Дата принятия: 08 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2014 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.А.Левшенковой, при секретаре А.В.Михалевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3575/14 по иску Чичеткина В.В. к Александровой И.Е. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чичеткин В.В. обратился в суд с иском к Александровой И.Е. и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место №157 по адресу: (...).
В обоснование иска истец указывает, что (дата) между ним и Александровой И.Е. заключен договор купли-продажи машино-места №157 в ГЭК №11 по адресу: (...). Денежные средства за машино-место переданы продавцу в момент подписания договора. Переход права собственности не зарегистрирован по той причине, что ответчик не является в регистрационную палату для подачи соответствующего заявления.
Истец Чичеткин В.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Свининых М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Александрова И.Е. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовалась, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращалась.
Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовалась, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращался.
Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику и 3-ему лицу возможность явиться в суд и защитить свои права.
При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-его лица на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433 ГК РФ).
Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно ч.1, 3 ст.551 ТК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с частью1 статьи 454 ГК РФ, подлежащей применению к оспариваемой сделке, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3 ст.165 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора).
Аналогичные положения содержаться в ч.2 ст.165 ГК РФ в редакции Федерального закона от 7 мая 2013г. N100-ФЗ.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что (дата) между Александровой И.Е. в лице представителя по доверенности Полищука Г.С. и Чичеткиным В.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Чичеткин В.В. приобрел в собственность машино-место №157, площадью 12,5 кв.м, в ГЭК №11 по адресу: (...).
Чичеткин В.В. обращался к Александровой И.Е. с просьбой о государственной регистрации права собственности на машино-место по вышеуказанному адресу.
До настоящего времени Александрова И.Е. от регистрации сделки уклоняется.
Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с Чичеткиным В.В. и произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности.
Так, согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что между Александровой И.Е. (продавцом) и Чичеткиным В.В. (покупателем) достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного машино-места.
Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме в момент подписания договора; машино-место передано во владение покупателя. Претензий друг к другу по договору стороны не имели.
С момента подписания договора купли-продажи Чичеткин В.В. пользуется машино-местом, что подтверждается справкой председателя ГЭК №11.
Государственная регистрация сделки не состоялась по причине уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.
Требования истца ответчиком не опровергнуты.
При таком положении суд приходит к выводу, что произвести регистрацию с участием обеих сторон договора не представляется возможным ввиду уклонения продавца от регистрации договора, в связи с чем необходимо произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чичеткина В.В. к Александровой И.Е. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от (дата), заключенного между Александровой И.Е. в лице представителя по доверенности Полищука Г.С. и Чичеткиным В.В., удостоверенного нотариусом г.Москвы Ратиани В.Ш., и перехода права собственности к Чичеткину Владимиру Вячеславовичу на машино-место №157 в ГЭК №11 по адресу: (...), площадью 12,5 кв.м, приобретенное им по договору купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.А.Левшенкова
