Дата принятия: 08 июля 2014г.
Дело № 2- 1198/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2014 г. г. Михайловка
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Матвеевой Н.Н.,
с участием истца Мякшевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Мякшевой Лидии Георгиевны к Мамоновой Яне Александровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительными записей о регистрации прав, взыскании понесенных расходов и упущенной выгоды,
у с т а н о в и л:
Мякшева Л.Г. обратилась в суд с иском к Мамоновой Я.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительными записей о регистрации прав, взыскании понесенных расходов и упущенной выгоды.
В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата между ней, в лице ее представителя ФИО6, и Мамоновой Я.А. заключен договор купли-продажи 1\3 доли жилого дома, расположенного по Адрес. Цена сделки была определена в ... и ее условия исполнены сторонами полностью. Позже, при оформлении документов в ИФНС для возвращения налоговых вычетов, ей стало известно, что цена отчуждаемой доли жилого дома в договоре купли-продажи указана ..., ввиду чего, у нее имеется упущенная выгода от недополученного возврата налоговых вычетов.
Просит суд признать сделку купли-продажи от Дата., недействительной, применив последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительными записи в ЕГРП от Дата, взыскать судебные расходы и упущенную выгоду ....
В судебном заседании истец Мякшева Л.Г. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила и дополнила, что основанием недействительности сделки она считает несоответствие договора купли-продажи условиям, предусмотренным ст.ст. 549-551 ГК РФ, в частности, указание продажной цены доли жилого дома в договоре – ..., вместо фактической – ..., исковые требования уточнить не желает. Последствия недействительности сделки просила применить по усмотрению суда и удовлетворить заявленные требования, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Мамонова Я.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, предоставила письменные возражения относительно заявленных требований и заявление об отложении судебного заседания ввиду прохождения медицинского обследования и занятости представителя.
Причины неявки ответчика в судебное заседание суд находит не уважительными, поскольку какими-либо доказательствами они не подтверждены. Не является уважительной и причина неявки представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Выбор способа защиты права по правилам ст. 9 ГК РФ принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из копии дел правоустанавливающих документов, представленных на регистрацию прав по договору купли-продажи от Дата 1\3 доли жилого дома и 1\3 доли земельного участка, расположенных по Адрес, между Мякшевой Л.Г. (действовавшей за нее по доверенности ФИО6) и Мамоновой Я.А., следует, что оспариваемый договор купли-продажи полностью соответствует требованиям ст. ст. 549-551 ГК РФ, содержит все обязательные условия, а именно, в нем четко определен предмет продажи, условия сделки, в том числе, стоимость доли жилого помещения и земельного участка, а так же указано о фактической передаче жилого помещения продавцом покупателю, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном порядке Дата.
При этом, из содержания доверенности, выданной Мякшевой Л.Г. на имя ФИО6, удостоверенной нотариусом Дата г., доверенному лицу предоставлено право на заключение договоров и продажу за цену и на условиях по своему усмотрению в отношении 1\3 доли жилого дома и 1\3 доли земельного участка, расположенных по Адрес.
Доказательств того, что доверенное лицо Мякшевой Л.А. – ФИО6 при заключении договора купли-продажи от Дата превысила свои полномочия или действовала вопреки воле Мякшевой Л.Г., последней не представлено.
Доводы истца на указание в качестве оснований недействительности сделки ее несоответствие условиям, предусмотренным ст.ст. 549-551 ГК РФ, а именно несоответствие фактической продажной цены цене, указанной в договоре купли-продажи, суд находит не состоятельными, поскольку они не основаны на нормах права. Таких оснований недействительности или ничтожности сделки, закон не предусматривает, требования статей 549-551 ГК РФ при заключении договора и его регистрации сторонами соблюдены.
Более того, истец не оспаривал, что все обязательства по оспариваемой сделке сторонами соблюдены.
Разрешая заявленные требования о признании недействительной записи в ЕГРП от Дата., суд руководствуется статьями 2, 9, 12, 16, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и исходит из того, что государственная регистрация права собственности, договора и перехода права за Мамоновой Л.Г. на объект недвижимости, расположенный по Адрес, произведена в соответствии с требованиями закона на основании представленного представителем Мякшевой Л.Г. и ответчиком Мамоновой Я.А. договора купли-продажи, копии домовой книги.
При изложенных основаниях, требования Мякшевой Л.Г. о признании недействительной сделки купли-продажи от Дата и применении последствии ее недействительности (ничтожности), признании недействительной записи в ЕГРП от Дата, удовлетворению не подлежат.
Пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса. Под убытками согласно этой статье понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт их причинения, документально подтвержденный размер убытков и наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и нарушением.
Тат факт, что в результате указания в оспариваемом договоре купли-продажи завышенной стоимости отчуждаемого имущества, истец Мамонова Л.Г. не дополучила возврат налоговых вычетов, не свидетельствует о наличии у Мякшевой Л.Г. упущенной выгоды от действий ответчика Мамоновой Я.А., поскольку доказательств причинно-следственной связи между действиями последней и не полученными доходами, не имеется, более того, в рассматриваемых правоотношениях, Мамоновой Я.А. каких-либо прав Мякшевой Л.Г. не нарушено.
Как следует из части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку настоящим решением в удовлетворении исковых требований Мякшевой Л.Г. отказано, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Мякшевой Лидии Георгиевны к Мамоновой Яне Александровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительными записей о регистрации прав, взыскании понесенных судебных расходов и упущенной выгоды отказать.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме принято 11 июля 2014 г.
Судья Н.В. Шевлякова.
