Дата принятия: 08 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 08 июля 2014 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Степановой Е. А.,
при секретаре Утегуловой И. В.,
с участием истца Шигебаевой У. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигебаевой У. А. к администрации муниципального образования сельское поселение Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области о признании права собственности,
установил:
Шигебаева У. А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила у колхоза <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, за Х рублей. В данной квартире она проживает по настоящее время. Договор заключен с соблюдением письменной формы, однако зарегистрирован в администрации Кумакского сельсовета не был. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности так как для регистрации перехода права собственности необходимы документы, подтверждающие право собственности продавца и наличие самого продавца. В настоящее время колхоз <данные изъяты> как юридическое лицо не существует. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью Х кв. м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Шигебаева У. А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО сельское поселение Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, возражений на исковое заявление не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз <данные изъяты> продал, а Шигебаева У.А. купила за Х рублей жилой дом /квартиру/ и обязалась оплатить в кассу колхоза Х рублей.
Согласно акту продажи колхозных квартир от ДД.ММ.ГГГГ Шигебаева У.А. приняла у колхоза <данные изъяты> квартиру и обязалась выплатить ее стоимость Х рублей в срок <данные изъяты> года.
Дубликатом квитанции в приходному ордеру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шигебаевой У. А. внесено в кассу колхоза <данные изъяты> Х рублей за дом.
Согласно постановлению администрации МО сельское поселение <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района <данные изъяты> области от <данные изъяты> № «Об уточнении почтового адреса» в целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилую квартиру и земельный участок, принадлежащих Шигебаевой У. А. на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет №, уточнен и присвоен следующий адрес: <адрес>.
Из справки администрации МО сельское поселение <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Шигебаевой У. А. принадлежит жилая квартира общей площадью Х кв. м., зарегистрированная в похозяйственной книге <адрес> лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, которой в последующей присвоен вышеуказанный почтовый адрес.
В справке формы № 1 <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира <адрес>, <данные изъяты>, полезной площадью Х кв. м., зарегистрирована (учтена) за Шигебаевой У. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В кадастровом паспорте помещения (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь Х кв. м., назначение: жилое, вид: квартира, кадастровый номер №.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается уведомлениями <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного на имя Шигебаевой У. А., следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Шигебаева У. А. приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у колхоза <данные изъяты>, полностью выплатила стоимость квартиры, приняла данную квартиру и проживает в ней, сведения о собственности внесены в похозяйственную книгу, то есть сделка сторонами полностью исполнена, однако государственная регистрация перехода права собственности квартиру к Шигебаевой А. У. не проведена.
Согласно абз. 9 ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Учитывая, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 112-ФЗ от 21.07.1997 года вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, запись в похозяйственной книге является основанием, подтверждающим право собственности Шигебаевой У. А. на квартиру по адресу: <адрес>.
В настоящее время колхоз <данные изъяты> ликвидирован, что является препятствием для истца в регистрации права собственности на спорную квартиру.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что срок регистрации права действующим законодательством не определен, суд приходит к выводу, что Шигебаева У. А. приобрела право собственности на спорную квартиру и ее исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шигебаевой У. А. удовлетворить.
Признать за Шигебаевой У. А. право собственности на квартиру общей площадью Х кв. м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е. А. Степанова
Мотивированное решение составлено 11 июля 2014 года.
Судья Е. А. Степанова
