Решение от 08 июля 2014 года

    Дело № 2-3786/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 июля 2014 года                           г. Омск
 
    Ленинский районный суд города Омска
 
    в составе председательствующего судьи Вовченко Н.В.
 
    при секретаре судебного заседания Кочергиной М.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гагариной И.Н. к Дегтяреву А.В., Пустовойтовой И.Н. о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гагарина И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Дегтяреву А.В., Пустовойтовой И.Н. о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. Дегтяреву А.В. Комитетом по земельной реформе г.Омска выдано свидетельство № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. на право собственности на земельный участок № ... площадью 617 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «О» Ленинского района г. Омска, с кадастровым номером .... ДД.ММ.ГГГГ Дегтярев А.В. данный земельный участок продал Пустовойтовой И.Н., что подтверждается распиской. При этом право собственности надлежащим образом оформлено не было, право собственности на земельный участок за новым собственником не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Пуствойтова И.Н. продала участок ей (истцу), что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Указала, что при передаче денежных средств была достигнута договоренность об оформлении документов на право собственности, но ответчики впоследствии от регистрации права собственности и переоформления документов на земельный участок всячески уклонялись и уклоняются по настоящее время. Указала, что за период ее владения земельным участком с 2007 года, он активно обрабатывался, она (истец) вступила в члены СНТ, заключила договор купли-продажи электроэнергии, уплачивала все членские взносы, обустраивала данный участок. В настоящее время возникла необходимость оформления дачного участка в собственность, однако предыдущие собственники продолжают уклоняться от оформления документов. Указала. Что обращении в Управление Росреестра по Омской области ей было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
 
    Основанием для отказа, послужило отсутствие регистрации права собственности на предыдущего собственника. Указала, что устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок не может, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Со ссылкой на ст. 12 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ, просит установить факт заключения договора купли - продажи земельного участка № ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «О» между Дегтяревым А.В. и Пустовойтовой И.Н.; установить факт заключения договора купли - продажи земельного участка № ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, садоводческое некоммерческое товарищество «О» между Пустовойтовой И.Н. и Гагариной И.Н.; признать право собственности на земельный участок № ... площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский АО, садоводческое некоммерческое товарищество «О» за Гагариной И.Н..
 
    Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Стелькин И.Н., действующий на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.
 
    Ответчик Дегтярев А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации. Отзыва на иск суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Ответчик Пустовойтова И.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему месту регистрации в г. Омске. Отзыва на иск суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Представитель ответчика Пустовойтовой И.Н. - адвокат по назначению суда Бырина И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования признала, указав, что в расписке, на основании которой был продан ее доверителем истцу спорный участок указаны все основные условия договора купли-продажи, в частности, цена участка, его расположение, площадь, кадастровый номер, указано на то, что расчет произведен полностью. Указала так же, что ее доверитель не имела возможности зарегистрировать договор, заключенный с истцом по причине того, что продавший ей земельный участок Дегтярев А.В. так же уклонялся от регистрации договора купли-продажи и она не смогла оформить право собственности на земельный участок.     
 
    Представитель СНТ «Отдых» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.
 
    Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.
 
    С согласия представителя истца дело рассмотрено по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Способы выражения воли граждан исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.
 
    Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.
 
    Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.
 
    К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Дегтяреву Анатолию Васильевичу Комитетом по земельной реформе г. Омска выдано свидетельство № ... от ДД.ММ.ГГГГ г. на право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «О» Ленинского района г. Омска, участок ...., кадастровый номер ..., что подтверждается копией свидетельства, а так же кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № ....
 
    ДД.ММ.ГГГГ Дегтярев А.В. продал вышеуказанный земельный участок Пустовойтовой И.Н. за ... руб. в присутствии свидетеля Плахтия В.Д., указано, что урожай 2006 года входит в вышеуказанную сумму, продавец претензий не имеет, имеется подпись и контактные телефоны свидетеля. Купля-продажа участка оформлена простой письменной распиской, что подтверждается представленной в материалы дела копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрации сделки, возникновения права собственности не производились.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Пустовойтова И.Н. продала участок № ... Гагариной И.Н. (истцу) за ... руб. в присутствии свидетеля Недобойко И.В.; указано, что деньги покупателем Гагариной И.Н. в сумме ... руб. переданы, а продавцом Пустовойтовой И.Н. получены, что подтверждается представленной в материалы дела копией рукописной расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрации возникновения права собственности не производилась.
 
    Подлинные экземпляры обеих расписок обозревались в судебном заседании, оснований не доверять представленным документам у суда не возникло.
 
    Из Справки, выданной Гагариной И.Н. председателем и бухгалтером СНТ «О» № ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она является членом СНТ «Отдых» и ей принадлежит по праву собственности садовый участок № ... аллея .... Задолженности по взносам и платежам не имеет. Справка дана для регистрации садового участка.
 
    Членство Гагариной И.Н. в СНТ «О» подтверждается и членской книжкой садовода, в которой указан номер садового участка № ..., его площадь 617 кв.м, а так же имеются соответствующие записи о внесении истцом платежей и членских взносов с сентября 2007 года по настоящее время, а так же многочисленными квитанциями, подтверждающими производство оплаты.
 
    В доказательство фактического владения спорным земельным участком истцом суду предоставлен договор купли и продажи электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между членом СНТ «Отдых» Гагариной И.Н. (аллея ...) и председателем правления Власовым А.Г., предметом которого является подача абоненту через присоединенную сеть электрической энергии от сети и оплата абонентом потребляемой электроэнергии.
 
    Таким образом, из материалов дела следует, что волеизъявление Дегтярева А.В. и Пустовойтовой И.Н. на совершение купли-продажи земельного участка было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.
 
    Аналогичным образом, при купле-продаже спорного земельного участка Пустовойтовой И.Н. Гагариной И.Н. стороны так же изложили свое волеизъявление в виде расписки, содержащей достигнутые между ними соглашения по всем существенным для данного вида договора условиям.
 
    Так, представленный в виде расписки договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость участка. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его месторасположение. Расписка содержит указание на то, что денежные средства в указанном размере переданы покупателем и получены продавцом.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке следует его точное местоположение, декларативная площадь, кадастровая стоимость, указание на разрешенное использование: для садоводства.
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Дегтярев А.В. и Пустовойтова И.Н., а в последствии, Пустовойтова И.Н. и Гагарина И.Н. подписали документ о купле-продаже земельного участка, который содержал их взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанных сделок исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.
 
    Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности, при исследованных судом обстоятельствах приобретения им (Пустовойтовой И.Н.) земельного участка у титульного собственника Дегтярева А.В., по мнению суда, не может служить препятствием возникновения зарегистрированного права собственности у нынешнего собственника, которая представила суду достаточное количество доказательств фактического возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок, в отсутствие государственной регистрации права собственности.
 
    Суд соглашается с доводами истца о том, что иного способа, кроме признания права в судебном порядке в исследуемом случае у истца не имеется, т.к. продавец земельного участка Пустовойтова И.Н. так же не оформила свое право собственности на спорный земельный участок надлежащим образом.
 
    В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к возможности удовлетворения заявленных Гагариной И.Н. исковых требований.
 
    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения определяется судом. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать договор купли - продажи земельного участка № ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в садоводческом некоммерческом товариществе «О», расположенным в г. Омске, Ленинский АО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дегтяревым А.В. и Пустовойтовой И.Н., состоявшимся.
 
    Признать договор купли - продажи земельного участка № ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в садоводческом некоммерческом товариществе «О», расположенным в г. Омске, Ленинский АО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пустовойтовой И.Н. и Гагариной И.Н., состоявшимся.
 
    Признать за Гагариной И.Н., <данные изъяты> года рождения, право собственности на земельный участок № ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в садоводческом некоммерческом товариществе «О», расположенным в г. Омске, Ленинский АО.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Судья        Н.В. Вовченко
 
    Мотивированное решение изготовлено 14.07.2014 года.
 
    Судья        Н.В. Вовченко