Дата принятия: 08 июля 2014г.
Дело № 2-1782/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2014 года г. Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при секретаре Носовой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Гостеевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Долина» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Гостеева Е.А. обратилась в суд с заявлением к ООО «Долина» о защите прав потребителей.
В обоснование иска указала, что на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ и Договора купли-продажи, ФИО1, является собственником жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: <...> В силу с п. 1.1.1 указанного предварительного договора купли-продажи, продавец ООО «Долина» в лице Управляющей компании ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства передать покупателю в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., обладающий характеристиками и предусматривающий наличие коммуникаций, указанных в приложении, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен дом. Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях, предусмотренных договором указанные выше объекты недвижимости.
В соответствии с п. 12 приложения №*** к договору (характеристика конструкций жилого дома) водоснабжение жилого дома централизованное, система очистки сточных вод местная, представляет собой локальное очистное сооружение (<данные изъяты>). В соответствии с условиями договора и приложений к нему усматривается обязанность продавца предоставить покупателю отдельную ЛОС, предназначенную для обслуживания конкретного объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки.
После перехода прав на объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной постройки, покупателю стало известно о том, что система локально очистного сооружения (<данные изъяты> предназначенная для очистки сточных вод, необходимая для нормального функционирования дома, расположена на земельном участке ему не принадлежащем, а именно на соседнем участке земли, находящимся в собственности иного владельца - ФИО6 О том, что система ЛОC «<данные изъяты>» смонтирована на двух пользователей и является для них оборудованием общего пользования, заявителю стало известно примерно через год после проживания в доме, когда система очистки перестала нормально функционировать, в связи с чем заявитель лишена возможности пользоваться системой водоснабжения, что в свою очередь является существенным недостатком при продаже жилого дома.
Просит суд взыскать с ООО «Долина» в пользу Гостеевой Е.А. денежные средства в сумме <данные изъяты>, в счет соразмерного уменьшения покупной цены дома №***, по <...>, а также расходы, связанные с оформлением доверенности в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности в деле Коршак В.Г. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика расходы на приобретение Локального очистного сооружения «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Представитель ответчика ООО «Долина» по доверенности в деле Касумханова Э.И. исковые требования не признала частично, пояснив, что истец, мотивируя свои исковые требования, обращается к п. 12 приложения №*** к Предварительному договору. В соответствие с данным пунктом система очистки сточных вод местная, локальные очистные сооружения (<данные изъяты>). Ни из данного пункта, ни из каких-либо других пунктов как Предварительного договора так и Основного договора не усматривается обязательств ответчика предоставить истцу отдельное локальное очистное сооружение.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ПУЭСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не cooтветствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 469 Гражданского кодекса РФ и ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст. 476 Гражданского кодекса РФ).
На основании ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец,уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В судебном заседании установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ и Договора купли-продажи, Гостеева Е.А., является собственником жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: <...>
В соответствие со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу с п. 1.1.1 указанного предварительного договора купли-продажи, продавец ООО «Долина» в лице Управляющей компании ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства передать покупателю в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., обладающий характеристиками и предусматривающий наличие коммуникаций, указанных в приложении, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен дом. Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях, предусмотренных договором указанные выше объекты недвижимости.
В соответствии с п.2.1, предварительного договора купли-продажи существенные условия основного договора определяются в соответствии с формой договора, содержащейся в Приложении №*** к предварительному договору, за исключением условия о цене, определяющееся в соответствии с п.2.2 предварительного договора.
На основании п.2.2. предварительного договора, покупатель оплатил за приобретаемые объекты недвижимости продавцу сумму в полном объеме составляющую <данные изъяты>.
В соответствии с п. 12 приложения №*** к договору (характеристика конструкций жилого дома) водоснабжение жилого дома централизованное, система очистки сточных вод местная, представляет собой локальное очистное сооружение (<данные изъяты>).
В соответствии с условиями договора и приложений к нему усматривается обязанность продавца предоставить покупателю отдельную ЛОС, предназначенную для обслуживания конкретного объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки.
После перехода прав на объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной постройки, покупателю стало известно о том, что система локально очистного сооружения (СЛОН 6), предназначенная для очистки сточных вод, необходимая для нормального функционирования дома, расположена на земельном участке ему не принадлежащем, а именно на соседнем участке земли, находящимся в собственности иного владельца - ФИО6
О том, что система ЛОC «СЛОН 6» смонтирована на двух пользователей и является для них оборудованием общего пользования, заявителю стало известно через год после проживания в доме, когда система очистки перестала нормально функционировать, в связи с чем заявитель фактически лишена возможности пользоваться системой водоснабжения, что в свою очередь является существенным недостатком при продаже жилого дома.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, что ЛОС «<данные изъяты> по своим функциональным параметрам не стправляется с обслуживанием двух жилых домов, поскольку указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании третьим лицом ФИО6, на чьем земельном участке установлено спорное оборудование. Кроме того, указанные истицей обстоятельства подтверждаются квитанциями об откачке нечистот (л.д.79-82).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Долина» не исполнило своих обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ и договору купли-продажи (Приложение №*** к предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ), нарушив п.1.1, не предоставив покупателю услуг надлежащего качества по установке системы ЛОС «<данные изъяты>».
В связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>, поскольку в соответствии со спецификацией, стоимость локального очистного сооружения «<данные изъяты>» полной заводской готовности с дренажно-фильтрующей системой составляет <данные изъяты>. (л.д.89).
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца на оплату услуг представителя составляют <данные изъяты>., что подтверждается материалами гражданского дела. В связи с чем требования о возмещении расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению с учетом разумности и справедливости, в размере <данные изъяты>.
При цене иска в размере <данные изъяты>. подлежит уплате госпошлина в размере <данные изъяты>. в бюджет «Муниципального образования г. Орел» с ООО «Долина» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гостеевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Долина» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Долина» в пользу Гостеевой Е.А. расходы на приобретение Локального очистного сооружения «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Долина» государственную пошлину в бюджет «Муниципального образования г. Орел» через Инспекцию <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.
Судья Ю.С. Самойлова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
