Решение от 08 августа 2014 года

Дело № 2- 3659/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2014 года                  г. Комсомольск-на-Амуре
 
    Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре составе:
 
    председательствующего судьи – Устьянцевой-Мишневой О.О.,
 
    при секретаре - Данюковой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Дубинину В. Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ответчику ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) расположенного по адресу: (адрес) от 30.03.2009г., в соответствии с пунктом 3 части статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) большинством голосов избрана в качестве управляющей компании ЗАО «Компания Дельта». На основании ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2014 г. № 04/030/2014-244, ответчику в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), на праве собственности принадлежит нежилое помещение (№) общей площадью /кв.м./ В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. ЗАО «Компания Дельта» - согласно решению общего собрания собственников помещений, надлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества всех без исключения помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). В период с 01.06.2011 г. по настоящее время собственник нежилого помещения (№), расположенного по адресу (адрес) ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. По данным бухгалтерского учета задолженность ответчика по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и оплату в резервный фонд многоквартирного дома на 01.06.2014 г. составляет /руб/. Для решения спора в досудебном порядке ответчику направлялась претензия исх. №212/КО от 18.06.2014 г. с требованиями участвовать в расходах на содержание общего имущества. Данные меры по урегулированию спора не дали каких-либо результатов. Просит суд взыскать с Дубинина В. Г. в пользу ЗАО «Компания Дельта» сумму задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом в размере /руб/, расходы по оплате государственной пошлине в размере /руб/
 
    Также истцом подано исковое заявление о взыскании с Дубинина В.Г. в пользу ЗАО «Компания Дельта» суммы задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом в размере /руб/, расходы по оплате государственной пошлине в размере /руб/. В исковом заявлении истец ссылается на следующие обстоятельства. Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2014 г. № 04/030/2014-243, ответчику в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), на праве собственности принадлежит нежилое помещение (№) общей площадью /руб/ ЗАО «Компания Дельта», согласно решению общего собрания собственников помещений, надлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества всех без исключения помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). Однако в период с 01.06.2011 г. по настоящее время собственник нежилого помещения (№), расположенных по адресу (адрес) ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. По данным бухгалтерского учета задолженность ответчика по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и оплате в резервный фонд многоквартирного дома на 01.06.2014 г. составляет /руб/. Для решения спора в досудебном порядке ответчику направлялась претензия исх. № 212/КО от 18.06.2014 г. с требованиями участвовать в расходах на содержание общего имущества. Данные меры по урегулированию спора не дали каких-либо результатов.
 
    Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 29.07.2014 года указанные исковые требования объединены в одно производство, делу присвоен номер 2- 3659/2014
 
    В судебном заседании представитель истца Ситникова А.В., действующая на основании доверенности от 05.05.2014 года, настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что действующие тарифы устанавливаются постановлением Главы города Комсомольска-на-Амуре. Нежелание ответчика вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом, не освобождает его от указанной обязанности, так как он является собственником помещений (№), (№).
 
    Ответчик Дубинин В.Г. на рассмотрение дела не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, согласно письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - Карепов М.В., действующий на основании ордера и удостоверения адвоката, требования не признал, сообщил, что Дубинин В.Г. как собственник исполняет свои обязанности по содержанию двух помещений, расположенных по (адрес): (№) общей площадью /кв.м./., а также (№), общей площадью /кв.м./ Кроме того, истцом в адрес ответчика были направлены две претензии, на которые даны ответы, в которых ответчик просил сообщить о датах собраний собственников жилых помещений, о которых Дубинину В.Г. ничего не было известно. До настоящего времени Дубинину В.Г. ничего не сообщено об указанных собраниях. Считает, что из представленных расчетов невозможно определить, из каких сумм образовалась задолженность ответчика. Кроме того, плата за содержание общедомового имущества должна устанавливаться собранием собственников, а как следует из представленных материалов дела, собрания собственников не проводились. Кроме того, считает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, представителя ответчика, с учетом того, что ответчик был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, суд определил рассмотреть дела в его отсутствие.
 
    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.
 
    По материалам дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) расположенного по адресу: (адрес) от 30.03.2009г., в соответствии с пунктом 3 части статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) большинством голосов избрана в качестве управляющей компании ЗАО «Компания Дельта». На основании ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2014 г. № 04/030/2014-244, ответчику в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), на праве собственности принадлежит нежилое помещение (№) общей площадью /кв.м./., а также, согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2014 г. № 04/030/2014-243 - нежилое помещение (№) общей площадью /кв.м./
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. ЗАО «Компания Дельта» - согласно решению общего собрания собственников помещений, надлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества всех без исключения помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).
 
    В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    На основании ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Ответчику в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) на праве собственности принадлежат нежилые помещения (№), (№), общей площадью /кв.м./ и /кв.м./. соответственно.
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.
 
    В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Часть 1 ст.156 ГПК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливает в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    По условиям договора ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества. Резервный фонд общего имущества – формируется для накопления денежных средств собственников на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества.
 
    Между тем ответчик ненадлежащим образом выполняет свою обязанность своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании. За период с 01.06.2011 года по 01.06.2014 по помещению (№), расположенному по адресу: (адрес) образовалась задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом в размере /руб/., а также за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом, по помещению (№) за период с 01.06.2011 года по 01.06.2014 года в размере /руб/.
 
    Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами гражданского дела.
 
    Рассматривая доводы представителя ответчика, суд находит их несостоятельными по следующим основаниям.
 
    В силу стт.ст.12, 56 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Довод представителя ответчика о том, что Дубинин В.Г. не выбирал данную управляющую компанию, не имеет юридического значения, поскольку в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Не является состоятельным довод представителя ответчика о том, что для начисления платы истцом применяется тариф не соответствующий законодательству.
 
    Так в силу ч.7 ст.156 ГПК РФ обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или иной специализированный потребительский кооператив, является определение на общем собрании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.
 
    Частью 3 ст.156 ГПК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
 
    Таким образом доводы представителя ответчика основаны на неверном толковании норм материального права.
 
    Иных доказательств того, что ответчик должен быть освобожден от гражданско-правовой ответственности по данному спору суду не представлено.
 
    На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.
 
    Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, согласно которому: за период с 01.06.2011 года по 01.06.2014 по помещению (№), расположенному по адресу: (адрес) образовалась задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом в размере /руб/., а также за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом, по помещению (№) за период с 01.06.2011 года по 01.06.2014 года в размере /руб/
 
    Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиком.
 
    Разрешая ходатайство о применении сроков исковой давности, суд полагает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    Из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены за период с 01.06.2011 года до 30.06.2014 года. Согласно претензии истца к ИП Дубинину о необходимости оплаты возникшей задолженности, претензия направлена 18.06.2014 года, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
 
    В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере /руб/
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
                         Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Дубинину В. Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом, судебных расходов, - удовлетворить.
 
    Взыскать с Дубинина В. Г. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» сумму задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом в размере /руб/, расходы по оплате государственной пошлины в размере /руб/.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
 
Судья О.О.Устьянцева-Мишнева