Дата принятия: 08 августа 2014г.
№ 2-1920/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Орельской О.В.,
при секретаре Пугачевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баленко ФИО11 к Администрации г.Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Баленко ФИО12 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП БТИ г. Батайска.
В обоснование заявленных требований истец пояснила, что она, Баленко ФИО13. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> а в <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном законном порядке. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, площадь земельного участка составляет 444 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно справки МП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №258-44а, собственником домовладения является ФИО2 на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельного участка составляла 890 кв.м. На основании исполнительного листа Батайского народного суда 2-го участка от ДД.ММ.ГГГГ (дело №2-530), зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №№, право собственности на целое домовладение признано за признано за ФИО3.
Согласно решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе домовладения в <адрес>», в связи с постройкой на земельном участке второго жилого дома сыном ФИО3 ФИО4, домовладение разделено на два самостоятельных домовладения. Домовладение по <адрес> с площадью земельного участка 445 кв.м. оставлено в пользовании ФИО3, домовладение по <адрес> а с площадью земельного участка 445 кв.м. оставлено в пользовании ФИО4. Батайским горкоммунхозом ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано удостоверение №5645, подтверждающее его право собственности на целое домовладение.
После смерти ФИО4 наследником к его имущества в виде целого жилого виде целого жилого дома является дочь Баленко ФИО16. на основании свидетельства на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре №3297. На основании решения мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Баленко ФИО14. признано право собственности на пристройку литер В1 к жилому дому. Право собственности на целый жилой дом за Баленко ФИО15. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РО ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо иные сведения о регистрации прав собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> а в МП БТИ <адрес> не предоставлялись.
В настоящий момент истец хочет оформить в собственность земельный участок. Однако при обращении в Администрацию города Батайска ей было предложено вышеуказанный участок выкупить в собственность у Администрации города Батайска. А следовательно она не может обратиться в регистрирующую службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок.
Однако истец считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, в связи с чем, просит признать за ней Баленко ФИО17. право собственности на земельный участок площадью 444 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> а.
Истец Баленко ФИО18 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель 3-го лица МП БТИ г. Батайска по доверенности Литвиненко Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что Баленко ФИО19. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> № а в <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном законном порядке. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, площадь земельного участка составляет 444 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно справки МП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №258-44а, собственником домовладения является ФИО2 на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельного участка составляла 890 кв.м. На основании исполнительного листа Батайского народного суда 2-го участка от ДД.ММ.ГГГГ (дело №2-530), зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №7924, право собственности на целое домовладение признано за признано за ФИО3.
Согласно решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе домовладения в <адрес>», в связи с постройкой на земельном участке второго жилого дома сыном ФИО3 ФИО4, домовладение разделено на два самостоятельных домовладения. Домовладение по <адрес> с площадью земельного участка 445 кв.м. оставлено в пользовании ФИО3, домовладение по <адрес> а с площадью земельного участка 445 кв.м. оставлено в пользовании ФИО4. Батайским горкоммунхозом ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано удостоверение №5645, подтверждающее его право собственности на целое домовладение.
После смерти ФИО4 наследником к его имущества в виде целого жилого виде целого жилого дома является дочь Баленко ФИО23 на основании свидетельства на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре №3297. На основании решения мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Баленко ФИО20. признано право собственности на пристройку литер В1 к жилому дому. Право собственности на целый жилой дом за Баленко ФИО24. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РО ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо иные сведения о регистрации прав собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> а в МП БТИ <адрес> не предоставлялись.
В настоящий момент истец хочет оформить в собственность земельный участок. Однако при обращении в Администрацию города Батайска ей было предложено вышеуказанный участок выкупить в собственность у Администрации города Батайска. А следовательно она не может обратиться в регистрирующую службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом истцу от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Баленко ФИО21. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истице в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Баленко ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 444 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. <адрес> ул. <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Орельская О.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2014 года
