Дата принятия: 08 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2014г. г.о.Самара
Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:
председательствующего Тароян Р.В.,
при секретаре Дорониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3665/2014 года по иску Кобзарь Ю.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кобзарь Ю.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за ней, Кобзарь Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности, в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью 37,40 кв.м., жилой площадью 22,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивирует тем, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ее муж Кобзарь С.Е. . В указанной квартире зарегистрированы и проживают муж истца Кобзарь С.Е., его мать Кобзарь Г.К. и истец Кобзарь Ю.В. Квартира двухкомнатная, общей площадью 37,40 кв.м., жилой площадью 22,60 кв.м. в одноэтажном двухквартирном доме со всеми удобствами. В настоящее время истец совместно со своими членами семьи решила приватизировать квартиру. Кобзарь С.Е. и Кобзарь Г.К. дали нотариальное согласие на отказ от участия в приватизации указанной квартиры. Кобзарь Ю.В. свое право на участие в приватизации не использовала. В апреле 2014 года узаконена перепланировка жилого помещения по вышеуказанному адресу. От Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара имеется решение от 03.04.2014 г. № СП-1/446-0-1 о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения. При обращении в БТИ для приватизации квартиры был получен отказ, поскольку квартира передана в муниципальную собственность. Согласно выписке из реестра от 24.09.2013 г. №15-07-16/43877 объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включена в реестр муниципального имущества 04.07.2003г. за №014507-1 на основании Постановления Главы г.Самары №572 от 04.07.2003 года. Это послужило препятствием для правового оформления квартиры. Истец считает, что отказ в оформлении права собственности на данную квартиру ущемляет права истицы, в связи с чем Кобзарь Ю.В. вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Кобзарь С.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрировано три человека. Несовершеннолетних детей нет. Все перепланировки узаконены. Просил заявленные требования удовлетворить, руководствуясь документами и доказательствами, представленными в обоснование заявленных требований.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в письменном отзыве просили суд рассмотреть дело без участия представителя Департамента и отказать в удовлетворении исковых требований по изложенным в письменном отзыве основаниям (л.д.50).
Третье лицо Кобзарь Г.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо Кобзарь С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования не предоставил.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. Извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования не предоставил.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 37,40 кв.м., жилой площадью 22,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Кобзарь С.Е. , что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 21.02.2013 г. (л. д. 37-39).
На имя Кобзарь С.Е. открыт лицевой счёт № (л. д.6).
В квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают Кобзарь С.Е., его мать Кобзарь Г.К. и жена Кобзарь Ю.В. Данный факт подтверждается справкой ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от 06.06.2014 г. № 6553 (л. д.7).
Судом установлено, что Кобзарь Ю.В. в период с 02.03.1990г. по 16.08.2013 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Снята с регистрационного учета на адрес: <адрес>, что подтверждается архивной справкой №6576 от 06.06.2014 г. (л. д. 20).
Из сообщений Управления Росреестра по Самарской области от 06.06.2014 г. №01/922/2014-2341 (л. д. 14) и Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.05.2014 г. (л. д. 13) следует, что Кобзарь Ю.В. не имеет в собственности строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района Самарской области. Право на приватизацию истица не использовала.
Согласно выписке из реестра, предоставленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара от 20.09.2013 г., объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества 04.07.2003г. за номером № на основании Постановления Главы города Самары №572 от 04.07.2003г. (л.д.18).
В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.12.2013 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 37,4 кв. м, жилую площадь 22,6 кв. м, (две жилые комнаты по 9,6 кв. м и 13,0 кв. м), подсобную площадь 14,8 кв. м, кроме того, прочую площадь (без коэффициента) 15,4 кв. м (л. д. 8-12).
Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 03.04.2014 г. №СП-1/446-0-1 согласована произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) шифр: 1.007.14АР, выполненным ООО «Проект Высотка» (л.д.16).
Судом установлено, что Кобзарь С.Е. и Кобзарь Г.К. дали нотариально удостоверенные согласия на приватизацию указанной жилой площади без включения их в число собственников (л. д. 33,34).
При обращении в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении договора передачи квартиры по адресу: <адрес> в собственности граждан в порядке приватизации, был получен отказ (л.д.53), поскольку в Департаменте отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности. Указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Главы города Самары от 4.07.2003 года №572, согласно которому указанный объект недвижимости передан в муниципальную собственность от НПГУП Самарской области Самарской зональной опытной станции по садоводству «Жигулевские сады». При этом в ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности НПГУП Самарской области Самарской зональной опытной станции по садоводству «Жигулевские сады» на квартиру по вышеуказанному адресу.
В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Право истицы на пользование жилым помещением никем не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд полагает, что приватизация истцом жилого помещения не будет нарушать прав и интересов других лиц. Кобзарь С.Е. и Кобзарь Г.К., также проживающие в спорном жилом помещении, против приватизации квартиры по адресу: <адрес>, без включения их в число собственников не возражали, о чем дали нотариально удостоверенные согласия.
Таким образом, проживая в жилом помещении - двухкомнатной квартире, общей площадью 37,40 кв. м., жилой площадью 22,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, истица вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 5 постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающие в нём лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кобзарь Ю.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кобзарь Ю.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Кобзарь Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 52,8 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., подсобной площадью 14,8 кв. м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 15,4 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян
Решение изготовлено в окончательной форме 13.08.2014 г.
Решение суда вступило в законную силу «___» ____________________ г.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
