Дата принятия: 08 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**/**/**** ....
Иркутский районный суд ....
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
ФИО7 Льва ФИО1 к .... муниципального образования, Администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что **/**/**** он приобрел у ФИО5 дом со всеми надворными постройками и приусадебным участком, расположенные, по адресу: ...., за 3000 рублей, о чем ФИО5 была выдана расписка. Расчет за домовладение, земельный участок был произведен полностью в присутствии свидетелей Зверевой, Черкасовой, Сивковой, на расписке имеются подписи продавца - ФИО5, покупателя - ФИО1, свидетелей. Ввиду юридической неграмотности договор купли-продажи не составлялся. С момента покупки дома с **/**/**** и по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя по содержанию дома и земельного участка, делает в доме необходимый ремонт, поддерживает порядок, оплачивает электроэнергию, страховые взносы, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог. За все время владения и пользования домом никаких претензий со стороны третьих лиц по освобождению дома и земельного участка не предъявлялись. Для оформления права собственности на дом, ФИО1 проведена инвентаризация жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ», строение представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой - 23,1 кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Усть-Балейского МО ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 200 кв.м., на котором расположен дом. Площадь земельного участка составляет 2072 кв.м. В связи с тем, что право собственности ФИО1 на земельный участок и на дом не зарегистрировано, поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным. Границы и размер земельного участка определены с учетом сложившегося первоначально у прежнего собственника земельного участка порядка пользования с учетом фактически используемой площади земельного участка и с учетом границ смежных землепользователей, с которыми нет споров по границам земельного участка, кроме того, вопросов по месту расположения, границам и площади испрашиваемого земельного участка не возникало и у органа местного самоуправления. С момента покупки жилого дома он непрерывно, добросовестно пользуется и владеет земельным участком указанной площадью. Претензий со стороны соседей смежных владельцев не поступало. Он несет бремя по содержанию всего земельного участка, обрабатывает его, оплачивает земельный налог. Факт добросовестного пользования недвижимым имуществом смогут подтвердить свидетели - соседи. Учитывая, что он более 30 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется домом и земельным участком как своим собственным, он приобрел право собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности. Согласно технической инвентаризации жилого дома стоимость дома составляет 157 900 рублей.
С учетом уточнений, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:
признать за ФИО7 Львом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: .....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от 22.05.2012г., на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков .... муниципального образования, Администрации Усть-Балейского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, согласно ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что **/**/**** ФИО1 на основании расписки приобрел у ФИО5 дом со всеми надворными постройками и приусадебным участком, расположенные, по адресу: ...., за 3000 рублей. Расписка была составлена в присутствии свидетелей Зверевой, Черкасовой, Сивковой (л.д.8). Договор купли-продажи жилого дома не составлялся.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Усть - Балейского МО ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 200 кв.м., на котором расположен спорный дом (л.д.9, 39).
Согласно квитанциям за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... ФИО6 оплачивались текущие платежи (л.д.31-38).
Для оформления права собственности на дом, ФИО1 проведена инвентаризация жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ», строение представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой - 23,1 кв.м.
Из заключения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» установлено, что владельцем спорного дома является ФИО1 (л.д.11).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные, по адресу: .... едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1982 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, оплачивает необходимые взносы и платежи, следит за состоянием дома. Третьи лица о своих правах на спорный жилой дом в течение всего времени владения истцом ФИО1 не заявляли. На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, расположенным по адресу: ...., в течение более 30 лет. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **/**/**** предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО7 Льва ФИО1 к .... муниципального образования, Администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО7 Львом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Горбачук
