Решение от 08 июля 2014 года

                                                                                                                    К делу № 2-461/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Калининская
 
    Краснодарский край                                                                           08 июля 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Осовик С.В.,
 
    с участием представителя истца Харченко В.А. по доверенности Белоконь Ю.В.,
 
    при секретаре Милёвой Е.А.,
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Харченко В.А. о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Харченко В.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая, что постановлением главы администрации Бойкопонурского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ему, Харченко В.А., разрешено строительство нового жилого дома с хозяйственными постройками по проекту согласованному с заведующим отделом архитектуры и градостроительства <адрес>. Под строительство объектов ему был выделен земельный участок 900 кв.м., под условием, что с построенным домом ему будет закреплен приусадебный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Землеустроителем Бойкопонурского сельского округа Г. был составлен план приусадебного участка, согласованный со смежными землепользователями, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>, указаны границы его земельного участка. Однако, в правоустанавливающие документы изменения относительно площади земельного участка по не известным ему причинам внесены не были. Он приступил к строительству и облагораживанию территории. На момент предоставления земельного участка, к нему не были проведены какие-либо коммуникации, всем этим он занимался сам, подвел газ, воду, свет. Все коммуникации проводились по его земельному участку в соответствии планом, на площади <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году им было начато строительство жилого дома и обустройство земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на участке были распланированы хозпостройки, разбит сад, проведены агротехнические мероприятия для организации огорода. С ДД.ММ.ГГГГ года он решил надлежащим образом оформить свое домовладение и обратился для этого в БТИ, администрацию Бойкопонурского сельского округа. Распоряжением Главы администрации Бойкопонурского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ему был продлен срок для строительства жилого дома и надворных построек. В связи с этим был подготовлен новый ситуационный план, где четко видны размеры его земельного участка и расположение построек, площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом и постройки достроены и введены в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ года, в акте отмечено, что при осмотре земельного участка и строений комиссия установила, что застройка земельного участка начата в ДД.ММ.ГГГГ году и закончена в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, на земельном участке построен одноэтажный дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки. Распоряжением главы администрации Бойкопонурского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и надворных построек по <адрес>, утвержден акт комиссии администрации Бойкопонурского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года, более 20 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется предоставленным ему земельный участком площадью <данные изъяты> кв.м., как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя собственника содержит участок и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Для оформления документов на земельный участок он обратился в МУП Калининского района «Калининский земельный центр», где ему подготовили часть документов, схему размещения границ земельного участка, акт согласования местоположения границы земельного участка, чертеж границ земельного участка. С собственниками смежных земельных участков спора о границах нет. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ руководителя МУП «Калининский земельный центр», проектноизыскательские работы в отношении его земельного участка приостановлены по причине отсутствия поручения на формирование участка со стороны Администрации МО Калининский район. Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район на его заявление о выдаче поручения на формирование земельного участка ответило отказом по причине отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом. Сведения о его земельном участке содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок как ранее учтенный стоит на учете со следующими характеристиками КН №, адрес:<адрес>, категория земель: <данные изъяты>., правообладатель - Харченко В.А. Для оформления документов и получения свидетельства на жилой дом ему необходимо было получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом ему необходимо представить документы на земельный участок, на землю не дают поручение для формирования в связи с отсутствием свидетельства на жилой дом. В результате образовался замкнутый круг, он не может оформить и получить свидетельство на жилой дом без надлежаще оформленных документов на земельный участок и получить документы на земельный участок без надлежаще оформленных документов на жилой дом. С момента начала строительства по сегодняшний день он постоянно проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет и пользуется земельным участком, проводит необходимые мероприятия, оплачивает налоги. Согласно отчету о рыночной стоимости цена земельного участка составляет 383000 рублей такова цена иска. Признание права собственности на указанное недвижимое имущество за ним, не затрагивает права других лиц. Спор о праве отсутствует. С собственниками смежных земельный участков спора о границах нет, что подтверждается актом согласования границы земельного участка. Иным способом оформить свои права не представляется возможным.
 
         На основании вышеизложенного истец просит суд: Признать за ним, Харченко В.А. право собственности на земельный участок КН №, адрес:<адрес>, категория земель: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
         В судебном заседании представитель истца Харченко В.А. по доверенности Белоконь Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования.
 
    Представитель третьего лица Администрации МО Калининский район Краснодарского края Криворотова И.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и вынесении по делу решения на усмотрение суда.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно постановлению главы администрации Бойкопонурского сельского совета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении на строительство жилого дома Харченко В.А. для индивидуального строительства предоставлен земельный участок <данные изъяты> га <адрес> и разрешено строительство нового жилого дома с хозпостройками на указанном земельном участке (л.д.5), согласно выписке из вышеуказанного постановления главы администрации и схеме земельного участка Харченко В.А. выделен участок размером <данные изъяты> м., <данные изъяты> га. (л.д.6), распоряжением главы администрации Бойкопонурского сельского округа Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и надворных построек по <адрес> утвержден акт комиссии администрации Бойкопонурского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию индивидуального 4-х комнатного жилого дома размером <данные изъяты> м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принятого у Харченко В.А. в х<адрес>, № на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7), согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия Бойкопонурского сельского округа приняла у индивидуального застройщика Харченко В.А. одноэтажный жилой дом из 4-х комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты>., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7), согласно кадастровому паспорту жилой дом, по адресу<адрес> имеет один этаж, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9), согласно плану приусадебного участка Харченко В.А. <адрес>, данный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.10), согласно письму МУП «Калининский земельный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ проектно-изыскательные работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены, в связи с отсутствием поручения на формирование земельного участка. (л.д.11), согласно акту согласования местоположения границы земельного участка КН № и приложению к данному акту – согласованы границы земельного участок КН № площадью <данные изъяты> м. по адресу: <адрес> (л.д.14), согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Харченко В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. (л.д.15), согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> имеет КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Харченко В.А. (л.д.16), согласно представленным квитанциям Харченко В.А. оплачивались налоги и иные платежи, связанные с владением и пользованием земельным участком (л.д.21-25).
 
    В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
         п.1 ст. 234 ГК РФ предъявляет к владению пять дополнительных требований. Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом между владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности.
 
    Так как, согласно представленным документам, Харченко В.А. открыто, добросовестно, непрерывно, длительно, более 15 лет, владеет вышеуказанным земельным участком и на земельный участок никто не претендует, то суд полагает признать за Харченко В.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, х.Бойкопонура <адрес>.
 
         На основании ст.ст.209,218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Харченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.