Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-2065/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 г. Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре С.Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркиной Л.Б., Туркина В.Г. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Изначально Туркина Л.Б. и Туркин В.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристроенный балкон, расположенные по адресу: <адрес>.
В дальнейшем истцы уточнили свои исковые требования и просили суд сохранить <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 19, 2 кв.м, жилой комнаты 8,2 кв.м. служебной комнаты 5,3 кв.м, прихожей площадью 4,3 кв.м, кухни 5,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, балкона площадью 4,1 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов общей площадью 49,4 кв.м), жилой площадью 27,4 кв.м, расположенную в реконструированном <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками <адрес>, площадью 45,6 кв.м, в том числе жилой 33,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., каждый в ? доле. В данной квартире они без соответствующего разрешения, но на собственные средства и своими силами произвели перепланировку, а именно: в жилой комнате площадью 14,0 кв.м возвели перегородку и установили дверной проем, в связи с чем площадь данной жилой комнаты изменилась и стала составлять 8,2 кв.м, а также образовалась служебная комната площадью 5,3 кв.м. Кроме того, они также без соответствующего разрешения пристроили балкон к квартире. В связи с данной перепланировкой общая площадь квартиры изменилась с 45,6 кв.м на 45,3 кв.м, а жилая - с 33,2 кв.м на 27,4 кв.м., с учетом балкона площадь квартиры стала составлять 49,4 кв.м, жилая – 27,4 кв.м, вспомогательная -17,9 кв.м.
Согласно заключению ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.
Собственники жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласны с выполненной перепланировкой и обустройством балкона.
Истец Туркина Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, воспользовалась правом иметь представителя в судебном заседании.
Истец Туркин В.Г. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель истца Туркиной Л.Б, по доверенности С.Е.С. исковые требования Туркиной Л.Б. поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> - Ф.Н.Н. - возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считая, что в панельном доме производить перепланировку нельзя, а также считала, что обустроенный балкон нарушает внешний вид фасада жилого дома. При этом пояснила, что заключение ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.
Заслушав представителя истца С.Е.С., представителя ответчика - Ф.Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Туркин В.Г. и Туркина Л.Б. являются собственниками, каждый в ? доле, двухкомнатной квартиры площадью 45,6 кв.м, в том числе жилой 33,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира № 22, расположенная по адресу: <адрес> состояла из жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, кухни 5,3 кв.м санузла площадью 2,8 кв.м и прихожей площадью 4,3 кв.м.
В данной квартире истцами Туркиной Л.Б. и Туркиным В.Г. без соответствующего разрешения но на собственные средства и своими силами была произведена перепланировка, а именно: в жилой комнате площадью 14,0 кв.м была возведена перегородка, а также установлен дверной проем, в связи с чем площадь данной жилой комнаты изменилась и стала составлять 8,2 кв.м, а также образовалась служебная комната площадью 5,3 кв.м.
В связи с данной перепланировкой общая площадь квартиры изменилась с 45,6 кв.м на 45,3 кв.м, а жилая с 33,2 кв.м на 27,4 кв.м.
Кроме того, истцами также без соответствующего разрешения был пристроен к квартире балкон.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> изменилась с 45,6 кв.м на 45,3 кв.м, жилая - с 33,2 кв.м на 27,4 кв.м в связи с внутренней перепланировкой.
Согласно справке о технических характеристиках объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит из двух жилых комнат и имеет общую площадь 45,3 кв.м, общую площадь с учетом балкона 49,4 кв.м, жилую 27,4 кв.м.
Согласно заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарнор-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил.
В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) и пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанным вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ).
Истцами суду представлен реестр голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>, в соответствии с которым собственники помещений большинством голосов, а именно 76,15 %, проголосовали за разрешение обустройства балкона на первом этаже к жилому помещению (к квартире) № 22, принадлежащей на праве собственности Туркиной Л.Б. и Туркин В.Г.
Из перечисленных доказательств следует, что в результате перепланировки, а именно возведения перегородки и установлении дверного проема в жилой комнате площадью 14,0 кв.м, а также обустройства балкона к <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, суд считает необходимым заявленное Туркина Л.Б. и Туркин В.Г. требование о сохранении <адрес> реконструированном <адрес> в перепланированном состоянии удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Туркиной Л.Б. и Туркина В.Г. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную в реконструированном жилом <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 19, 2 кв.м, жилой комнаты 8,2 кв.м. служебной комнаты 5,3 кв.м, прихожей площадью 4,3 кв.м, кухни 5,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, балкона площадью 4,1 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 27,4 кв. м, вспомогательной площадью 17,9 кв.м, с учетом лоджий и балконов общей площадью 49,4 кв.м, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский горсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В.Солодовникова
Решение в законную силу не вступило.
