Дата принятия: 08 июля 2014г.
к делу № 2- 944/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2014 года г.Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе: председательствующего судьи Хиценко Н.И.
при секретаре Емельяновой И.Г.
с участием представителя истца Нестеровой Т.А. - Мелентьева В.В.
представителя ответчика Фалеева П.А. - Муравской Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестеровой Татьяны Андреевны к Фалееву Петру Алексеевичу о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от 29.03.2014 года,
УСТАНОВИЛ:
Нестерова Т.А. просит, в связи с недостатками переданного по договору купли-продажи недвижимости от 29.03.2014 года земельного участка, расположенного по <адрес> соразмерно уменьшить покупную цену объекта на 101 050, 47 рублей.
Взыскать с Фалеева П.А. в ее пользу излишне уплаченные денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от 29.03.2014 года в размере 102 555,57 рублей, из них 101 050,47 рублей - сумма излишне уплаченных денежных средств, 1 505,23 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с ответчика судебные расходы, в виде уплаченной госпошлины в размере 3 251,12 рублей.
В обоснование иска, представитель истца показал, что 29.03.14. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 600 кв.метров, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>. Указанный земельный участок Нестерова Т.А. приобрела у ответчика за 430000 рублей, о чем была составлена расписка. 02.04.2014 года состоялась государственная регистрации права собственности истца на земельный участок. В соответствии с кадастровой выпиской № от 19.06.2009 года, свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ 909267 от 28.08.2009 года, предоставленными ответчиком истцу при заключении договора купли-продажи площадь земельного участка составила 600 кв.м. 08.04.2014 года истцом в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> была получена кадастровая выписка о земельном участке, согласно которой площадь земельного участка с кадастровым № составляет 459 кв.м В соответствии с полученными данными площадь земельного участка на 141 кв.м меньше, чем площадь, оплаченная истцом по договору купли-продажи от 29.03.2014 года. Истцом была излишне уплачена денежная сумма в размере 101 050,47 копеек из расчета 716,67 рублей за 1 кв.м. 16.05.2014 года истцом было направлено ответчику требование о соразмерном уменьшении покупной цены и возврате излишне уплаченной денежной суммы. Однако ответа на требование не поступило, просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Муравская Л.Л. иск не признала, показала, что когда цена недвижимости в договоре купли-продажи земельного участка установлена за единицу его площади, то общая цена земельного участка, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю участка. При продаже спорного земельного участка, стоимость земельного участка определялась не за 1 кв.м., а за участок в целом. Истицу устраивала цена и площадь земельного участка, она осматривала его. Документально границы участка определены не были, Фалеев не мог знать, что фактически площадь земельного участка не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, поэтому ни о каком заведомо ложном введении в заблуждение не может быть и речи, просит в иске отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
Судом установлено, что Фалееву П.П. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м., выданный на основании постановления главы администрации города Белореченска Краснодарского края № от 28.10.1992 года и постановления администрации Муниципального образования Белореченский район Краснодарского края № от 03.07.2009 года.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03.10.2009 года, площадь земельного участка, расположенного по <адрес> составляет 600 кв.метров.
Согласно акту от 22.09.2009 года, стоимость земельного участка с кадастровым
№ 23:39:1101033, площадью 600 кв.м, уточненной площадью 459 кв.м., составляет 695476,80 рублей.
Согласно договору купли-продажи от 29.03.2014 года, указанный земельный участок, площадью 600 кв.м. Нестерова Т.А. приобрела у Фалеева П.А. за 430 000 рублей /л.д. 10/.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551).
Согласно п.п. 1,2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п.3 ст. 555 ГК РФ).
Доказательства того, что цена объекта недвижимости установлена на единицу ее площади, отсутствуют.
Согласно п.3 ст. 66 ЗК РФ (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 №167-ФЗ), в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Из смысла названной нормы Закона следует, что для возникновения у покупателя права требовать уменьшения покупной цены земельного участка необходимо одновременное наличие обстоятельств: - информация об ограничений и обременениях земельного участка должна быть заведомо ложной, т.е. содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известная представившему ее лицу, знание данной информации может повлиять на покупку земельного участка.
В данном случае земельный участок был осмотрен покупателем Нестеровой Т.А., ей были переданы документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права и кадастровая выписка о земельном участке от 19.06.2009 года, где указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по указанному адресу. Все данные, позволяющие определенно установить размеры земельного участка, содержатся в кадастровой выписке о земельном участке, в разделе описания местоположения границ земельного участка.
Совокупность собранных по делу доказательств подтверждают доводы ответчика об осознанных действиях истицы на приобретение земельного участка по обусловленной в договоре цене, несмотря на размеры земельного участка.
Истица не представила доказательства предоставления ей продавцом Фалеевым П.А. заведомо ложной информации о размерах земельного участка, являющейся обязательным условием для применения положений п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ.
Доводы истицы, о том, что ответчик преднамеренно вводил её в заблуждение относительно фактического размера земельного участка, опровергаются правоустанавливающими документами на земельный участок - свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, актом, определения кадастровой стоимости земельных участков, из которых следует, что площадь земельного участка, категории земель населенных пунктом для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м., и их стоимость фактически выше, чем истцом уплачено по договору купли-продажи земельного участка, в связи чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Нестеровой Т.А. о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору купли- продажи недвижимости от 29.03.2014 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестеровой Татьяны Андреевны к Фалееву Петру Алексеевичу о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от 29.03.2014 года - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 30 дней со дня его вынесения.
Судья: Н.И. Хиценко
Решение не вступило в законную силу
