Дата принятия: 08 июля 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе судьи Абакарова И.С., при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А., рассмотрев дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО4 и ФИО15 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Джафарову М.А, Джафаровой А.С. и Сайпутдинову С.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество на том основании, что в соответствии с условиями кредитного договора № /КДИ/05-01 от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Джафарову М.А., Джафаровой А.С. и Сайпутдинову С.С. ЗАО Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме № тысяч рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков Джафарова М.А. и Джафаровой А.С. квартиры, с стоящей из четырех комнат общей площадью 61, 83 кв метров, расположенной по адресу <адрес>, микрорайон «Дружба» <адрес>, который зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Джафарова М.А. в ЗАО «Пересвет» По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена на <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закланной, составленной должником-залогодержателем ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан 26.03.11 года, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию». Начиная с 01.08.2011 года ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за пользование им ответчиками производятся ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и кредитного д.оговора
В связи с не исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права ОАО на получение причитающихся ему денежных средств. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору <данные изъяты> коп. в том числе <данные изъяты> рубля остаток неисполненных обязательств по кредиту; <данные изъяты> руб.- неуплаченных процентов; <данные изъяты> рублей- начисленные пени; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Джафарову М.А. и Джафаровой А.С., расположенную по адресу <адрес> определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определив первоначальную стоимость квартиры в размере 1503200 рублей, расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит дело по их иску удовлетворить. Согласен, чтобы по делу вынесли заочное решение.
Ответчики Джафаров М.А. и Джафарова А.С и Сайпутдинова С.С. в суд не явились.
Проверив доводы истца, представленные документы, суд считает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению.
С учетом согласия представителя истца суд считает рассмотреть дело без ответчиков и по делу вынести заочное решение.
.Согласно ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заемщик также обязан уплатить, предусмотренные договором займа проценты на сумму займа.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору по ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была рассчитывать при заключении договора.
Из искового заявления, представленных в суд документов видно, что в соответствии с условиями кредитного договора № /КДИ/05-01 от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Джафарову М.А., Джафаровой А.С. и Сайпутдинову С.С. ЗАО Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> тысяч рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков Джафарова М.А. и Джафаровой А.С. квартиры, с стоящей из четырех комнат общей площадью 61, 83 кв метров, расположенной по адресу <адрес> который зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Джафарова М.А. в ЗАО «Пересвет» По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена на 1 879000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закланной, составленной должником-залогодержателем ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за пользование кредитом ответчиками производятся ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и кредитного д.оговора
В связи с не исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на получение, причитающихся ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Таким образом исследованные доказательства достаточны для вывода, что ответчики не исполняя обязательств по кредитному договору, взятые на себя обязательства существенно нарушают условия кредитного договора и на 11.03.20141 <данные изъяты> руб.91 коп в том числе <данные изъяты> рубля остаток неисполненных обязательств по кредиту, <данные изъяты> руб. 54 коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. которые подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО15 пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> ) рублей <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3 и ФИО4, расположенной по адресу <адрес>, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними №
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов:
-определить начальную продажную цену <адрес> рублей..
Расторгнуть кредитный договор № 147-11/КДИ/ 05-01 от ДД.ММ.ГГГГ года.
Взыскать с Джафарова М.А., Джафаровой А.С. и Сайпутдинова С.С. солидарно госпошлину в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 16315 рубля.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в в месячный срок со дня его провозглашения.
Председательствующий: Абакаров И.С.
