Дата принятия: 08 июля 2014г.
Дело № 2-535/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«8» июля 2014 года
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Е.С.,
при секретаре Ремзиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С.В. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Романов С.В. обратился в суд с названным выше иском, предъявив требования о признании ФИО1 Утратившим право пользования квартирой № <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность квартиру № дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация его права собственности. В этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но с ноября 2004 года он в этой квартире не проживает. Его членом семьи ответчик не является. По сведениям, представленным администрацией Советского городского округа Калининградской области, ФИО1 проживает за пределами Российской Федерации. От бывших собственников квартиры исходит информация о том, что ответчик усыновлён иностранными гражданами. В приватизации спорной квартиры ответчик не участвовал, поскольку договор передачи жилого помещения в собственность был заключён ФИО6, ФИО8 и ФИО9 Между истцом и ответчиком отсутствует договор, закрепляющий его право проживания в вышеуказанной квартире. Истец считает, что ответчик утратил право пользования данной квартирой. При этом истец утверждает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем ему (истцу) жилом помещении нарушает его права собственника. Он вынужден нести расходы по коммунальным услугам, в том числе из расчёта ответчика в составе лиц, проживающих в квартире.
В судебном заседании истец Романов С.В. поддержал свои исковые требования по основаниям и мотивам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Несовершеннолетний ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном процессуальном порядке по последнему известному его месту жительства – месту регистрации. Судом установлено, что в 2004 году ФИО1 был усыновлён, проживает за пределами Российской Федерации. Ввиду законодательно гарантированной тайны усыновления, сведениями о законных представителях несовершеннолетнего ФИО1 - его усыновителях, их месте жительства, суд не располагает.
Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1 адвокат Горбунов И.О., исковые требования Романова С.В. не признал. Полагает, что для признания ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением нет достаточных оснований, поскольку неизвестны причины его не проживания в спорном жилом помещении. Считает, что в случае удовлетворения требований истца будут существенным образом нарушены права несовершеннолетнего ребёнка.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Советского городского округа Калининградской области, привлечённого к участию в деле в защиту прав несовершеннолетнего ответчика ФИО1, - начальник управления социальной защиты населения администрации Советского городского округа ФИО5, по существу исковых требований Романова С.В. и указанных им обстоятельств в обоснование иска, возражения не имеет. Пояснила, что ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в 2004 году был усыновлён и с ноября этого года вместе со своими усыновителями проживает за пределами Российской Федерации. Его матерью приходилась ФИО6
Исследовав доказательства по делу, и дав им оценку, суд находит исковые требования Романова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 4 статьи 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, находящихся в материалах дела, объяснений истца установлено, что на 1995 год на основании договора найма в квартире № дома <адрес> проживали и пользовались ею ФИО7 – наниматель квартиры, её дочь ФИО6, несовершеннолетние дети ФИО6: ФИО8 и ФИО9 Эти сведения отражены в копии финансового лицевого счёта на ДД.ММ.ГГГГ
По договору передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Советска Калининградской области передала обозначенную квартиру в порядке приватизации в общую совместную собственность ФИО6 и её несовершеннолетним детям – ФИО8 и ФИО9 ФИО7 отказалась от участия в приватизации квартиры, о чём представила соответствующее заявление.
В июне 2002 года в спорную квартиру был вселён и зарегистрирован в ней сын ФИО6 - ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из объяснений представителя органа опеки и попечительства администрации Советского городского округа Калининградской области и справки администрации Советского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО10 в 2004 году был усыновлён и с ноября этого года проживает за пределами Российской Федерации.
Впоследствии ФИО6 умерла. Её наследство в равных долях приняли её дочери ФИО11 и ФИО12 Таким образом, до отчуждения спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО11. и ФИО12 Государственная регистрация их права общей долевой собственности произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО11 и ФИО12 и покупателем Романовым С.В. был заключён договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности на эту квартиру к истцу Романову С.В. произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеприведённые обстоятельства подтверждаются удостоверенной судом копией указанного договора купли-продажи и его условиями, свидетельством о государственной регистрации права, выданного Романову С.В. ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 2 статьи 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства из законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Несовершеннолетний ФИО1, который по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире, членом семьи истца не является, вместе с ним в спорной квартире не проживал. Более того, он не проживает и не пользуется этой квартирой с 2004 года в связи с выездом со своими усыновителями за пределы Российской Федерации.
Также суд учитывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 137 Семейного кодекса Российской Федерации усыновлённые дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношении к своим родителям (своим родственникам).
ФИО1, в связи с его усыновлением, не относится к категории несовершеннолетнего, оставшегося без родительского попечения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента усыновления и выезда из спорного жилого помещения и в целом из Российской Федерации со своими усыновителями по месту их жительства ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении и не пользуется им с 2004 года, у суда нет оснований решать вопрос в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 31 ЖК РФ, о сохранении за ним права пользования принадлежащим истцу жилым помещением на определенный срок.
Признание ответчика в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета и для этих действий административного характера не требуется отдельное решение суда.
Решение по настоящему делу принимается в пользу истца Романова С.В. Однако, учитывая, что ответчик ФИО1 является несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, сведения о его законных представителях отсутствуют, суд относит судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 200 рублей на истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Романова С.В. удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 10 июля 2014 года.
Судья Е.С.Зайцева
