Дата принятия: 08 июля 2014г.
№2-697/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.Истра
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Котовой И.Н.,
при секретаре Скаливской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруннер М.Д. к ОАО КБ «Кедр», ООО «Бест Логистик» о формировании земельного участка и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, по встречному иску ОАО КБ «Кедр» к Бруннер Майне Даниловне о признании недействительными предварительного договора о заключении договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена). и дополнительного соглашения от (Дата обезличена). к предварительному договору от (Дата обезличена). недействительными,
у с т а н о в и л:
Истица Бруннер М.Д. обратилась в суд с иском к ОАО КБ «Кедр», ООО «Бест Логистик» о формировании земельного участка и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование своих требований указала, что она (Бруннер М.Д.) (Дата обезличена) заключила с ООО «Бест Логистик» предварительный договор о заключении договора купли-продажи земельного участка (№). Предметом заключенного договора стало обязательство сторон в срок с (Дата обезличена). по (Дата обезличена)., на оговоренных в нем условиях, заключить договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, который будет образован из основного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) В соответствии с п.<данные изъяты>. Договора истец приняла на себя обязательство по оплате <данные изъяты> % от цены земельного участка, оговоренной в п.<данные изъяты>. договора и платежными поручениями (№) перечислив продавцу сумму:<данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, таким образом исполнив указанное условие. (Дата обезличена) между ООО «Бест Логистик» и ЗАО «КБ Кедр» заключен договор уступки прав и обязанностей (№). Стороны заключили соглашение к Предварительному договору (№), в связи, с чем права и обязанности перешли к ЗАО «КБ «Кедр». (Дата обезличена). между нею и ЗАО «КБ Кедр» подписано дополнительное соглашение к предварительному договору (№) от (Дата обезличена). о заключении договора купли-продажи земельного участка. В настоящее время основной земельный участок с кадастровым номером (№) по данным истца разделяется и подготавливается к отчуждению третьим лицам. В связи, с чем Бруннер М.Д. обратилась к ЗАО «КБ Кедр» с предложением исполнить взятые на себя обязательства, однако данные требования остались без удовлетворения со стороны ЗАО «КБ «Кедр».
В связи с чем, Бруннер М.Д. просит суд сформировать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, находящегося в границах основного земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес). Обязать ЗАО «КБ «Кедр» заключить Договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, в редакции, согласованной Предварительным договором (№) от (Дата обезличена). и Дополнительным соглашением к указанному договору от (Дата обезличена).
ОАО КБ «Кедр» предъявил встречный иск о признании недействительным предварительного договора (№) о заключении договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена)., заключенного между Бруннер М.Д. и ООО «Бест Логистик», признании недействительным дополнительное соглашение от (Дата обезличена). к Предварительному договору (№) о заключении договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена)., заключенного между Бруннер М.Д. и ЗАО КБ «Кедр», взыскать с Бруннер М.Д. в их пользу оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что Бруннер М.Д. заключила с ООО «Бест Логистик» предварительный договор купли-продажи от (Дата обезличена), по условиям которого ООО «Бест Логистик», должно было сформировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером (№) и продать данный земельный участок Бруннер М.Д., впоследствии в соответствии с договором об уступке от (Дата обезличена) и дополнительным соглашением от (Дата обезличена) права и обязанности ООО «Бест Логистик» перешли к ЗАО «КБ «Кедр». Однако, по мнению ЗАО «КБ «Кедр» указанный предварительный договор от (Дата обезличена) должен быть признан недействительным, поскольку стороны не согласовали условия об объекте недвижимости – уникальные характеристики земельного участка, подлежащего продаже с установлением границ и площади, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
В судебное заседание истица Бруннер М.Д. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ОАО КБ «Кедр» Буянова Е.Б. в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска Бруннер М.Д. отказать, встречный иск ОАО КБ «Кедр» удовлетворить.
Представитель ООО «Бест Логистик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, письменный отзыв суду не представлен.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО КБ «Кедр», суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Законодатель как в положении ст. 429 ГК РФ так и в положении ст. 554 ГК РФ однозначно предусмотрел, что в договоре должны быть указаны условия и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ (действующая на момент возникновения правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорим а, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела усматривается, что(Дата обезличена)г. между ООО «Бест Логистик» и Бруннер М.Д. был заключен предварительный договор (№). Согласно предварительному договору от (Дата обезличена) (№) (л.д.(№)) ООО «Бест Логистик» должно было в срок до (Дата обезличена) сформировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером (№) и продать Бруннер М.Д. данный земельный участок по цене <данные изъяты> долларов США по курсу Банка России, Бруннер М.Д. в свою очередь должен был оплатить <данные изъяты>% стоимости формируемого земельного участка, после чего Бруннер М.Д. и ООО «Бест Логистик» должны были заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно договору уступки прав и обязанностей от (Дата обезличена) (№) (л.д. (№)) и дополнительному соглашению от (Дата обезличена) (л.д.(№)) права и обязанности ООО «Бест Логистик» в части формирования земельного участка и передачи его покупателю Бруннер М.Д. по предварительному договору от (Дата обезличена) (№) перешли к ЗАО «КБ «Кедр».
Согласно платежным поручениям от (Дата обезличена) (л.д.(№)) Бруннер М.Д. выполнила обязательства по предварительному договору от (Дата обезличена) по оплате <данные изъяты>% от стоимости земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, формируемого из состава земельного участка с кадастровым номером (№).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена). (л.д.(№)) ЗАО «КБ «Кедр» является собственником земельного участка с кадастровым номером (№). Согласно кадастровым выпискам земельный участок с кадастровым номером (№) разделен на земельные участки с кадастровыми номерами (№). ЗАО «КБ Кедр» является собственником вышеуказанных земельных участков, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
(Дата обезличена). Бруннер М.Д. направила в ЗАО «КБ «Кедр» требование о заключении основного договора купли-продажи в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. (№)).
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Таким образом, объектом земельных правоотношений и предметом сделки может быть земельный участок с определенной площадью, границы которого описаны в установленном законом порядке и состоящий на кадастровом учете.
Вместе с тем, из предмета предварительного договора следует, что площадь земельного участка является ориентировочной, примерные границы земельного участка будет соответствовать земельному участку под определенным номером плана раздела основного земельного участка – Приложение (№) к предварительному договору. Границы земельного участка могут незначительно отклоняться от границ, но не более 5% от общей площади земельного участка, обозначенных в Приложение (№).
В соответствии с п.<данные изъяты> предварительного договора стороны предусмотрели, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок, точные характеристики которого, в том числе кадастровый номер, адрес (местоположение) точная площадь и иные сведения будут указаны в основном договоре, исходя из условий предварительного договора.
Пунктом <данные изъяты> предварительного договора предусмотрено, что продавец обязуется до постановки на кадастровый учет земельного участка согласовать с покупателем устанавливаемые границы земельного участка по материалам межевания в связи с выделением земельного участка.
Пунктом <данные изъяты> предварительного договора предусмотрено, что продавец обязуется предоставить покупателю кадастровый паспорт на вновь образованный земельный участок течение <данные изъяты> рабочий дней с даты его получения.
Таким образом, суд считает, что объект недвижимого имущества, в виде земельного участка исходя из содержания предмета и условий предварительного договора не сформирован, его точное местоположение и площадь не определены, участок не поставлен на кадастровый учет, следовательно, объектом земельных правоотношений земельный участок являться не мог.
Проведенная по делу землеустроительная экспертиза ООО «Центр Геодезии-Истра» не имеет значения для данного дела, поскольку характеристики земельного участка указанные в выводах землеустроительной экспертизы не были отражены в предварительном договоре (№)
С учетом вышеизложенного суд считает, что заявленные Бруннер М.Д. исковые требования не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ОАО КБ «Кедр» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В иске Бруннер М.Д. о сформировании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство в границах согласно плана, составленного ООО «Центр Геодезии Истра» находящегося в границах основного земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) обязании ЗАО КБ «Кедр» заключить договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство в редакции согласованной Предварительным договором (№) и Дополнительным соглашением к указанному договору от (Дата обезличена). отказать.
Встречный иск ОАО КБ «Кедр» удовлетворить.
Признать недействительным Предварительный договор (№) о заключении договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена). заключенный между Бруннер М.Д. и ООО «Бест Логистик».
Признать недействительным дополнительное соглашение от (Дата обезличена). к предварительному договору от (Дата обезличена). (№) заключенное между Бруннер М.Д. и ООО ЗАО КБ «Кедр».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение изготовлено (Дата обезличена)г.
