Дата принятия: 08 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 июля 2014г. п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Яндановой А.С. единолично, при секретаре Киселевой Е.А., с участием представителя истца Грешиловой Г.В., сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сономдоржиева Б.Д. к Сономдоржиевой Т.Н. и Сономдоржиеву Д.-С.Г., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Сономдоржиев Б.Д.,
У С Т А Н О В И Л:
Сономдоржиев Б.Д. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в число покупателей его, Сономдоржиева Б.Д., исключить его из данного договора. Ему о данном договоре стало известно в МЕСЯЦ ---- г. при обращении в *-ое БТИ для получения справки о том, что он не участвовал в приватизации для того, чтобы подать документы на получение сертификата в ***.
На период заключения указанного договора ему было *** лет, и он имел право с согласия родителей участвовать в сделке (ст. 13 ГК РФ). Договор подписан матерью. Его волеизъявление нигде не прослеживается. В соответствие с п. 2 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР (утв. Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18.10.1991г. № 7), основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются: добровольного приобретения гражданами жилья в собственность.
В судебном заседании истец и его представитель Грешилова Г.В. поддержали требования иска, ссылаясь на его доводы.
Ответчики Сономдоржиев Д.-С.Г. и Сономдоржиева Т.Н. признали требования иска.
Из объяснений Сономдоржиева Д.-М.Г. следовало, что истец приходится ему сыном. Он (ответчик) не подписывал спорный договор. Приватизацией квартиры занималась его жена Сономдоржиева Т.Н.
Сономдоржиева Т.Н. пояснила, что приватизацией квартиры, оформлением договора занималась она одна. В то время обязывали, чтобы несовершеннолетние дети были включены в договор приватизации. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ со стороны покупателей был подписан только ею.
Третье лицо Сономдоржиев Б.Д. выразил согласие с требованиями иска. Он пояснил, что о своем участии в приватизации квартиры он узнал в прошлом году.
Суд, обсудив доводы иска, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между *-им ПУЖКХ (продавец) и Сономдоржиевым Д.-С.Г., Сономдоржиевой Т.Н., Б.Д., ---- г..р. и Б.Д., ---- г. (покупатели). Согласно договору, продавцам передана в собственность квартира, состоящая из *** комнат, площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. Со стороны покупателей договор подписан одним покупателем. Договор зарегистрирован в сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за № ***, в *-ом БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № ***.
Регистрация договора в БТИ подтверждена сообщением *-ого филиала БУ РБ «ГТИ - Республиканское БТИ» № *** ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ***, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилого помещения, по адресу: <адрес>.
Как следует из краткой исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ № ***, выданной архивным отделом администрации МО «Заиграевский район», Аймкомхоз был образован в ---- г., в ---- г. переименован в *-ий комбинат коммунальных предприятий и благоустройства (ККПиБ). В ---- г. ККПиБ переименован в *-ое ПУЖКХ. Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № *** от ДД.ММ.ГГГГ *-ое ПУЖКХ реорганизовано в *-ое МУ ПУЖКХ, которое постановлением главы Заиграевского района № *** от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в *-ое МУЭП. Решением Арбитражного суда РБ № *** от ДД.ММ.ГГГГ *-ое МУЭП ликвидировано.
Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ № ***, выданной ***, Сономдоржиев Б.Д. проходит службу в должности наименование должности с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствие со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.Также следует, что несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право сами с разрешения их законных представителей выразить свою волю на приватизацию жилого помещения. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что Сономдоржиев Б.Д., являвшийся на тот момент несовершеннолетним, достигшим 14 лет, членом семьи нанимателя квартиры, каким-либо образом выразил свое согласие на приватизацию указанного жилья, либо передал таковые полномочия по совершению сделки Сономдоржиевой Т.Н. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, договор на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ подписан только Сономдоржиевой Т.Н., в нем отсутствуют подписи Сономдоржиева Б.Д., Сономдоржиева Б.Д. и Сономдоржиева Д.-С.Г., подтверждающие волеизъявление названных лиц, а также указание на то, что кто-либо из совершеннолетних членов семьи действовал в интересах несовершеннолетнего Сономдоржиева Б.Д.
Согласно положениям ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то договор в оспариваемой части недействителен, поскольку истец просит признать данный договор недействительным только в указанной части.
В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, недействительность договора в части включения в данный договор Сономдоржиева Б.Д. Д. не влечет последствий недействительности договора в остальной части, в том числе в части включения Сономдоржиева Б.Д. и Сономдоржиева Д.-С.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сономдоржиева Б.Д. к Сономдоржиеву Д.-С.Г., Сономдоржиевой Т.Н., третье лицо на стороне ответчика: Сономдоржиев Б.Д. удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в число покупателей Сономдоржиева Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Ацагат Заиграевского района Бурятской АССР.
Исключить из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ участие Сономдоржиева Б.Д..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья А.С. Янданова
Верно председательствующий судья /А.С. Янданова/
