Дата принятия: 08 февраля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Боровский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Битнер Н.Н.
при секретаре Байковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
08 февраля 2013 года
гражданское дело по иску Русакова Ю.С. к Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в Калужской области, Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск», Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании права собственности на доли жилого дома и земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома,
у с т а н о в и л:
Русаков Ю.С. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение (МО ГП) «<адрес>» о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на 2/6 доли данного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; сохранении данного жилого дома в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выделе 1/2 доли жилого дома общей площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м, в том числе жилой – 11 кв.м., подсобной – 38,8 кв.м., а также хозяйственные строения: гараж (лит.Г), душ (лит. Г1), уборную лит.(Г2), сарай (лит.Г4), навес (лит.Г6), согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., приобретенные по договору купли-продажи и на земельный участок площадью 227 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования муниципального района (МО МР) «<адрес>».
В судебном заседании Русаков Ю.С. исковые требования поддержал, в обоснование которых указал, что его бабушке ФИО3 и Алексеевой принадлежали по 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся на земельном участке площадью 1332кв.м. После смерти последних ФИО4 стала принадлежать 1\2доля жилого дома, ФИО8 2\6 доли жилого дома, его отцу ФИО5 1\6 доля жилого дома. При этом, ФИО4 был выделен земельный участок площадью 736кв.м., ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 500кв.м., его отец ФИО5 стал пользоваться земельным участком площадью 227кв.м., однако свидетельство на право собственности на земельный участок не получал. После смерти ФИО6 наследство приняла ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО5, после смерти которого он принял наследство, однако надлежащим образом наследственных прав не оформил. В 1993г. по договору купли-продажи он приобрел у Русакова Ю.С. 2\6 доли жилого дома, при этом ФИО8 передал ему свидетельство на право собственности на землю. В 1999г. ФИО8 умер. До настоящего времени он пользуется земельным участком площадью 727кв.м. Никто никаких претензий по пользованию данным земельным участком ему не предъявлял. В связи с тем, что дом пришел в негодность, он произвел его реконструкцию: на месте 1\6 доли жилого дома был выстроен гараж, в остальной части жилого дома были демонтированы старые строительные конструкции, возведена новая пристройка, надстроен мансардный этаж. На реконструкцию дома соответствующего разрешения получено не было. Однако, проведенной реконструкцией права и интересы третьих лиц не нарушены. Фактически им возведено отдельное строение от строения, принадлежащего ФИО7 Он фактически пользуется помещением – зданием А общей площадью <адрес>,8 кв.м, в том числе жилой – 11 кв.м., подсобной – 38,8 кв.м., а также хозяйственными строениями: гаражом (лит.Г), душем (лит. Г1), уборной лит.(Г2), сараем (лит.Г4), навесом (лит.Г6), согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО МР «Боровский район» по доверенности Сметанкин Я.В. в судебном заседании против исковых требований Русакова Ю.С. возражал, ссылаясь на то, что земельный участок Русакову Ю.С. не выделен, координаты его не определены.
Представители ответчиков – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации МО ГП «<адрес>», третьи лица – ФИО7, нотариус в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявления, ФИО7 против исковых требований Русакова Ю.С. не возражает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования Русакова Ю.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о праве наследования по закону на 1/6 часть дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.7).
В последующем данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наследование осуществлялось по закону и по завещанию.
Доказательств наличия завещания судом добыто не было. В связи с чем, право собственности на принадлежавшее ФИО5 имущество, в том числе на 1/6 долю жилого <адрес> в <адрес>, должно перейти по наследству к его наследникам по закону.
Статьей 532 ГК РСФСР предусматривалось, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Согласно ст.546 ГК РФ признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
В судебном заседании установлено, что наследником имущества ФИО5 является его сын Русаков Ю.С. Как следует из наследственного дела №, представленного нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ Русаков Ю.С. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Других наследников не установлено.
Таким образом, Русакову Ю.С., принявшему наследство после смерти ФИО5, на праве собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом, из экспликации земельного участка, имеющейся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО5 находился в пользовании земельный участок площадью 227 кв.м.
В судебном заседании нашло подтверждение, что Русаков Ю.С. до настоящего времени продолжает пользоваться данным земельным участком.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, в том числе гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В связи с чем, суд приходит к выводу, что за Русаковым Ю.С. должно быть признано право собственности на данный земельный участок площадью 227кв.м. в порядке приобретательной давности.
На основании решения Малого Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 0,05га. по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ между Русаковым Ю.С. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО8 продал, а Русаков Ю.С. купил 2\6доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, земельный участок в данный договор включен не был (л.д.11-12).
Однако, статьей 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года предусматривалось, что при переходе права собственности на строение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
В судебном заседании установлено, что Русаков Ю.С. пользуется указанным земельным участком, оплачивает налог, что подтверждается квитанциями об оплате. Никто претензий по пользованию данным земельным участком ему не предъявлял.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО8, также должно быть признано за Русаковым Ю.С.
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеет основное строение (лит.А) площадью 23,4 кв.м., жилую пристройку (лит.А1) площадью 22,5 кв.м., жилую пристройку (лит.А2) площадью 14,8 кв.м., жилую пристройку (лит.А3) площадью 51,4 кв.м., холодную пристройку (лит.а) площадью 6,7 кв.м., веранду (лит.а1) площадью 10 кв.м., тамбур (лит.а2) площадью 1,2 кв.м., веранду (лит.а3) площадью 17,4 кв.м. (л.д.46-50).
Однако, из технического паспорта на жилой дом, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом (лит. А), который имеет жилую комнату (лит.А) площадью 11 кв.м.; пристройку (лит.а), состоящую из комнаты площадью 8,3 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м.; коридор (лит.а1) площадью 2,6 кв.м.; мансарду (лит.А1), состоящую из комнаты площадью 8,2 кв.м., комнаты площадью 5,6 кв.м., общей площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м, в том числе жилой – 11 кв.м., подсобной – 38,8 кв.м. Также возведен гараж (лит.Г), имеются душ (лит. Г1), уборная лит.(Г2), сарай (лит.Г4), навес (лит.Г6), кроме того, имеются другие строения под лит.Б,б (л.д.13-22).
Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой <адрес> в <адрес> Русаковым Ю.С. был реконструирован.
В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, истцом получено не было.
Вместе с тем, Русаковым Ю.С. на реконструкцию жилого <адрес> в <адрес> был составлен проект реконструкции жилого дома, разработанный на основании СНиП, в том числе СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Фактически произведенная истцом реконструкция жилого дома соответствует данному проекту. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкцией жилого дома обеспечивается выполнение требований СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».
От третьего лица ФИО7 возражений по существу исковых требований Русакова Ю.С. не поступило. Согласно заявления ФИО10, проживающей в <адрес> в <адрес> реконструкцией жилого дома Русаковым Ю.С. ее права не нарушены.
Земельный участок, на котором расположен данный <адрес> признан принадлежащим Русакову Ю.С. на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная Русаковым Ю.С. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сособственником жилого дома (1\2 доли в праве), расположенного по адресу: <адрес> также значится ФИО7 (л.д.54).
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен. Жилым домом (лит. А), который имеет жилую комнату (лит.А), пристройку (лит.а), коридор (лит.а1), мансарду (лит.А1), общей площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м, в том числе жилой – 11 кв.м., подсобной – 38,8 кв.м., а также хозяйственными строениями: гаражом (лит.Г), душем (лит. Г1), уборной лит.(Г2), сараем (лит.Г4), навесом (лит.Г6), как указано в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-22) пользуется Русаков Ю.С. Другим строением, значащимся в данном техническом паспорте (под лит.Б,б) пользуется ФИО7
Таким образом, учитывая, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, суд находит исковые требования Русакова Ю.С. о выделе жилого дома (лит. А), имеющего жилую комнату (лит.А), пристройку (лит.а), коридор (лит.а1), мансарду (лит.А1), общей площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м, в том числе жилой – 11 кв.м., подсобной – 38,8 кв.м., а также хозяйственных строений: гаража (лит.Г), душа (лит. Г1), уборной лит.(Г2), сарая (лит.Г4), навеса (лит.Г6), как указано в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Русакова Ю.С. удовлетворить.
Жилой <адрес> сохранить в реконструированном состоянии, как указано в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: с возведенным жилым домом (лит. А), который имеет жилую комнату (лит.А), пристройку (лит.а), коридор (лит.а1), мансарду (лит.А1), общей площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м, в том числе жилой – 11 кв.м., подсобной – 38,8 кв.м., гаражом (лит.Г).
Признать за Русаковым Ю.С. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Русакову Ю.С. принадлежащую ему долю жилого дома – жилой дом (лит. А), имеющий жилую комнату (лит.А) площадью 11 кв.м.; пристройку (лит.а), состоящую из комнаты площадью 8,3 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м.; коридор (лит.а1) площадью 2,6 кв.м.; мансарду (лит.А1), состоящую из комнаты площадью 8,2 кв.м., комнаты площадью 5,6 кв.м., общей площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м, в том числе жилой – 11 кв.м., подсобной – 38,8 кв.м., а также хозяйственные строения: гараж (лит.Г), душ (лит. Г1), уборную лит.(Г2), сарай (лит.Г4), навес (лит.Г6), согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Признать за Русаковым Ю.С. право собственности на земельный участок площадью 727кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий:
