении жилого дома (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года) не был своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ФИО3 <адрес>.
 
    Истец утверждает, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, каких - либо претензий относительно предмета спора ни у кого не имеется, договор купли-продажи был удостоверен нотариально, а потому за ним может быть признано право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
 
    На основании ст.3 ГПК РФ, ст.ст.8, 218, 223 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «АА1а», общей площадью 63,5 кв.м., в том числе, жилой - 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание ФИО2 и представитель ответчика - ФИО3 округа, не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. ФИО2 представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО3 не поступило.
 
         Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, готовностью 80%, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Указанный договор купли - продажи удостоверен государственным нотариусом ФИО3 ГНК <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № 4390.
 
    По данным учета БТИ ФИО3 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№4390, удостоверенного БГНК. Договор содержит отметку о постановке на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ года, однако не содержит отметки о регистрации права собственности, то есть, право собственности ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по указанному адресу, сведения о правах отсутствуют.
 
    В 2014 году строительство жилого дома ФИО2 завершено и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 округа <адрес> выдано разрешение № RU36301000-1253 на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.
 
    Согласно данным технического плана здания, выполненного филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО3 <адрес>, общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 63,5 кв.м., жилая - 36,7 кв.м.
 
    Постановлением главы ФИО3 <адрес> - района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в собственность земельный участок площадью 402 кв.м. по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 398 кв.м.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
 
    На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, никем не оспаривается, его условия выполнены сторонами. С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО2
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
 
                                                                       РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «АА1а», общей площадью 63,5 кв.м., в том числе, жилой - 36,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                            п/п
 
    Копия верна:      Судья                                                                А.Ю. Ишкова
 
                               Секретарь                                                          ФИО9