Дата принятия: 08 июля 2014г.
Дело № 2-4974/2014
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2014 года
Октябрьский районный суд г. Мурманска
в составе: председательствующего судьи Гапеенко Е.В.,
при секретаре Андросовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомИнвест» к Неустроеву А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖилКомИнвест» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании с задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что по учетным данным истца ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес***. Дата решением общего собрания собственников жилых помещений Адрес*** выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЖилКомИнвест». Поскольку обязанности по внесению платежей в счет оплаты квартплаты и коммунальных услуг исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, за период с Дата по Дата образовалась задолженность, размер которой составил ***. Поскольку задолженность ответчиком добровольно не уплачена, просит суд взыскать с него в пользу ООО «ЖилКомИнвест» сумму задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей в указанном размере, пени за период с Дата по Дата в размере ***, расходы по оплате услуг представителя ***, а также расходы по оплате государственной пошлины – ***
В судебном заседании представитель истца – ООО «ЖилКомИнвест» исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере ***, пени за период с Дата по Дата в размере ***, расходы по оплате услуг представителя ***, а также расходы по оплате государственной пошлины – ***.
Ответчик Неустроев А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика Головко В.В. в судебном заседании фактически не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований по задолженности. Просит отказать в удовлетворении требований по пени и судебным расходам.
Третье лицо конкурсный управляющий ТСЖ «Верхне-Ростинское шоссе 23» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.
Третье лицо УК «Евродом» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что с Дата управляющая компания ООО «УК «Евродом» приступила к обслуживанию многоквартирного Адрес***, на основании решения общего собрания собственников указанного дома. С указанной даты ООО «ЖилКомИнвест» не выполняло никаких работ по обслуживанию данного многоквартирного дома. ООО «УК «Евродом» были заключены договора с ресурсоснабжающими организации (ОАО «Мурманская ТЭЦ», ГОуП «Мурманскводоканал», ОАО «МРСК Северо-запад», заключены договора с ООО «Мурманск-лифт Центр», ООО «Орко-инвест», ООО «ЕРЦ Биллинг», ООО «СЭС». Между тем, ООО «ЖилКомИнвест», утратив статус управляющей компании и, соответственно, не имея полномочий на сбор денежных средств, предъявляет Неустроеву А.В. квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту жилфонда с Дата , возложив тем самым на ответчика дополнительную обязанность по двойной оплате коммунальных услуг и нарушая права граждан-потребителей услуг, проживающих в данном доме, на выбор способа управления. Из указанного следует, что требование ООО "ЖилКомИнвест" за период с Дата по Дата не подлежат удовлетворению, так как они уже не являлись управляющей компанией в указанном доме.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника – с момента возникновения права собственности.
Частью 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу части 2 статьи 162 ЖК Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес***, оформленного протоколом от Дата , управление данным домом осуществляется управляющей организацией ООО «ЖилКомИнвест», что не оспаривалось в судебном заседании и следует из представленного суду протокола общего собрания собственников МКД.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес***, на основании договора купли-продажи №*** от Дата , свидетельства о государственной регистрации от Дата является ответчик Неустроев А.В.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГОБУ МФЦ МО от Дата .
Вместе с тем, обязательства по своевременной оплате за пользование жилой площадью и коммунальными услугами ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период Дата по Дата образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составил ***.
Указанный расчет судом проверен, является правильным, подтверждается материалами дела.
При этом судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников МКД от Дата большинством голосов утвержден тариф на текущий ремонт и содержание имущества в размере ***, который и применен истцом в данном расчете, в то время как по электроэнергии, в связи с не предоставлением ответчиком сведений индивидуального прибора учета, что не оспаривалось в судебном заседании, истцом применен средний норматив потребления.
Поскольку ответчик не выполнял своих обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в указанном размере в принудительном порядке.
В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по пени за период с Дата по Дата составляет в размере ***.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной истца, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась, в том числе, и в связи с тем, что в спорный период платежные документы об оплате ЖКУ выставлялись несколькими управляющими компаниями.
С учетом указанных обстоятельств, а также того факта, что ответчик является пенсионером, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика суммы пени за период с Дата по Дата в размере ***.
Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 комментируемого кодекса относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным судом требованиям в общем размере ***
Кроме того, во исполнение условий договора возмездного оказания услуг, заключенного Дата между ООО «ЖилКомИнвест» и ООО «Мурманская Правовая Компания», истцом на счет ООО «МПК» перечислено *** за предоставленные услуги по составлению и направлению *** исковых заявлений, в том числе, рассматриваемого искового заявления, что подтверждается платежным поручением №*** от Дата .
Следовательно, расходы по составлению одного искового заявления составляют ***.
С учетом характера и уровня сложности спора, объема проделанной представителем работы, пропорциональности удовлетворенных судом исковых требований, а также требований разумности и справедливости, суд в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации присуждает к возмещению расходы истца на оплату услуг представителя в размере ***.
На основании изложенного, статей 30, 153, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖилКомИнвест» удовлетворить частично.
Взыскать с Неустроева А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомИнвест» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере ***, пени в размере ***, судебные расходы - ***, а всего ***, в удовлетворении остальных требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Гапеенко
