Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2- 2381/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 августа 2014 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Федуловой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой А.В., Егорова В.В. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Егорова А.Л., Егоров В.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а именно о сохранении самовольно перепланированного изолированного жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3 в перепланированном состоянии.
В обосновании иска указано, что Егоровы является собственниками данной квартиры.
С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истцы самостоятельно произвели перепланировку вышеуказанной квартиры.
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущая способность наружных стен не ослаблена.
В связи с тем, что переустройство перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья истцы обратились в суд для ее оформления в соответствии с законом.
Истцы Егорова А.Л., Егоров В.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без них.
Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> Федина Н.Н., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Егорова А.В. и Егоров В.В., являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
В 2009 году они, как собственники обратились в Объединение жилищно-коммунального хозяйства и получили разрешение о переустройстве.
В 2010 году им был выдан в МУП «Объединение ЖКХ» Акт о принятии произведенной перепланировки как соответствующую всем техническим условиям и строительным нормам и правилам.
В 2014 году истцы обратились с заявлением в Администрацию городского округа Бор об оформлении разрешения на перепланировку помещения, но было отказано т.к. перепланировка уже произошла.
Согласно технического отчета ООО «Центр земельных отношений» в 2014 году, общая площадь указанной квартиры изменилась с 30,5 на 30,8 кв.м, в связи с перепланировкой.
В жилом помещении по указанному адресу была произведена самовольная перепланировка -демонтированы легкие перегородки из силикатного кирпича с дверными блоками между прихожей и туалетом и ванной комнаты. С целью создания единого помещения санузла демонтирована гипсовая перегородка между туалетом и ванной комнатой.
Демонтированы перегородки шкафа из листов ДСП. Демонтирован дверной блок из прихожей в помещение кухни. Вновь возведенные перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКВЛ и заполнением пустот минераловатной плитой.Установлен дверной блок.
При выравнивании пола санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм. несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах. Вентиляция санузла и кухни естественная и через существующие вентканалы. Несущие стены не затронуты.
Перепланировка выполнена в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения эстетических потребностей жильцов, в квартире проживает наша семья.
Перепланировка выполнена в квартире в соответствии строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Объект после перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Состояние квартиры в перепланированном состоянии отражено в техническом паспорте.
Администрация городского округа <адрес> в настоящее время не имеет возможности выдавать акт приемки в эксплуатацию таких квартир, поскольку таких полномочий не имеет.
Не предъявлялось претензий ни от кого по поводу переустройства данной квартиры. Указанное необходимо истцам, т.к. они намерены оформить свои права на эту квартиру надлежащим образом.
Учитывая, что Администрация городского округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных требований, а также, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования Егоровой А.Л. и Егорова В.В. о сохранении самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в виде квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Егоровой А.В., Егорова В.В. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с изменением общей площади с 30,5, на 30,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Рыжова О.А.
Решение не вступило в законную силу
