Решение от 08 августа 2014 года

    Дело № 2-2310/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2014 года город Саратов
 
    Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Мусиенко Н.А.,
 
    при секретаре Забалуеве В.Н.,
 
    при участии представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Ремком» по доверенности Дерюгина Д.В.,
 
    представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности Гарига О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Гарига Т.М. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, по встречному иску Гариги Т.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремком» о признании договора управления общим многоквартирным имуществом многоквартирного дома незаключенным, о перерасчете платежей за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    ООО «Ремком» обратилось в суд с иском к Гарига Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование заявленных исковых требований указав, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> ООО «Ремком» является управляющей организацией данного жилого дома. Гарига Т.М. является собственником <адрес>. Квартира общей площадью <данные изъяты>. В соответствии со ст. 210. 290 ГК РФ собственник обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг, а также на основании ст. ст. 153-157 ЖК РФ, ответчик собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги в полном объеме до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Данные требования законодательства ответчик не исполняет. Ответчик предупреждался об имеющейся задолженности, что непосредственно отражалось в счет – квитанциях. Однако мер по погашению задолженности не предпринято.
 
    С учетом уточненных исковых требований от 01 августа 2014 года, ООО «Ремком» просит взыскать с Гарига Т.М. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 24 302 руб. 62 коп., пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 1419 руб. 21 коп, задолженность за отопление в размере 37 589 руб. 71 коп., задолженность за холодное водоснабжение в размере 11 010 руб. 94 коп., задолженность за горячее водоснабжение в размере 24 969 руб. 58 коп., задолженность за водоотведение в размере 7 130 руб. 20 коп., пени за не внесение платы за коммунальные услуги в размере 4 489 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 466 руб. 52 коп., расходы за услуги представителей в размере 16 400 руб.
 
    Представитель ответчика по доверенности Гарига О.А. подал встречное исковое заявление о признании договора управления общим многоквартирным имуществом многоквартирного дома незаключенным, о перерасчете платежей за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
 
    Просит признать договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> между ООО «Ремком» и Гаригой Т.М. незаключенным, поскольку не согласован предмет договора, Гарига Т.М. не подписывала договор, следовательно для нее он не начал действовать; обязать ООО «Ремком» произвести перерасчет выставленных Гариге Т.М. платежей за холодное водоснабжение, снизив их размер до 882,52 руб., согласно показаниям индивидуальных приборов учета; обязать произвести перерасчет выставленных Гариге Т.М. платежей за горячее водоотведение, снизив их размер до 4 330,68 руб., согласно показаниям индивидуальных приборов учета; обязать произвести перерасчет выставленных Гариге Т.М. платежей за водоотведение, снизив их размер до 735,10 руб.; обязать ООО «Ремком» произвести перерасчет выставленных Гариге Т.М. платежей за содержании и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома снизив их размер до 0,00 руб., поскольку услуги оказываются ненадлежащего качества; взыскать с ООО «Ремком» в пользу Гариги Т.М. неустойку за нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 46 813,30 руб., продолжая начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 3% от суммы неудовлетворенных требований вплоть до даты удовлетворения требований, взыскать штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
 
    В последующем представитель ответчика по доверенности Гарига О.А. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил обязать ООО «Ремком» произвести перерасчет выставленных Гариге Т.М. платежей за коммунальную услугу «отопление», квартира № 81-82 в многоквартирном доме, осуществив расчет по формуле Постановления Правительства РОФ № 354. В судебном заседании 08.08.2014 г. представитель по доверенности Гарига Т.М. – Гарига О.А. представил уточненный расчет платы за коммунальную услугу отопление, предложив собственную формулу для расчета.
 
    В судебном заседании представитель истца (ответчик по встречному иску) по доверенности Дерюгин Д.В., исковые требования поддержал с учетом уточенных исковых требований, по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить в полном объеме, во встречных исковых требованиях просил отказать.
 
    Ответчик Гарига Т.М.. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика (истец по встречному иску) по доверенности Гарига О.А. в судебном заседание возражал, против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал с учетом уточнений.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, в силу ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по первоначальному иску (истца по встречному).
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
 
    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.    
 
    В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Установлено, что ООО «Ремком» является юридическим лицом и коммерческой организацией (ИНН №, т. 1 л.д. 49-51) основным видом экономической деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда.
 
    Участниками процесса не оспаривалось, что в управлении ООО «Ремком» находится жилой <адрес>, что также подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (т. 1 л.д. 52-58).
 
    Также установлено, что Гарига Т.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами.
 
    Согласно справке ООО «Ремком» в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировано 0 человек (т. 1 л.д. 8).
 
    Таким образом, в силу вышеуказанных норм на ответчике лежит обязанность перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг.
 
    Из представленных суду платежных квитанций (т. 1 л.д. 11-34), следует, что обязанность по внесению указанных платежей ответчиком не исполняется.
 
    Согласно справке ООО «Балашов- Жилье-2» Гарига Т.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>, по этому же адресу оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет (т. 1 л.д. 87).
 
    Согласно представленному истцом расчету, произведенному из количества 5 проживающих в квартире человек, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 24 302 руб. 62 коп., пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 1419 руб. 21 коп, задолженность за отопление в размере 37 589 руб. 71 коп., задолженность за холодное водоснабжение в размере 11 010 руб. 94 коп., задолженность за горячее водоснабжение в размере 24 969 руб. 58 коп., задолженность за водоотведение в размере 7 130 руб. 20 коп., пени за не внесение платы за коммунальные услуги в размере 4 489 руб. 38 коп..
 
    Согласно акту № от <дата> г., составленному в составе собственников и совета жилого дома по <адрес>, в <адрес> проживают 5 человек (сын с семье) (л.д. 159).
 
    Как было установлено в судебном заседании, состав семьи Гарига О.А. (сын Гариги Т.М.) 4 человека. Дочь Гариги О.А. ФИО1, дочь от первого брака, зарегистрирована и проживает со своей матерью по адресу: <адрес>, по указанному адресу уплачиваются коммунальные услуги (т. 2 л.д. 149). Кроме того, с <дата> ФИО1. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 171).
 
    Факт проживания в квартире по адресу: <адрес> 4 человек подтверждается также показаниями свидетелей Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3, Свидетель4, Свидетель5, Свидетель6, которые пояснили, что они являются жителями дома по <адрес>, за период времени с <дата> по настоящее время часто видят Гаригу О.А. с семьей (жена и двое сыновей) во дворе дома, в утреннее и вечернее время, видят во дворе дома автомобиль Гариги О.А., встречались с Гарига О.А. на собраниях собственников.
 
    Сомневаться в показаниях данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны и не противоречат друг другу.
 
    Кроме того, в судебном заседании Гарига О.А. и сам не отрицал факт своего периодического проживания в указанной квартире с семьей (т. 2 л.д. 199).
 
    К утверждению представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Гариги О.А., о том, что он и его семья проживают по месту регистрации и там же оплачивают коммунальные услуги, суд относится критически и не принимает во внимание, поскольку доказательств оплаты коммунальных услуг по адресу регистрации представлено не было, хотя судом разъяснялась обязанность представления данных доказательств.
 
    Исходя из изложенного, суд считает необходимым произвести расчет задолженности за жилищно-коммунальный услуги, исходя из количества проживающих в квартире 4 человек.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.
 
    Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом),- в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
 
    На основании пп. "а" п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    Установлено, что протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, было принято решение о согласовании проекта договора с ООО «Ремком» с внесением поправок и дополнений (т. 1 л.д. 148).
 
    Собственниками дома и ООО «Ремком» <дата> был заключен договор управления многоквартирным домом (т. 2 л.д. 65, т. 3 л.д. 25-30).
 
    Тот факт, что Гарига Т.М. не подписала проект договора управления многоквартирным домом, не снимает с нее обязанности как с собственника квартиры участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Не может быть принят во внимание довод встречного искового заявления о не согласованности предмета договора.
 
    Согласно договору управления многоквартирного дома от <дата> п. 2.2 управляющая организация по заданию собственника, в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в акте состояния общего имущества дома, который должен быть оформлен в течение 60 дней с момента заключения договора и храниться в управляющей компании (п. 2.5 договора). В п. 2.6 определен состав общего имущества.
 
    На момент заключения договора управления с ООО «Ремком» был составлен акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 189-194).
 
    На внеочередном общем собрании собственников (протокол № <дата> было принято решение: размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом будет составлять: содержание 13 руб., текущий ремонт общего имущества 3 руб.
 
    Истцом произведен расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> по тарифу 16 руб./кв.м.; за период с <дата> по <дата> по тарифу 16 руб. 31 коп. /кв.м., с учетом п. 4.4 проекта договора управления многоквартирного дома.
 
    Согласно п. 4.4 договора размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг на текущий год заключения договора управления утверждаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. На момент заключения договора составляет - «Содержание жилья 13,0 руб/кв.м., «Текущий ремонт» - 3,0 руб/кв.м.
 
    Размер ежемесячной платы за содержание помещений общего пользования, уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание инженерных коммуникаций, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, аварийное обслуживание и аварийно-восстановительный ремонт конструктивных элементов дома по истечении каждого календарного года работы пересматривается, путем умножения на индекс-дефлятор, устанавливаемый уполномоченными государственными органами.
 
    Размер ежемесячной платы за содержание помещений общего пользования, уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание инженерных коммуникаций, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, аварийное обслуживание и аварийно-восстановительный ремонт конструктивных элементов дома пересматривается при изменении по решению общего собрания собственников перечня и периодичности выполнении работ, оказания услуг.
 
    Размер ежемесячной платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказываемые специализированными организациями на основании договорных цен (вывоз смета, вывоз твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритных отходов, дератизация, дезинсекция, обеспечение работы и страхования лифтового оборудования, осмотр газовых сетей и т.п.), определяется исходя из цены определенной в договоре с соответствующей специализированной организацией. Изменение указанной платы производится только после внесения изменений в действующий договор, либо заключения нового договора, либо вступления в силу новых тарифов, утверждаемых уполномоченными органами.
 
    Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что изменение перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется решением общего собрания собственников помещений, проводимым в течение первого квартала, следующего за истекшим календарным годом.
 
    Частями 1, 3 (пункты 2 и 3) статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе, указаны:
 
    - перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
 
    - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
 
    Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    В соответствии с пунктом 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Пунктом 8 указанных Правил установлено, что разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от имени Правительства Российской Федерации дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
 
    Письмом Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 N 6174-АД/14 (действовавшим на момент заключения договора управления) разъяснено, что под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения необходимо понимать формулировку порядка (методику) определения (расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора. Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года (часть 7 статьи 156 Кодекса). В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. Отсутствие в договоре управления указанного положения об индексации платы и указании в договоре управления только фиксированного размера такой платы приводит к необходимости изменения размера такой платы только в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Кодекса).
 
    Между тем в судебном заседании было установлено, что размер платы был увеличен не только на индекс-дефлятор, но и в связи с включением в расчет тарифа услуги «страхование лифта», которая не была включена в перечень услуг в 2012 г. при проведении общего собрания.
 
    В связи с чем суд приходит к выводу, что расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> должен быть произведен по тарифу 16 руб./кв.м (101 кв.м *16 руб./кв.м*2 = 3 232 рубля).
 
    Расчет задолженности за период за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 21 008 руб. суд считает верным и соглашается с ним.
 
    Согласно по.п. 6,15,16 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
 
    Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    Как пояснил в судебном заседании представитель Гариги Т.М. – Гарига О.А. с заявлением в управляющую компанию о некачественных работах по содержанию общего имущества дома не обращались, акты не составлялись.
 
    Подтверждением оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества ненадлежащего качества является акт, выполненный в установленном порядке. Вместе с тем, истцом по встречному иску доказательств, подтверждающих оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту имущества ненадлежащего качества, суду не представлено.
 
    В связи с чем довод встречного иска о некачественных работах по содержанию общего имущества дома признается несостоятельным.
 
    Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. п. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 года, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.
 
    Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
 
    Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.
 
    Правила оказания коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г., также содержали положения о праве потребителя в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений, а также обязанность обеспечить доступ в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений", средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке.
 
    Согласно п. 2.1 Порядка проведения поверки средств измерений, утвержденного Приказом Госстандарта РФ от 18 июля 1994 года N 125 с последующими изменениями и дополнениями, средства измерений подвергают первичной, периодической, внеочередной и инспекционной поверке.
 
    Периодическую проверку должен проходить каждый экземпляр средств измерений. Соответствующая запись должна быть сделана в эксплуатационных документах (п. 2.7 Порядка).
 
    В силу п. 3.1 Порядка физические лица, использующие средства измерений в целях эксплуатации, обязаны своевременно представлять их на поверку.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Возражая против требований ООО «Ремком», ответчиком (истцом по встречному иску) заявлены встречные исковые требования о перерасчете задолженности за холодную и горячую воду, исходя из показаний приборов учета, установленных в 2007 году в принадлежащем Гариге Т.М. жилом помещении.
 
    Установив, что поскольку Гарига Т.М. в лице своего представителя Гарига О.А. с заявление о регистрации счетчиков холодного и горячего водоснабжения, обратилась в ООО «Ремком» <дата> г., опломбированы управляющей компанией счетчики были <дата> г., до этого с заявлением о регистрации счетчиков, опломбировке, поверке счетчиков, Гарига Т.М. в управляющую компанию не обращалась, документы на ранее установленные индивидуальные приборы учета не предоставляла, суд приходит к выводу о верности доводов истца о начислении платы Гариге Т.М. задолженности за холодное, горячее водоснабжение по нормативу.
 
    Между тем, представленный суду расчет задолженности за холодное, горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата> произведен исходя из количества проживающих лиц 5 человек, суд считает необходимым произвести расчет задолженности за холодное, горячее водоснабжение за период с <дата> по <дата> исходя из количества проживающих лиц – 4 человека
 
    Холодное водоснабжение: декабрь 2012 г.: тариф 15,72, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 565,92 руб., январь 2013 г. тариф 15,72, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 565,92 руб., февраль 2013 г. тариф 15,72, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 565,92 руб., март 2013 г. тариф 15,72, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 565,92 руб., апрель 2013 г. тариф 15,72, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 565,92 руб., май 2013 г. тариф 15,72, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 565,92 руб., июнь 2013 г. тариф 15,72, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 565,92 руб., июль 2013 г. тариф 17,09, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 615,24 руб., август 2013 г. тариф 17,09, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 615,24 руб., сентябрь 2013 г. тариф 17,09, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 615,24 руб., октябрь 2013 г. тариф 17,09, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 615,24 руб., ноябрь 2013 г. тариф 17,09, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 615,24 руб., декабрь 2013 г. тариф 17,09, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 540,63 руб. (отключение холодной воды), январь 2014 г. тариф 17,09, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 615,24 руб.; февраль 2014 г. тариф 17,09, норматив потребления на 1 чел. 9 куб.м = 615,24 руб. Итого 8 808 рублей 75 копеек.
 
    Горячее водоснабжение: декабрь 2012 г. тариф 94,38, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 1359,07 руб.; январь 2013 г. тариф 94,38, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 1359,07 руб., февраль 2013 г. тариф 94,38, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 1359,07 руб., март 2013 г. тариф 94,38, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 1359,07 руб., апрель 2013 г. тариф 94,38, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 1359,07 руб., май 2013 г. тариф 94,38, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 1359,07 руб., июнь 2013 г. тариф 94,38, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 1359,07 руб., июль 2013 г. тариф 105,87 норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 1081,92 руб., август 2013 г. тариф 105,87, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 639,33 руб. (отключение воды), сентябрь 2013 г. тариф 105,87, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 1118,02 руб. (отключение воды), октябрь 2013 г. тариф 105,87, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м = 1524,57 руб., ноябрь 2013 г. тариф 105,87, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м =1524,57 руб., декабрь 2013 г. тариф 105,87, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м =1524,57 руб., январь 2014 г. тариф 105,87, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м =1524,57 руб., февраль 2014 г. тариф 105,87, норматив потребления на 1 чел. 3,6 куб.м =1524,57 руб. Итого 19 975 рублей 61 копейка.
 
    Водоотведение: декабрь 2012 г. тариф 7,11, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 358,36 руб., январь 2013 г. тариф 7,11, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 358,36 руб., февраль 2013 г. тариф 7,11, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 358,36 руб., март 2013 г. тариф 7,11, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 358,36 руб., апрель 2013 г. тариф 7,11, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 358,36 руб., май 2013 г. тариф 7,11, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 358,36 руб., июнь 2013 г. тариф 7,11, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 358,36 руб., июль 2013 г. тариф 8,18, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 378,08 руб., август 2013 г. тариф 8,18, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 343, 88 руб. (отключение воды); сентябрь 2013 г. тариф 8,18, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 412,28руб., октябрь 2013 г. тариф 8,18, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 412,28руб руб., ноябрь 2013 г. тариф 8,18, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 412,28руб руб., декабрь 2013 г. тариф 8,18, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 412,28руб руб., январь 2014 г. тариф 8,18, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 412,28руб руб., февраль 2014 г. тариф 8,18, норматив потребления холодной воды на 1 чел 9 куб.м., норматив потребления горячей воды на 1 чел. 3,6 куб.м = 412,28руб руб. Итого: 5 704 рубля 16 копеек.
 
    Согласно п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.
 
    Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов. В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки начала и окончания отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии с п. 19 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде отопления определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам по формуле, в которой размер платы за отопление равен произведению общей площади помещения в многоквартирном доме, норматива потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м) и тарифа на тепловую энергию, установленному в соответствии с законодательством РФ.
 
    Согласно ответу руководителя <данные изъяты> отопительный сезон 2012 -2013 г., 2013-2014г. по жилому дому по адресу: <адрес>, проходил в следующие сроки: с <дата> по <дата> г., с <дата> по <дата> (т. 3 л.д. 18).
 
    Установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, с <дата> по <дата> осуществлялась подача горячего водоснабжения по открытой схеме; по данным энергоснабжающей организации общедомовой прибор учета установлен, но поверка закончена <дата>
 
    При рассмотрении дела представитель истца ООО «Ремком» отказался от части исковых требований к Гарига Т.М. о взыскании с ответчика задолженности за отопление за период с <дата> по <дата> в размере 1 844 рублей 87 копеек, о взыскании с ответчика пени с <дата> по <дата> в размере 154 рубля 24 копейки, определением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> частичный отказ от иска принят судом.
 
    За период с <дата> по <дата> за Гарига Т.М. образовалась задолженность по оплате услуг отопление в сумме 37 589 рублей 71 коп.
 
    Представленный истцом расчет задолженности за отопление суд находит верным и соглашается с ним.
 
    На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Поскольку в судебном заседании установлен факт невнесения ответчиком в установленные законом сроки платежи по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, с ответчика подлежит взысканию неустойка.
 
    Учитывая изложенное, с ответчика Гарига Т.М. в пользу ООО «Ремком» подлежат взысканию пени за не внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 1 418 рублей 96 копеек., пени за не внесение платы за коммунальные услуги в размере 3 963 рубля 90 копеек.
 
    Остальная часть заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Гарига Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворению не подлежит.
 
    В связи с частичным удовлетворением исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Гарига Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Гариги Т.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремком» о признании договора управления общим многоквартирным имуществом многоквартирного дома незаключенным, о перерасчете платежей за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, за отопление, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены следующие судебные расходы:
 
    - расходы на оплату услуг представителя в размере 16 400 рублей (т. 1 л.д. 64, т. 2 л.д. 64)
 
    Таким образом, факт несения судебных расходов подтверждается надлежащими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
 
    Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с Гарига Т.М. в пользу ООО «Ремком» расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей.
 
    Исходя из положений вышеназванных правовых норм, с учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размера исковых требований, к выводу об удовлетворении которых пришел суд, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 3316 рублей
 
 
    На основании изложенного и ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Гарига Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Гарига Т.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремком» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 101 701 рубль 09 копеек, состоящую из: задолженности за содержание и текущий ремонт в размере 24 240 рублей, пени за не внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 1 418 рублей 96 копеек, задолженности за отопление в размере 37 589 рублей 71 копейка, задолженности за холодное водоснабжение в размере 8 808 рублей 75 копеек, задолженность за горячее водоснабжение в размере 19 975 рублей 61 копейка, задолженность за водоотведение (ХВС и ГВС) в размере 5 704 рубля 16 копеек, пени за не внесение платы за коммунальные услуги в размере 3 963 рубля 90 копеек.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Гарига Т.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремком» расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3316 рублей.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Гариги Т.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремком» о признании договора управления общим многоквартирным имуществом многоквартирного дома незаключенным, о перерасчете платежей за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, за отопление, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2014 года.
 
    Судья: подпись                              Н.А. Мусиенко