Дата принятия: 08 июля 2014г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело № 2-169-2014
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых М.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации, просили признать за ними тремя право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,2 кв. м, в том числе жилой площадью 44,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - спорной квартиры, согласно которому они приобретают в общую долевую собственность спорную квартиру. В полном объеме право собственности у истцов возникает с момента государственной регистрации договора приватизации.
Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «<адрес>», а затем право собственности истцов. Жилой фонд поселка Олымский, в том числе и спорное жилое помещение, был принят на баланс МО «<адрес>», но право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ними не регистрировалось.
Истцы считают, что они воспользовались своим законным правом на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также они фактически владеют и пользуются указанной квартирой, и желают надлежащим образом оформить свои права на нее, чтобы иметь возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что поддерживают заявленные исковые требования
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования истцов признает в полном объеме.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
По делу установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении семьей из трех человек - ФИО4 и ФИО2 - с 1981 года, ФИО3 - с 1996 года, что подтверждается справкой о составе семьи, а также копиями паспортов истцов.
ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Администрацией поселка <адрес> договор приватизации занимаемого ими жилого помещения № 1, общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,3 кв.м, в <адрес>.
По условиям договора приватизации истцы приобрели данное жилое помещение в общую долевую собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ ранее они участия в приватизации не принимали.
Согласно справке администрации поселка Олымский жилой фонд поселка Олымский, в том числе жилой <адрес> принят на баланс МО «<адрес>», право муниципальной собственности на указанный объект не зарегистрировано.
Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 09/005/2014-230.
По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).
Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,3 кв.м.
В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на указанное жилое помещение препятствует истцам зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем они как собственники лишены права распоряжаться своим имуществом, поэтому просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать заФИО4, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,2 кв. м, в том числе жилой площадью 44,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья
Копия верна:
Судья Вялых М.В.
