Дата принятия: 08 февраля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Клинцы 8 февраля 2013 года
Клинцовский городской суд Брянской области в составе :
председательствующего – судьи Мироненко С.И.,
заявителя по делу – Исаченко Т.М
представителя Клинцовской городской администрации – юриста Лугового И.В,
при секретаре – Шкред Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Исаченко Т. М. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Исаченко Т.М. обратилась в суд с иском к Клинцовской городской администрации с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая, что приобрела по договору купли- продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Клинцовского нотариального округа. ДД.ММ.ГГГГ по реестру 5980, зарегистрированному в Клинцовском муниципальном унитарном предприятия « БТИ», приобрела она квартиру в том состоянии в котором она находится в настоящее время. В связи с тем, что переустройство или перепланирование выполнено с учетом требования строительных и санитарных норм, а также переустройство или перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. Просит сохранить в перепланированном виде указанное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, и обязать ответчика внести изменения в тех паспорт жилого помещения.
Заявитель Исаченко Т.М. в судебном заседании уточнила зхаявленные требования и просила суд, сохранить в перепланированном виде указанное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Представитель ответчика – юрист Клинцовской городской администрации Луговой И.В не возражает против удовлетворения требований заявителя, поскольку согласно технического заключения после обследования указанной квартиры после перепланировки установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих строительных конструкций, их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан, а так же созданная планировка помещения отвечает требованиям СНиП 31-01-2003. Полагает, что в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ возможно на основании решения суда жилое помещение сохранить в переустроенном ( перепланированном ) состоянии.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Клинцовского нотариального округа. ДД.ММ.ГГГГ по реестру 5980 видно, что собственником <адрес>, является Исаченко Т. М.. – заявитель по делу.
Из указанного документа усматривается, что данная квартира является двухкомнатной, общей площадью 51,5 кв.м., в том, числе жилой площадью 26,3 кв.м. Из материалов дела ( техническая документация ) усматривается, что в настоящее время квартира имеет общую площадь 48,1 кв.м., жилую площадь 28,4 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения самовольно перепланировала квартиру, т.е. без согласования, выданного соответствующим органом.
В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением по обследованию <адрес> в <адрес>, выполненным Государственным унитарным предприятием « Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после обследования указанной квартиры установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами ( электроосвещение, хозяйственно – питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), находящимися в работоспособном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка жилого помещения отвечает требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные». Технико- экономические показатели по квартире изменились : общая площадь 48,1 кв.м., в т.ч жилая 28, 4 кв.м. Из указанного документа так же усматривается, что выполнена улучшенная отделка помещений.
Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что перепланированная квартира сохранила свое основанное функциональное назначение, хотя перепланировка и выполнена без разрешения, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих – либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а поэтому требования Исаченко Т.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в силу положений ст. 25, ст. 26 и 29 ЖК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Требования Исаченко Т. М. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ул.К Маркса <адрес>, принадлежащее на праве собственности Исаченко Т. М., общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. в перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента провозглашения в апелляционную инстанцию Брянского областного суда с подачей жалобы в те же сроки.
Председательствующий Мироненко С.И.
