Дата принятия: 08 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 8 июля 2014 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ВЕРЕТЕЛЬНИК А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терентьева Н.Б. к Романченко Н.И. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Терентьев Н.Б. обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований иска указал, что является собственником ... квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.. Ему и ответчику Романченко Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома. На этом земельном участке также расположена квартира № и магазин, площадью ... кв.м., принадлежащие на праве собственности Романченко Н.И.. Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе земельного участка, земельный участок был разделен на три участка. За Романченко Н.И. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.. Он в свою очередь обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., однако в государственной регистрации ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Терентьев Н.Б. на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Романченко Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов дела видно, что Терентьев Н.Б. является собственником ... квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., а также земельного участка, находящегося в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, разрешенное использование для размещения домов многоэтажной жилой застройки, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Ответчик Романченко Н.И. является собственником ... квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., а также земельного участка, находящегося в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, разрешенное использование для размещения домов многоэтажной застройки, общей площадью ... кв.м..
Решением Ноябрьского городского суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за Романченко Н.И. признано право собственности на самовольную постройку – магазин, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на магазин зарегистрировано за Романченко Н.И. в установленном законом порядке.
Как следует из частей 5 и 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу требований частей 3 - 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что между собственниками земельного участка Терентьевым Н.Б. и Романченко Н.И. было достигнуто соглашение о выделе земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., проведено межевание земельного участка.
Вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда ... от ДД.ММ.ГГГГ Романченко Н.И. выделен в натуре земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За Романченко Н.И. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. ...).
За Романченко Н.И. зарегистрировано право собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., и с кадастровым номером №, площадью ... кв.м..
Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно межевому плану никакого вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, а также нарушений требований, установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на вновь образуемые земельные участки с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., №, площадью ... кв.м. и с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., в результате выдела, выданы кадастровые паспорта.
Разрешенное использование новых трех земельных участков в результате выдела не изменено, поскольку на них так и остались те объекты недвижимости, которые на них находились до межевания и постановки их на кадастровый учет как трех самостоятельных.
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На данных земельных участках расположен жилой <адрес>, квартиры в котором принадлежат на праве собственности истцу Терентьеву Н.Б. и ответчику Романченко Н.И..
Кроме того, на данном земельном участке расположено здание магазина, общей площадью ... кв.м., принадлежащее на праве собственности Романченко Н.И..
Согласно статье 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между собственниками земельного участка Терентьевым Н.Б. и Романченко Н.И. достигнуто соглашение о выделе земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах исковые требования Терентьева Н.Б. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Терентьевым Н.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Н. Габова
