Дата принятия: 08 июля 2014г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 08 июля 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
при секретаре Поповой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело №... по иску Галимовой Бибимахиры Зиннатовны к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Галимова Б.З. обратилась в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что она проживала в жилом доме по адресу г.ул.....г..... ул.....г..... с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Данный дом она купила у Л.Л.Г. по расписке. В настоящий момент расписка утеряна. Никаких других документов между ними оформлено не было. На нее был оформлен технический паспорт от .. .. ....г. года. Все это время она постоянно, добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом как своим собственным на протяжении более 30 лет, несет бремя ответственности, делала косметический и капитальный ремонт, оплачивала коммунальные услуги. В связи с тем, что у дома по ул.....г..... сгорела крыша, она переехала в дом по адресу ул.....г..... в котором и зарегистрировалась. Однако она продолжает владеть спорным домом, охраняет имущество от внешних посягательств, приняла меры к его сохранению, оформила новый технический паспорт, произвела ремонт крыши и дома.
Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования с .. .. ....г. Галимовой Б.З. жилым домом, расположенным по адресу г.ул.....г..... ул.....г.....; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенным по адресу г.ул.....г..... ул.....г......
Истец Галимова Б.З. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель истца Борзых И.П., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. года, сроком на три года (л.д.16), в судебном заседании поддержала доводы истца, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Шахта Абашевская» Агаева Д.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.59), в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что в настоящее время горный отвод, над которым находится участок застройки по адресу: ул.....г....., принадлежит ООО «Шахта «Абашевская» и выделен с целью добычи каменного угля. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, Администрация Орджоникидзевского района г.Новокузнецка, представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах не явки не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск не оспорили.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ч.1, 3 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Свидетель Г.Р.Н. в судебном заседании пояснила, что Галимова Б.З. ее мать. В настоящее время она проживает по адресу ул.....г...... До этого она более 30 лет проживала по адресу: г.ул.....г..... ул.....г....., который приобрела по расписке. Ей пришлось переехать из данного жилого дома по причине того, что дом по ул.....г..... сгорел. В настоящее время она намерена восстановить дом после пожара и продолжить в нем проживать. Все это время Галимова Б.З. постоянно, добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом как своим собственным на протяжении более 30 лет, несет бремя ответственности, делала косметический и капитальный ремонт, оплачивала коммунальные услуги.
Судом установлено, что в .. .. ....г. Галимова Бибимахира Зиннатовна приобрела по расписке жилой дом, расположенный по ул.....г..... ул.....г....., однако расписка утеряна.
Согласно техническому паспорту на домовладение по ул.....г..... от .. .. ....г. пользователем дома значится Галимова Б.З., правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д.5-11).
Согласно домовой книге в доме по ул.....г..... никто не зарегистрирован (л.д.12-14).
В связи с тем, что у дома по ул.....г..... сгорела крыша, истец переехала в другой дом, где и зарегистрировалась.
Галимова Б.З. просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, так как она владеет данным домом более 30 лет, оформила новый технический паспорт, производила ремонт (до пожара), хотя и не прописана и не проживает в данном доме по причине пожара.
Судом установлено, что жилой дом по ул.....г..... ул.....г..... создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и без получения на это необходимых разрешений.
Истцом не представлено суду каких-либо доказательств о предоставлении земельного участка в порядке, установленном законодательством на период постройки дома. Регистрационное удостоверение на строение, выданное БТИ, отсутствует.
Также отсутствует разрешение на строительство дома и акт ввода объекта в эксплуатацию.
Дом по ул.....г..... никогда не принадлежал на праве собственности другому лицу и не являлся бесхозяйным имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по ул.....г..... является самовольной постройкой.
Суд, считает, что приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданский прав, к которым самовольная постройка не относятся.
Данные обстоятельства препятствуют применению ст. 234 ГК РФ, однако не препятствуют Галимовой Б.З. осуществить защиту своего нарушенного права иным способом- путем признания за ней права собственности на спорный дом как самовольную постройку.
Доводы Галимовой Б.З. о том, что она проживает в данном жилом помещении более 30-ти лет, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется жилым домом и огородом, не являются основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований Галимовой Б.З. о признании за ней права собственности на жилой дом по пер. Шорский,2 в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Галимовой Бибимахиры Зиннатовны в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., расположенный по адресу ул.....г....., ул.....г..... инвентарный №....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..
Судья:
