Дата принятия: 08 июля 2014г.
№ 2-4345/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2014 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Хубайбуллиной О.Е.,
с участием истца Исмагилова Р.А., ответчиков Исмагиловой Г.М., Фархутдиновой Л.М., представителя третьего лица Пятницына С.Д. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Р.А. к Исмагиловой Г.М., Фархутдиновой Л.М. о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Исмагилов Р.А. обратился с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ), Исмагиловой Г.М., Фархутдиновой Л.М. о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование иска, что 20 ноября 2012 года между ФИО1 (продавец) и Исмагиловым Р.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 78,4 кв.м. номер 26 в <адрес>. Стоимость квартиры в соответствии с договором составила 1950000 руб., из которых 1004 550 руб. было передано Покупателем Продавцу наличными в день подписания договора, а 945450 руб. подлежало оплате путем безналичного перечисления на счет продавца № открытого в <данные изъяты> с использованием жилищного сертификата-свидетельства серии № от 20.08.2012г.
Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодержателем является ФИО1 до полного исполнения Исмагиловым Р.А. своих обязательств.
Платежным поручением № от 13.12.2012г. указанная сумма была перечислена на счет ФИО1, что также подтверждается выкопировкой из Сберегательной книжки ФИО1 серии №. Таким образом, обязательства принятые на себя по договору купли-продажи от 20.11.2012г. Исмагилов Р.А. исполнил в полном объеме надлежащим образом.
На государственную регистрацию было представлено заявление № от 27.03.2014 о прекращении обременения от Исмагилова Р.А. 5 апреля 2014 года письмом исх.№ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сообщило о невозможности снятия обременения ввиду отсутствия заявления о прекращении обременения от ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследники Фархутдинова Л.М. и Исмагилова Г.М. наследство еще не получили, нотариусом ФИО2 заведено наследственное дело №.
Просит признать договор залога (ипотеки) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, прекращенным ввиду исполнения денежного обязательства под которое оформлялся залог, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произвести государственную регистрацию прекращения обременения, повторную выдачу свидетельства на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением обременения.
В судебном заседании истец Исмагилов Р.А. исковые требования уточнил, отказался от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ) об обязании произвести государственную регистрацию прекращения обременения, повторную выдачу свидетельства на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением обременения. В остальной части исковые требования поддержал, просил признать обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, погасить запись об ипотеке в ЕГРП на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Големба Н.Р., допущенная к участию в деле по устному ходатайству Исмагилова Р.А., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Исмагилова Г.М. и Фархутдинова Л.М. исковые требования признали.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Пятницын С.Д. против удовлетворения требований не возражал.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Часть 1 ст.334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с положениями части 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.1,2 ч.1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Так, 20 ноября 2012 года между ФИО1 (продавец) и Исмагиловым Р.А. был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 78,4 кв.м. <адрес>. Стоимость квартиры в соответствии с договором составила 1950000 руб., из которых 1004 550 руб. было передано Покупателем Продавцу наличными в день подписания договора, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, а 945450 руб. подлежало оплате путем безналичного перечисления на счет продавца № открытого в <данные изъяты> с использованием жилищного сертификата-свидетельства серии № от 20.08.2012г.
Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодержателем является ФИО1 до полного исполнения Исмагиловым Р.А. своих обязательств.
Платежным поручением № от 13.12.2012г. указанная сумма была перечислена на счет ФИО1, что также подтверждается выкопировкой из Сберегательной книжки ФИО1 серии №. Обязательства принятые на себя по договору купли-продажи от 20.11.2012г. Исмагилов Р.А. исполнил в полном объеме надлежащим образом.
На государственную регистрацию было представлено заявление № от 27.03.2014 о прекращении обременения от Исмагилова Р.А.
5 апреля 2014 года письмом исх.№ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сообщило Исмагилову Р.А. о том, что на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон), ему отказано в государственной регистрации прекращения обременения, повторной выдачи свидетельства на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который были представлены истцом 27.03.2014, входящий номер записи № в книге учета входящих документов № по следующим причинам:
не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, основанием для отказа в снятии обременения послужило отсутствие заявление о прекращении обременения от ФИО1, хотя доказательства исполнения денежного обязательства со стороны Исмагилова Р.А. предоставлены и приняты регистрирующим органом (расписка о получении документов на государственную регистрацию от 27.03.2014г. запись № в книге учета входящих документов №).
Исполнить требование ФЗ от 16.07.1998 №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Исмагилов Р.А. не мог в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а наследники на день подачи заявления только лишь заявили о своем праве на получение наследства, о чем нотариусом ФИО2 заведено наследственное дело №.
Из сообщения нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками первой очереди являются Исмагилова Г.М. и Фархутдинова Л.М., иные лица о намерении получить наследство умершего залогодателя о своих правах не заявляли.
В соответствии с положениями части 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Таким образом, переходят как права так и обязанности умершего.
Право собственника на пользование, распоряжение и владение имуществом Исмагилова Р.А. (ч.1 ст.209 ГК РФ), по которому залог должен быть прекращен в силу закона в связи с исполнением обязательств, обеспеченных залогом (ипотека), не может быть ограничено невозможностью явки залогодержателя, который на момент подачи заявления умер и непринятием в форме документа наследства его правопреемниками, которые намерены это наследство получить.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исмагилова Р.А. к Исмагиловой Г.М., Фархутдиновой Л.М. о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Погасить запись об ипотеке в ЕГРП на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья Р.Ф. Хаматьянова
