Решение от 08 июля 2014 года

    Дело № 2-193/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «08» июля 2014 года р.п. Мучкапский Тамбовской области.
 
    Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шигоревой Е.С., при секретаре Цываревой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постникова Ю.Б. к Ищенко В.В., Ищенко А.Ю. Ищенко Ю.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Постников Ю.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Ищенко В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ищенко Ю.А. и Ищенко А.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ответчиками, прекратить запись регистрации № о праве собственности на жилой дом у Ищенко А.Ю., Ищенко В.В., Ищенко Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, прекратить запись регистрации № о праве собственности на земельный участок у Ищенко В.В., Ищенко А.Ю. и Ищенко Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, обосновывая свои заявленные требования следующим.
 
    По условиям вышеуказанного договора, оплата за земельный участок в сумме 1948 рублей 51 копейка должна была быть передана покупателями до подписания настоящего договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства за жилой дом в размере 348051 рубль 49 копеек должны быть ему оплачены Ищенко В.В., Ищенко А.Ю., Ищенко Ю.А. после регистрации перехода права собственности к покупателям до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств целевого займа, предоставляемого Ищенко В.В., на приобретение жилого дома ООО «Центром Микрофинансирования г. Тамбова», путем зачисления указанной суммы на лицевой счет покупателя Ищенко В.В. с расчетного счета ООО «Центра Микрофинансирования г. Тамбова». Право собственности на земельный участок и жилой дом, приобретаемые по указанному договору, возникло у ответчиков после государственной регистрации права собственности, что подтверждается регистрационными записями в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Однако, в установленный в договоре срок ответчик Ищенко В.В., Ищенко А.Ю., Ищенко Ю.А. свои обязательства по оплате денежных средств за жилой дом, приобретенный по указанному договору купли-продажи перед продавцами не исполнили.
 
    В судебном заседании истец Постников Ю.Б. поддержал заявленные требования и пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ответчикам Ищенко В.В., Ищенко Ю.А. и Ищенко А.Ю. Согласно условиям данного договора, общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 350000 рублей, из которых 1948,51 руб. – стоимость земельного участка и 348051,49 руб. – стоимость жилого дома. В договоре также указано, что деньги за земельный участок покупатели передали ему до подписания договора, а деньги за жилой дом в сумме 348051,49 руб. покупатели должны были передать ему после регистрации перехода права собственности к покупателям сроком до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств целевого займа, предоставляемого ответчику Ищенко В.В. на приобретение жилого дома ООО «Центром Микрофинансирования г. Тамбова» сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора микрозайма. Однако, продавцы не передали ему деньги ни за земельный участок, ни за жилой дом, хотя за земельный участок они должны были передать ему деньги ещё до подписания договора купли-продажи, а за жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, ответчики стали собственниками принадлежащего ему жилого дома и земельного участка с обременением. После регистрации договора, ответчики стали проживать в принадлежащем ему доме, то есть он выполнил все условия по договору, а ответчики не оплатили ему денег ни за земельный участок, ни за жилой дом. Несмотря на то, что за земельный участок покупатели ему денег не передали до подписания договора, все равно договор купли-продажи указанных объёктов недвижимости был зарегистрирован в Управлении Росреестра, так как сумма за земельный участок не большая, то он не придал этому значения. В связи с тем, что условия договора ответчиками не выполнены, просит расторгнуть договор и применить последствия расторжения сделки.
 
    Ответчик Ищенко В.В., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына Ищенко Ю.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признала исковые требования Постникова Ю.Б. в полном объёме, просила приобщить к материалам дела заявление о признании иска и пояснила, что у нее родился второй ребенок, и она имеет право на материнский капитал. Воспользоваться средствами материнского капитала через Пенсионный фонд возможно только по исполнении ребенку 3-х лет. Так как её семья остро нуждалась в жилье, то по совету подруги, она обратилась в Центр Микрофинансирования г. Тамбова, чтобы Центром микрофинансирования ей был предоставлен займ, а отдать она смогла его денежными средствами материнского капитала. Они подыскали дом для покупки, заключили с Постниковым Ю.Б. договор на покупку жилого дома и земельного участка по <адрес>, согласно которому он являлся продавцом, а она, супруг и сын Ищенко Ю.А. – покупателями. В договоре было указано, что деньги за земельный участок в сумме 1948,51 руб. они должны были передать Постникову Ю.Б. до подписания договора, а деньги за жилой дом в сумме 348051,49 руб. они должны были передать Постникову Ю.Б. до ДД.ММ.ГГГГ года, в свою очередь деньги за дом должен был перечислить ей ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» на основании договора микрозайма, заключенного между нею и данным Центром от ДД.ММ.ГГГГ года. Отдать этот займ она должна была средствами материнского капитала после того, как документы по исполнению всех условий договора-купли продажи жилого дома и земельного участка она представит в Пенсионный фонд, который должен был перечислить средства материнского капитала ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова». Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка они зарегистрировали в Управлении Росреестра. Деньги за земельный участок в сумме 1948,51 руб. они Постникову Ю.Б. не передавали, так как посчитали, что это незначительная сумма, и они отдадут её тогда, когда будут отдавать деньги за дом, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ООО Центр Микрофинансирования не предоставил ей займ, как того требовал договор микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ года, сославшись на отсутствие денежных средств, поскольку в их организации начались различные проверки со стороны правоохранительных органов, и все счета ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» арестовали. В связи с этим, они не смогли выполнить условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть деньги Постникову Ю.Б. ни за дом, ни за земельный участок они не передавали.
 
    Ответчик Ищенко А.Ю. признал исковые требования Постникова Ю.Б. в полном объёме, просил суд приобщить к материалам дела письменное заявление о признании иска, поддержал пояснения ответчика Ищенко В.В., считал, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Постниковым Ю.Б. с одной стороны и им, супругой Ищенко В.В., сыном Ищенко А.Ю. с другой стороны подлежит расторжению, поскольку денежные средства за земельный участок и за жилой дом они не смогли передать Постникову Ю.Б. по причине, указанной в иске, и в настоящее время у них таких денег нет.
 
    Представитель третьего лица органа опеки и попечительства в лице отдела образования администрации Мучкапского района Тамбовской области Лопатина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражала против исковых требований Постникова Ю.Б., поскольку в случае расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ интересы несовершеннолетнего Ищенко Ю.А. не будут нарушены. Хоть он и перестанет быть собственником жилья, но в то же время, ответчик Ищенко В.В. на данный период времени не воспользовалась средствами материнского капитала, что подтверждается ответом Пенсионного фонда на запрос суда.
 
    Представитель третьего лица ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» Винокуров П.Н., участвующий в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, считал, что исковые требования Постникова Ю.Б. подлежат удовлетворению и пояснил в суде, что их организация занимается выдачей займов под проценты. Ищенко В.В. обратилась в ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» и попросила предоставить ей займ на покупку жилья для её семьи по программе материнского капитала. Ищенко В.В. предоставила им необходимый пакет документов, в том числе договор купли-продажи жилого дома и земельного участка у Постникова Ю.Б., они проверили, что покупателями по этому договору являются она, её супруг и обязательно несовершеннолетний ребенок. После чего, убедившись в том, что ребенок тоже имеет долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, между Ищенко В.В. и ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» был заключен договор микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому они должны были перечислить Ищенко В.В. на счет займ в сумме 348081,49 руб., то есть денежные средства за покупку жилого дома у Постникова Ю.Б., а она должна была передать эти деньги продавцу. Затем, если бы ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» исполнило бы свои обязательства и перечислило бы денежные средства на счет Ищенко В.В. до ДД.ММ.ГГГГ года, как это было указано в договоре, то Ищенко В.В. должна была бы пойти в Пенсионный фонд, представить туда весь необходимый пакет документов, в том числе, договор купли-продажи, договор микрозайма, то Пенсионный фонд должен был бы перечислить на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» средства материнского капитала Ищенко В.В. в сумме 408960,50 руб. – это сумма материнского капитала в настоящее время, из них 348081,49 руб. пошло бы на погашение Ищенко В.В. займа по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ года, а остальная сумма 60879,01 руб. – осталась бы в ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова», как проценты за пользование займом Ищенко В.В. Однако, после того, как были заключены вышеуказанные договора, в ООО «Центр Микрофинасирования г. Тамбова» пошли проверки со стороны правоохранительных органов, возбудили уголовное дело в отношении руководителя ООО – В.Н.С. его арестовали, а также арестовали все счета ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова», поэтому они не смогли выдать займ Ищенко В.В. Но их представитель ездил в Управление Росреестра и снял обременение на жилой дом, приобретенный ответчиками у Постникова Ю.Б. со стороны ООО «Центр Микрофинансирования». В настоящее время идет следствие, и они по программе материнского капитала не работают.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области Уваровского отдела Кулаева Н.В., участвующая в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, вопрос о разрешении исковых требований Постникова Ю.Б. оставила на усмотрение суда, и пояснила, что в ЕГРП имеются записи о том, что правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в 1/3 доли каждый, являются Ищенко Ю.А., за него действовала представитель мать Ищенко В.В., Ищенко А.Ю., Ищенко В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года. Также в настоящее время имеется запись об ипотеке в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Постникова Ю.Б.. Ранее имелась ещё она запись об ипотеке относительно этого недвижимого имущества в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова», однако, в январе ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Росреестра приходил представитель от ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» по доверенности и по его заявлению ипотека в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» была снята, осталась только ипотека в пользу Постникова Ю.Б.
 
    Выслушав объяснения сторон, третьих лиц по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Постниковым Ю.Б. и ответчиками Ищенко В.В., Ищенко А.Ю., Ищенко Ю.А., за которого действовала законный представитель мать Ищенко В.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств (л.д. 7-10).
 
    По условиям Договора, Постников Ю.Б. продал Ищенко В.В., Ищенко А.Ю., Ищенко Ю.А. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за 350 000 рублей, из которых: 1948 рублей 51 копейка - подлежали оплате за земельный участок в счет собственных денежных средств покупателей, до подписания Договора, а оставшаяся сумма 348051 рубль 49 копеек выплачивается в счет оплаты жилого дома покупателями продавцу сроком до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств целевого займа, предоставляемого Ищенко В.В. на приобретение жилого дома ООО «Центром Микрофинансирования г. Тамбова», путем зачисления указанной суммы на лицевой счет покупателя Ищенко В.В. с расчетного счета ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в <адрес>, с условиями оплаты всей суммы займа в конце срока действия договора микрозайма и выплаты ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» 17,5% в месяц от суммы займа (л/д 8).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ с обременением: ипотека в силу закона (л/д 10 оборотная сторона).
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ищенко В.В. является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Имеется обременение права - ипотека в силу закона (л/д 11).
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ищенко В.В. является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Имеется обременение права - ипотека в силу закона (л/д 12).
 
    Аналогичные Свидетельства, соответственно, имеются в отношении супруга Ищенко В.В. – Ищенко А.Ю. и сына Ищенко В.В. – Ищенко Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л/д 13-16)
 
    Тоже подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
 
    Однако, ответчиками Ищенко В.В., Ищенко А.Ю., Ищенко Ю.А. до настоящего времени не произведен расчет за указанные жилой дом и земельный участок, по той причине, что при обращении в ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» за заемными денежными средствами (л.д. 17-18 – договор микрозайма №) на приобретение жилого дома, Ищенко В.В. было отказано в оплате договора займа, в связи с тем, что все счета ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова» арестованы в связи с возбужденным уголовным делом в отношении работников ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбова», что подтвердил в судебном заседании представитель ООО «Центр Микрофинансироваия г. Тамбова» Винокуров П.Н.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Пунктом 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
 
    Таким образом, неисполнение ответчиками в предусмотренный договором срок обязательства оплатить денежные средства за жилой дом и земельный участок является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.
 
    Установив перечисленные обстоятельства, принимая во внимание наличие признания иска ответчиками, суд приходит к выводу, что неуплата суммы в размере 1948 рублей 51 копейку за земельный участок и 348051 рубль 49 копеек за жилой дом, то есть ответчиками не уплачена общая сумма по договору в размере 350 000 рублей, это обстоятельство является существенным нарушением договора, влечет для истца значительный ущерб, в связи с чем, требования Постникова Ю.Б. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
 
    Поэтому, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Постникова Ю.Б. к Ищенко В.В., Ищенко А.Ю,, Ищенко Ю.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Постниковым Ю.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и Ищенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ищенко Ю.А., Ищенко А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ищенко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны.
 
    Прекратить право общей долевой собственности, как правообладателя 1/3 доли жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № в отношении Ищенко В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации №
 
    Прекратить право общей долевой собственности, как правообладателя 1/3 доли жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № в отношении Ищенко А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации №
 
    Прекратить право общей долевой собственности, как правообладателя 1/3 доли жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в отношении Ищенко ЮА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации №
 
    Прекратить право общей долевой собственности, как правообладателя 1/3 доли земельного участка общей площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <адрес> в отношении Ищенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации №
 
    Прекратить право общей долевой собственности, как правообладателя 1/3 доли земельного участка общей площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № в отношении Ищенко А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации №
 
    Прекратить право общей долевой собственности, как правообладателя 1/3 доли земельного участка общей площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № в отношении Ищенко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации №
 
    Восстановить запись о праве собственности Постникова Ю.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 1042 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Снять существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью 1042 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу.
 
    Председательствующий
 
    Судья: Е.С. Шигорева
 
    Мотивированное решение по делу изготовлено 14 июля 2014 года
 
    Судья: Е.С. Шигорева