Дата принятия: 08 июля 2014г.
К делу № 2-460/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 08 июля 2014 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
с участием истица Солодкого А.Н.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Солодким А.Н. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Солодкий А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указывая, что в результате заключения договора купли - продажи он приобрел в собственность квартиру <адрес>. Эту квартиру он приобрел в колхозе «Октябрь» ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли - продажи вышеуказанной квартиры не сохранился. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в этой квартире и проживает совместно с членами своей семьи. Решением Калининского районного суда от 18 октября 1996 года был признан действительным договор купли - продажи квартиры <адрес> между колхозом «Октябрь» Калининского района и ним, Солодким А.Н.. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет 154 337 рублей. Он является собственником земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес>, на котором и расположена квартира. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью оформить право собственности на квартиру. Однако государственную регистрацию права собственности приостановили в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с имеющимися сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации. Его обязали предоставить решение суда о признании права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации, так как в указанный срок он не предоставил договор купли-продажи либо решение суда о признании права собственности на квартиру. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ истец просит суд: Признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за ним, Солодким А.Н..
В судебном заседании истец Солодкий А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, решением Калининского районного суда Краснодарского края № 2-534-96 от 18.10.1996 года признан действительным договор купли – продажи квартиры № дома № по <адрес>, между колхозом «Октябрь» Калининского района и Солодким А.Н.. (л.д.3), согласно сообщению об отказе в государственной регистрации № от 23.05.2014 года Солодкому А.Н. отказано в государственной регистрации права на квартиру № дома № по <адрес> в связи с тем, что им не был предоставлен правоустанавливающий документ, договор купли-продажи указанной квартиры. (л.д.4), согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости: КН № адрес:<адрес> <адрес>, назначение жилое, в ЕГРП отсутствуют. (л.д.5), согласно домовой книге <адрес> Солодким А.Н. значится зарегистрированным в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10), согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок с КН № по адресу:<адрес>, относится к категории земель: <данные изъяты>. (л.д.11), согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу:<адрес> <адрес> является жилым помещением, <данные изъяты>, расположена в здании с КН № (л.д.12), согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по <адрес> данная квартира является <данные изъяты>. (л.д.19-24), согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Солодким А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель: <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>, КН № (л.д.25).
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Так, в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Солодкий А.Н. приобрел у колхоза «Октябрь» квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. Решением Калининского районного суда Краснодарского края от 18.10.1996 года вышеуказанный договор купли-продажи квартиры признан действительным. В настоящее время договор купли-продажи квартиры утрачен. С ДД.ММ.ГГГГ года Солодкий А.Н. открыто пользуется указанной квартирой, содержит ее. Спор о праве на указанную квартиру отсутствует. В регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру истцу было отказано в связи с отсутствием договора купли-продажи квартиры. При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить требования Солодкого А.Н. и признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
На основании ст.ст.209,218,551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Солодким А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.
