Дата принятия: 08 июля 2014г.
Дело № 2-1171/2014 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2014 года г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,
при секретаре Сидоренко С.С.,
с участием:
истца Насибуллина Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Насибуллина Р.Ф. к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л:
Насибуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение- здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в <адрес>, в <адрес> кадастрового квартала <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации г.Орска от 01 июля 2013 года № <данные изъяты> и в соответствии с договором аренды №№ от 16 июля 2013 года ему, Насибуллину Р.Ф., для размещения и эксплуатации капитального гаража предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> кадастрового квартала <данные изъяты>
На указанном земельном участке с разрешения <данные изъяты> на выполнение строительно-монтажных работ по строительству капитального гаража № от 05 ноября 2004 года, за счёт собственных сил и средств им осуществлена постройка капитального гаража.
Истец считает, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано в судебном порядке, поскольку сохранение спорного здания в настоящем техническом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Насибуллин Р.Ф. требования иска поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном суду отзыве в письменной форме не возражал против удовлетворения иска.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26).
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу закона право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Орска от 01 июля 2013 года № № образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала №
В силу вышеуказанного постановления администрации г.Орска от 01 июля 2013 года и в соответствии с договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ Насибуллину Р.Ф., для размещения и эксплуатации капитального гаража предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> части кадастрового квартала № в <адрес>.
Как следует из технического паспорта составленного <данные изъяты> по состоянию на 24 декабря 2012 года, нежилое здание- гараж, литер <данные изъяты>, находящееся на земельном участке, расположенном в <данные изъяты> части кадастрового квартала <данные изъяты> г.Орска Оренбургской области, введено в эксплуатацию в <данные изъяты> году, имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м.
Письмом администрации г.Орска от 17 марта 2014 года № Насибуллину Р.Ф. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации вышеуказанного объекта, поскольку выявлено несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.
Из заключения специалиста <данные изъяты> № от 22 мая 2013 года следует, что несущая способность конструкций гаражного бокса, находящегося по адресу: Оренбургская область, г.Орск, на земельном участке, расположенном в <данные изъяты> части кадастрового квартала №, в целом обеспечивается. Техническое состояние здания оценивается как работоспособное. Конструктивная схема здания не противоречит действующим нормам СНиП. Несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использование (эксплуатация) строения по прямому назначению.
Согласно заключению специалиста МУП «<данные изъяты>» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое использование земельного участка и одноэтажного нежилого здания гаража (<данные изъяты> соответствует условно- разрешенному виду использования земельного участка (гаражи), согласно перечня видов разрешенного использования, установленных для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (ж.2) ст. 34 ч. III «Градостроительные регламенты» правил землепользования и застройки МО ГО «<адрес>», утвержденных решением Орского городского Совета депутатов от 06 октября 2008 года № 41-684; размещение одноэтажного нежилого здания гаража (литер Г) выполнено в пределах границ земельного участка.
Исследовав доказательства, оценив права и обязанности сторон, учитывая заключение специалистов, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Насибуллиным Р.Ф. право собственности на самовольно возведенное строение- нежилое одноэтажное здание гаража, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на земельном участке, расположенном в <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала №
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение составлено 14 июля 2014 года
