Дата принятия: 08 июля 2014г.
№2-461/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2014 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Танчук Л.Н., при секретаре Скоковой Н.А.,
с участием представителя истца Гусейнова Я.З. – ФИО1 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированной в реестре за №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова Я.З. к ЗАО «Родина» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гусейнов Я.З. обратился в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «Родина» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГбыл заключен договор купли-продажи недвижимости между Гусейновым Я.З. и СХП «Родина», согласно которого, ему была продана жилого дома, расположенного по адресу:, по цене . Истец полностью произвел расчет за купленную недвижимость, тем самым выполнив свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГгода, выданной Администрацией , Гусейнову Я.З.. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ., на котором расположена вышеуказанная доля дома. В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами. Таким образом, продавец в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственности, на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации. согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ). В соответствии со ст. 16 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности (п.1). С момента приобретения дома и по настоящее время истец является его собственником, согласно ст. 223 ГК РФ, он несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако оформить право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом покупателю не представляется возможным, из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на нее. Вышеуказанный жилой дом, был построен строительной бригадой колхоза «Родина» за счет его материальных средств, после чего поставлен на баланс предприятия каких-либо документов относительно строительства, и ввода его в эксплуатацию в настоящее время не имеется, регистрация права собственности не производилась. Кроме того, ЗАО «Родина», который является правопреемником СПКК «Родина», который в свою очередь был правопреемником СХП «Родина», уклоняется от государственной регистрации своих прав на недвижимость, а следовательно, истцу не представляется возможным зарегистрировать переход права на проданную ему дома, поэтому он вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного просит суд: провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между Гусейновым Я.З. и СХП «Родина от ДД.ММ.ГГГГгода; обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за Гусейновым Я.З. на жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу:
Истец Гусейнов Я.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был своевременно уведомлен, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Гусейнова Я.З. - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - ЗАО «Родина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был своевременно уведомлен, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был своевременно уведомлен, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был своевременно уведомлен. Уважительных причин своей неявки суду не предоставил.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Гусейнова Я.З. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований:
Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что СПКК «Родина» продало, а Гусейнов Я.З. купил жилого дома, расположенного по адресу: за
Ордер от ДД.ММ.ГГГГгода, квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГгода, выданные СППК «Родина» согласно которых Гусейнов Я.З. выплатил СПК (колхоз) «Родина» за проданную ему по договору купли-продажи недвижимости, жилого дома, расположенную по адресу:,
Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГза №, выданная администрацией , выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГвыданная ГУП СК «БКИ СК» Благодарненский филиал, согласно которых по домовладения расположенного по адресу: значится за гражданами ФИО2 и Гусейновым Я.З.
Копия паспорта №, выданного отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Благодарненском районе ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что Гусейнов Я.З., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженец , зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГгода.
Поскольку правообладатель ЗАО «Родина» своевременно не предприняло мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Гусейнов Я.З., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между Гусейновым Я.З. и СХП «Родина» от ДД.ММ.ГГГГгода
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гусейнова Я.З. к ЗАО «Родина» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между Гусейновым Я.З. и СХП «Родина» от ДД.ММ.ГГГГгода.
Обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за Гусейновым Я.З. на жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Н. Танчук
Копия верна
