Решение от 08 июля 2014 года

    Дело № 2- 1140/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Михайловка Волгоградской области        08 июля 2014 года
 
    Михайловский районный суд Волгоградской области
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи Крапчетовой О.В.,
 
    при секретаре Шишкиной Л.В.,
 
    с участием: представителя истца – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области – Железкиной Ж.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области к Кошелеву Василию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация городского округа города Михайловки Волгоградской области обратилась в суд с иском к Кошелеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    В обосновании заявленных требований указано следующее.
 
    03 сентября 2013 года между администрацией городского округа города Михайловки Волгоградской области и Кошелевым В.А. заключен договор аренды № 402. По условиям данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер Номер, площадью 3550,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под строительство здания общественного назначения, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок.
 
    27 сентября 2013 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за периоды фактического пользования земельным участком: за период с 11 сентября 2012 года по 10 декабря 2012 года в сумме 103976 рублей 12 копеек, с 11 декабря 2012 года по 31 декабря 2012 года в размере 32754 рубля 21 копейку, с 01 января 2013 года по 25 апреля 2013 года в размере 185347 рублей 26 копеек, с 26 апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года в размере 309455 рублей 09 копеек.
 
    Исходя из условий договора аренды обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы должна исполняться не позднее 10 числа текущего месяца равными частями, от указанной в п. 2.1. Договора годовой суммы.
 
    Однако в период с 03 января по 31 декабря 2013 года ответчик Кошелев В.А. не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил 481532 рубля 69 копеек.
 
    Истцом также начислены за период с 10 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года пени в соответствии с п. 2.3 договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени за указанный период составила 12321 рубль 47 копеек.
 
    Истцом в адрес ответчика 14 ноября 2013 года направлялось досудебное требование по вопросу погашения задолженности. До настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены.
 
    Просит суд взыскать с Кошелева В.А. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № 402 от 03 сентября 2013 года за период с 03 января 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 481532 рубля 69 копеек, пени за период с 10 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 12321 рубль 47 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области – Железкина Ж.П. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Просила суд взыскать с Кошелева В.А. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № 402 от 03 сентября 2013 года за период с 03 января 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 481532 рубля 69 копеек, пени за период с 10 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 12321 рубль 47 копеек.
 
    Ответчик Кошелев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по всем адресам, имеющимся в материалах дела, причина неявки не известна, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.
 
    В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
 
    С учетом требований данной нормы, а так же положений подпункта «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.
 
    В материалах дела имеются конверты, направленные по месту жительства ответчика Кошелева В.А., с отметкой о причине возврата – истек срок хранения.
 
    Также судом учитывается, что на предыдущее судебное разбирательство, по итогам которого вынесено заочное решение, а также в судебное заседание для решения вопроса об отмене заочного решения суда ответчик Кошелев В.А. ни разу не являлся, уважительности причин не представил. В материалах дела также имеются почтовые конверты, возвратившиеся с почтового отделения также с отметкой за истечением срока хранения.
 
    С учётом вышеизложенного, суд считает, что Кошелев В.А. злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную ст. 46 Конституции РФ.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
 
    Оснований для отложения судебного разбирательства не имеется.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде:
 
    1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
 
    2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
 
    3) предоставления арендатором определенных услуг;
 
    4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
 
    5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
 
    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
 
    Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.
 
    Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В судебном заседании установлено, что 03 сентября 2013 года между администрацией городского округа города Михайловки Волгоградской области (арендодателем) и Кошелевым Василием Александровичем (арендатором) был заключен договор аренды № 402.
 
    В соответствии с п. 1.1 Договора № 402, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер Номер, площадью 3550,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под строительство здания общественного назначения.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора № 402, арендатор обязался вносить арендную плату: за период с 11 сентября 2012 года по 10 декабря 2012 года в сумме 103976 рублей 12 копеек, с 11 декабря 2012 года по 31 декабря 2012 года в размере 32754 рубля 21 копейку, с 01 января 2013 года по 25 апреля 2013 года в размере 185347 рублей 26 копеек, с 26 апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года в размере 309455 рублей 09 копеек.
 
    Согласно п. 2.2 Договора № 402, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п. 2.1 Договора годовой суммы.
 
    Из п. 2.5 Договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В случае расторжения договора или окончания срока его действия пеня начисляется до момента фактического исполнения обязательств.
 
    Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату (л.д. 6-10).
 
    В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от 3 сентября 2013 года № 402 Кошелев В.А. принял от администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: Номер, площадь 3550,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под строительство здания общественного назначения (л.д. 13).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка, с кадастровым номером Номер, следует, что местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Адрес. Площадь: 3550 кв.м. Разрешенное использование: под строительство здания общественного назначения (л.д. 17).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Из договора аренды и расчета арендной платы за пользование земельным участком, являющегося приложением к договору, следует, что арендная плата составляет: за период с 11 сентября 2012 года по 10 декабря 2012 года - 103976 рублей 12 копеек, с 11 декабря 2012 года по 31 декабря 2012 года - 32754 рубля 21 копейку, с 01 января 2013 года по 25 апреля 2013 года - 185347 рублей 26 копеек, с 26 апреля 2013 года по 31 декабря 2013 года - 309455 рублей 09 копеек (л.д. 6-10, 11-12).
 
    Судом проверен расчет, представленный истцом, и признан правильным.
 
    Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.
 
    Пунктом 2.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п. 2.1 Договора годовой суммы.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.
 
    При этом п.2.5 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование № 05-24/5178-1 от 14 ноября 2013 года об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 14 ноября 2013 года г. в размере 628435 рублей 29 копеек (л.д. 18).
 
    Принимая решение, суд руководствуется п. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Договором аренды, расчётом арендной платы и иными документами, перечисленными выше, подписанными также и ответчиком Кошелевым В.А., подтверждается факт использования Кошелевым В.А. спорного земельного участка и в период до заключения и регистрации договора аренды земельного участка.
 
    Согласно расчёту периода образования задолженности по договору аренды земельного участка от 03 сентября 2013 года № 402, заключенного с Кошелевым В.А., и акту сверки за период с 11 сентября 2012 года по 31 декабря 2013 года задолженность по арендной плате за период с 03 января 2013 года по 31 декабря 2013 года составила 481532 рубля 69 копеек, пени за период с 10 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года – 12321 рубль 47 копеек (л.д. 14, 15-16).
 
    Расчёт суммы задолженности по арендной плате за период с 03 января 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 481532 рубля 69 копеек, пени за период с 10 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 12321 рубль 47 копеек не опровергнут ответчиком.
 
    Суд принимает расчет истца по взысканию арендной платы и пени, и считает его обоснованным.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 03 января 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 481532 рубля 69 копеек, пени за период с 10 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 12321 рубль 47 копеек.
 
    Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились по сравнению с условиями, предусмотренными договором, или состоянием на момент передачи имущества. Причём такое ухудшение должно произойти в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
 
    Арендатор не может ссылаться на недостатки имущества и просить уменьшения арендной платы (требовать возврата уплаченной арендной платы), если он не указал на них при передаче и использовании имущества.
 
    В материалах дела не имеется доказательств, являющихся основанием для снижения размера арендной платы. Также не имеется оснований для освобождения ответчика от уплаты арендной платы.
 
    Судом установлено, что земельный участок принят арендатором без каких-либо претензий. Фактическое пользование им в период действия договора арендатор не оспаривал и вносил арендную плату. Доказательства, указывающие на невозможность использования по назначению арендуемого земельного участка, суду не были представлены.
 
    В материалах дела не имеется сведений о неиспользовании ответчиком спорного земельного участка, в том числе и по вине арендодателя.
 
    Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области к Кошелеву Василию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
 
    Взыскать с Кошелева Василия Александровича в пользу администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 402 от 03 сентября 2013 года за период с 03 января 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 481532 рубля 69 копеек, пени за период с 10 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 12321 рубль 47 копеек, а всего 493854 (четыреста девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят четыре) рубля 16 копеек.
 
    Взыскать с Кошелева Василия Александровича государственную пошлину в доход государства в размере 8138 (восемь тысяч сто тридцать восемь) рублей 54 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2014 года.
 
Судья:                         О.В. Крапчетова