Решение от 08 июля 2014 года

Дело № 2-795/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Медведево                            08 июля 2014 года
 
    Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
 
    председательствующего судьи Гладышевой А.А.,
 
    при секретаре Ведерниковой Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Медведевское городское поселение» к Гулину И.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация муниципального образования «Медведевское городское поселение» обратилась в суд с иском, в котором просила выселить Гулина И.С. из занимаемого жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, и снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ....
 
    В обоснование иска указано, что ... была предоставлена ответчику, в настоящее время в квартире зарегистрирован только ответчик. <...> года Медведевским районным судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации к Гулину И.С. о расторжении договора социального найма и выселении. Однако указанным решением Гулину И.С. был предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей до <...> года. С момента вынесения решения и по настоящий момент Гулин И.С. не производил никаких действий по оплате задолженности и по оплате текущих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> руб. На день обращения с исковым заявлением задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги превысила шесть месяцев и в предоставленный судом срок для погашения задолженности долг не был погашен.
 
    В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Медведевское городское поселение» Ожиганова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Гулин И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
 
    Представитель третьего лица Отделения Управления федеральной миграционной службы России по Республике Марий Эл в Медведевском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № ..., заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    В силу п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Согласно статьи 84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
 
    Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гулин И.С. является нанимателем и проживает в ... на условиях социального найма. В указанной квартире зарегистрирован один Гулин И.С.
 
    Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Медведевское городское поселение» следует, что указанная квартира является собственностью муниципального образования.
 
    Из материалов дела следует, что за период времени с <...> года по <...> года за Гулиным И.С. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года установлено, что Гулин И.С. имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением, коммунальные услуги за период с <...> года по <...> года. За указанный период и на момент рассмотрения дела в суде платежи за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не вносились. Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.
 
    С момента вынесения решения суда от <...> года Гулиным И.С. платежи в счет погашения образовавшейся задолженности, а также погашения текущих платежей, не производились.
 
    Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.
 
    Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    По смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
 
    К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
 
    Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
 
    Таким образом, предусмотренным ст.90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
 
    При этом выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой, и может быть применена лишь в исключительных случаях.
 
    В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
 
    Решением Медведевского районного суда от <...> года Гулину И.С. был предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей до <...> года. Ответчику разъяснялось, что если он в установленный судом срок не погасит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
 
    На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик не представил доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также доказательств, которые объективно свидетельствовали бы о наличии уважительных причин для невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    При предъявлении иска о выселении наймодатель обязан представить доказательства соответствия предоставляемого в связи с выселением жилого помещения требованиям, предъявляемым к предмету договора социального жилищного найма ст.15 ЖК РФ. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ. В частности, они предусмотрены пунктами 9-32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006.
 
    Жилыми помещениями признаются индивидуальный жилой дом, квартира и комната.
 
    Жилое помещение исходя из требований п.12 указанных Правил должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
 
    Из материалов дела следует, что предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находится в собственности муниципального образования «Медведевское городское поселение», иных лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении не имеется.
 
    В силу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства имеет уведомительный характер и не влечет возникновения права на жилую площадь. Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
 
    В соответствии с п.31 вышеуказанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по решению суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск администрации муниципального образования «Медведевское городское поселение» к Гулину И.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
 
    Выселить Гулина И.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...
 
    Снять Гулина И.С. с регистрационного учета по адресу: ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья                                А.А.Гладышева
 
    <данные изъяты>
 
    Мотивированное решение составлено 11 июля 2014 года