Дата принятия: 08 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд в составе
председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,
при секретаре Домановой Е.В.,
с участием представителя истца (ответчика) МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>» Антаренко Е.П., ответчика (истца) Мордиевой Н.Н., третьего лица Лесковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>» к Мордиевой С.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и
встречному иску Мордиевой С.С. к Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
МКУ «УЖКХ Администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к Мордиевой С.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что учреждение осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда <адрес>. Квартира № <адрес> находится в муниципальной собственности МО <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства, но не проживает Мордиева С.С., которая от своих прав на жилое помещение отказалась, не выполняет обязанности нанимателя, не заявляла о фактах, препятствующих в проживании в спорной квартире. Просит суд на основании ст.83 ЖК РФ признать Мордиеву С.С. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, снять Мордиеву С.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
Мордиева С.С. заявила встречный иск к МКУ «УЖКХ Администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и проживает в <адрес>, которая была предоставлена её матери Ш Н.Т., умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Для участия в программе переселения ей необходимо подтвердить права на спорное жилое помещение. Она исполняет обязанности нанимателя, спорная квартира является её местом жительства. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Антаренко Е.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., пояснила, что жилой <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с отсутствием у Мордиевой С.С. каких-либо документов, подтверждающих вселение в <адрес> указанного дома, и не проживанием ответчика в квартире, Управлением был предъявлен иск о признании Мордиевой С.С. утратившей право пользования жилым помещением. Просит суд разрешить иск учреждения и встречный иск с учетом обстоятельств по делу.
Ответчик (истец по встречному иску) Мордиева С.С. в судебном заседании возражала против требований МКУ «УЖКХ Администрации <адрес>», настаивала на удовлетворении встречного иска и пояснила, что <адрес> была предоставлена её матери Ш Н.Т. по месту работы на № заводе МО РФ. Она была вселена в указанную квартиру с родителями матерью Ш Н.Т. и отцом Ш С.М., где зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Её отец умер в ДД.ММ.ГГГГ, а мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей она осталась проживать в квартире. Около 4 лет назад она вселила в квартиру свою дальнюю родственницу Лескову Т.М. без регистрации по месту жительства. Сама она периодически находится у своей дочери-инвалида детства Мордиевой Н.П., у которой малолетние дети. Все её вещи, мебель, одежда находятся в спорной квартире. Она не утратила право пользования квартирой, из которой выехала временно, в связи с необходимостью оказывать помощь дочери-инвалиду по уходу за малолетними внуками.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Лескова Т.М. в судебном заседании пояснила, что около 4 лет назад с согласия Мордиевой С.С. была вселена в <адрес>. Мордиева С.С. из этой квартиры не выселялась, в квартире находятся вещи Мордиевой С.С., которая проживает то у дочери, то в спорной квартире. Она прав на указанное жилое помещение не имеет, не зарегистрирована по данному адресу по месту жительства, проживает временно.
Свидетель Соломатин О.А. показал, что до ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес>, в соседнем доме жила Мордиева С.С. с родителями, а после смерти родителей – сама. Квартира, в которой живет Мордиева С.С., была предоставлена её родителям по месту работы на № заводе МО РФ.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является право пользования Мордиевой С.С. жилым помещением – квартирой № <адрес> на условиях социального найма.
В силу ст.ст.15,69 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Из пояснений представителя МКУ «УЖКХ Администрации <адрес>» следует, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Однако, непригодность для проживания жилого дома и невозможность заключения в отношении спорной квартиры договора социального найма не свидетельствуют об отсутствии у Мордиевой С.С. права пользования жилым помещением на таких условиях.
Из пояснений Мордиевой С.С., не опровергнутых ответчиками, усматривается, что спорная квартира была предоставлена матери Мордиевой С.С. Ш Н.Т. по месту работы на № заводе МО РФ.
Это обстоятельство косвенно подтверждается тем, что жилой <адрес> находился в ведении Министерства обороны РФ. ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным управлением по <адрес> было принято Распоряжение № № о безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за <адрес> КЭЧ, в собственность МО <адрес>. В число объектов, подлежащих передаче от МО РФ в муниципальную собственность <адрес>, вошел и <адрес>.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Обстоятельства вселения Мордиевой С.С. в спорное жилое помещение подтверждены в судебном заседании пояснениями Мордиевой С.С., показаниями свидетелей, не оспорены представителями ответчика, третьих лиц.
Из справки ООО «БРКЦ» следует, что Мордиева С.С. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.
В карточке регистрации Ш Н.Т. – матери Мордиевой С.С. – содержатся сведения о регистрации её по <адрес> как работника № завода с ДД.ММ.ГГГГ.
Ш С.М. (отец Мордиевой С.С.) согласно карточке регистрации был зарегистрирован по месту жительствапо <адрес>.
В карточке регистрации Мордиевой С.С. содержатся сведения о её регистрации в спорной квартире по месту жительства, место работы – № завод, прапорщица.
Ш С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., Ш Н.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела к имуществу Ш Н.Т. усматривается, что на дату смерти Ш Н.Т. проживала по <адрес>
Приведенными доказательствами подтверждаются обстоятельства вселения Мордиевой С.С. в спорное жилое помещение – в качестве члена семьи нанимателя Ш Н.Т.
В силу ст.ст.28, 47, 51 ЖК РСФСР, действовавшей в период вселения истца в спорную квартиру, вселение производилось по решению администрации предприятия, организации и на основании ордера.
Однако отсутствие ордера на вселение, само по себе, без учета иных обстоятельств по делу, не свидетельствует о незаконности вселения Мордиевой С.С. в спорное жилое помещение.
Обстоятельства вселения и проживания Мордиевой С.С. в квартире судом установлены, неисполнение администрацией предприятия по месту работы Ш Н.Т. и органом местного самоуправления <адрес> обязанности по выдаче документов на вселение не может повлечь за собой невозможность подтверждения Мордиевой С.С. своих жилищных прав в ином порядке.
Мордиева С.С. при вселении в спорную квартиру в силу ст.53 ЖК РСФСР приобрела право пользования жилым помещением на условиях социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
Как указывалось судом, по акту от ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> КЭЧ и Администрацией <адрес> передана в муниципальную собственность МО <адрес>.
Квартира включена в Реестр муниципальной собственности МО <адрес>, реестровый номер №.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Возникшие между сторонами жилищные правоотношения являются длящимися, в связи с чем при разрешении спора подлежат применению положения ЖК РФ.
Мордиева С.С. в силу ст.69 ЖК РФ являлась членом семьи нанимателя Ш Н.Т., после её смерти в соответствии со ч.2 ст.82 ЖК РФ вправе требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения.
Таким образом, фактически спорная квартира <адрес> является предметом договора социального найма; сведений об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду нет, в связи с чем суд приходит к выводу, что Мордиева С.С. проживает в данном квартире на условиях социального найма. Доказательств обратному ответчиками не представлено.
Учитывая, что судом установлено наличие у Мордиевой С.С. права пользования жилым помещением, основания к удовлетворению иска МКУ «УЖКХ Администрации <адрес>» отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>» к Мордиевой С.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречный иск Мордиевой С.С. к Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.
Признать за Мордиевой С.С. право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Е.Факеева
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
