Дата принятия: 08 июля 2014г.
Дело № 2-96/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Верещагино
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,
при секретаре Заворохиной Д.С.
с участием истца Гусева К.А.,
представителя истца Першиной М.В.
представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева К.А. к Скопкаревой Н.Л., третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении залога,
установил:
Истец Гусев К.А. является собственником жилого дома с земельным участком и надворными постройками по адресу <адрес> Право собственности возникло в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом по которому является К.. Дом продан продавцом покупателю за <данные изъяты> надворные постройки за <данные изъяты>., земельный участок продан за <данные изъяты>., общая сумма по договору <данные изъяты>. Оплата по договору купли-продажи производилась частями: <данные изъяты> передана покупателем продавцу при подписании договора, а оставшиеся <данные изъяты>. уплачиваются покупателем ежемесячно 20 числа по <данные изъяты> и последний срок выплаты <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, установлено ограничение (обременение) права: залог в силу закона.
Истец выполнил обязательства по договору купли-продажи, однако для прекращения ипотеки следует продавцу К. обратиться в регистрационную службу для снятия ипотеки, но поскольку К.. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., произвести прекращение ипотеки не возможно. В связи с чем истец просит признать отсутствующим право залога у продавца.
Истец Гусев К.А. в судебном заседании на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивает, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Коковиной купил жилой дом с надворными постройками и земельным участком за <данные изъяты>. До заключения договора купли-продажи уплатил Коковиной <данные изъяты>, после чего еще <данные изъяты>. частями: в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. В последствии решил продать дом, но в регистрационном органе ему сообщили, что на дом и земельный участок наложен запрет и предложили придти с продавцом Коковиной для написания заявления для снятия запрета. Он узнал, что Коковина умерла еще в ДД.ММ.ГГГГ г. До ДД.ММ.ГГГГ г. не предпринимал попыток для снятия обременения, так как не было необходимости. Ему стало известно, что наследником Коковиной является ее дочь Скопкарева Н.Л., которая проживает и работает в г.Новосибирске. Он связался с ней по интернету и рассказал о возникших обстоятельствах, она согласилась с его требованиями. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель истца Першина М.В. поддержала исковые требования.
Ответчик Скопкарева Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что возражений в удовлетворении иска не имеется.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между К. (продавец) и Гусевым К.А. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил одноэтажный жилой бревенчатый дом жилой площадью 15,3 кв.м, общей площадью 24,7 кв.м с надворными постройками и земельный участок общей площадью 1 494 кв.м. расположенные по адресу <адрес>
В силу п. 2 Договора купли-продажи, дом продан продавцом покупателю за <данные изъяты>., надворные постройки за <данные изъяты>., земельный участок продан за <данные изъяты>., общая сумма по договору <данные изъяты>. Оплата по договору купли-продажи производится следующим образом: <данные изъяты>. передается покупателем продавцу при подписании договора, а оставшиеся <данные изъяты> уплачиваются покупателем ежемесячно 20 числа по <данные изъяты>., и последний срок выплаты <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на одноэтажный бревенчатый жилой дом и надворные постройки и на земельный участок общей площадью 1494 кв.м. (л.д.10-11).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации залога в силу закона на жилой дом №, на земельный участок №
Статьей 19 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Пунктом 2 статьи 20 указанного закона предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Согласно п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с частью 2 указанной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Частью 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судебным разбирательством установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. покупателем исполнены в полном объеме, что подтверждается записью о получении Коковиной Л.Ф. <данные изъяты>. в договоре купли-продажи, расписками от ДД.ММ.ГГГГ г. о получении К.. <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ г. о получении К.. <данные изъяты> руб., о получении К. <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ г. Из пояснений истца следует, что расписка о передаче К.. <данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ. утеряна. Но данный факт ответчиком не оспаривается. Обращений в суд о взыскании данной суммы с истца не было.
Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи со стороны истцов в судебном заседании не добыто.
Согласно сообщению комитета ЗАГС Пермского края К. умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д.5). По сведениям нотариуса С. наследником по закону К. является С. (л.д.13).
Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 197- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гусева К.А. удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде залога на жилой бревенчатый дом по адресу <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>приналежащие на праве собственности Гусеву К.А.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Верещагинского районного суда И.В. Мохнаткина
