Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-2181/2014
Р Е Ш Е Н И Е заочное
Именем Российской Федерации
8 августа 2014 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,
С участием:
Представителя истца Вилесовой О.М. по ордеру – адвоката Валикова В.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилесовой О.М. к Соловьёву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Вилесова О.М. обратилась в суд с иском и просила признать Соловьёва А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и на услуги представителя в размере <...>.
Свои требования Вилесова О.М. мотивировала тем, что она является собственником <...> квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>. Согласно п.12 договора купли-продажи продавец квартиры принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в продаваемой квартире в течение 14 дней с даты регистрации перехода права собственности. Несмотря на завершение регистрационных действий <дата>, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
Истец Вилесова О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Вилесовой О.М. по ордеру – адвокат Валиков В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Соловьёв А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причин уважительности неявки в суд не предоставил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в заочном судопроизводстве с вынесением заочного решения.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истца.
Представитель третьего лица Управления по Московской области федеральной миграционной службы России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, <дата> между Соловьёвым А.В. и Вилесовой О.М. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Вилесова О.М. приобрела в собственность <...> квартиру, общей площадью <...>, расположенную по <адрес>. Согласно п.12 указанного договора Покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения Договора в квартире зарегистрирован по месту жительства Продавец – Соловьёв А.В., <дата> рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в квартире в течении 14 календарных дней с момента регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру к Покупателю (л.д.7-9).
<дата> на основании указанного договора купли-продажи Вилесовой О.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <...> квартиру, общей площадью <...>, расположенную по <адрес>, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д. 6).
Согласно копии дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по <адрес>, государственная регистрации перехода права собственности произведена <дата> (л.д.14-88).
Из выписки из домовой книги, составленной по состоянию на 28.07.2014 года, усматривается, что в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы: М., <дата> рождения, С., <дата> рождения, Вилесова О.М., Соловьёв А.В. с 05.03.2013 года (л.д. 94).
В соответствии с п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В силу п. 2 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В ст.304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая исковые требования суд исходит из того обстоятельства, что в связи с переходом права собственности к истцу право пользования жилым помещением у ответчика в силу закона прекратилось. Вилесова О.М., являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством.
Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку установлено, что ответчик Соловьёв А.В. не является членом семьи истца, соглашения о пользовании жилым помещением после его отчуждения не заключал, доказательств обратного не предоставлено. Таким образом, законного права пользования домом на настоящий момент у ответчика не имеется.
Регистрация ответчика по месту жительства в данном случае не может рассматриваться как основание приобретения ими права пользования спорным жилым помещением. Сама по себе регистрация не порождает, не изменяет и не влияет на жилищные правоотношения. При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание, что представитель истца принимал участие в рассмотрении дела со стадии досудебной подготовки, в одном судебном заседании, с учетом степени сложности дела, представленных стороной истца доказательств в обоснование требований, суд находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <...>.
В пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <...>.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Соловьёва А.В., <дата> рождения, уроженца <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Взыскать с Соловьёва А.В., <дата> рождения, уроженца <...>, в пользу Вилесовой О.М. расходы на оплату услуг представителя в размере <...>, государственную пошлину в размере <...>, а всего взыскать – <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.С.Фетисова
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2014 года.
