Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-3679/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 августа 2014 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Ховалыга Ш.А., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХПА к Мэрии <адрес> о признании права собственности,
с участием представителя истицы МНС,
установил:
ХПА обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности, указывая на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. В 1993 году она получила в собственность на основании договора дарения от городского комитета по управлению муниципальным имуществом 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Договор дарения доли дома был составлен и удостоверен нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы ААН ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № 128, договор зарегистрирован в Администрации <адрес> п/№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, указанной недвижимостью она непрерывно, добросовестно владеет и пользуется на законных основаниях уже 21 год. В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку выяснилось что, в указанном договоре не читается фамилия «одаряемой»; не указан адрес подаренной доли жилого дома; нет подписи представителя ЧТЧ под договором; указана дата удостоверения ДД.ММ.ГГГГ, акт оценки согласно п.2 договора составлен на объект недвижимости по адресу: Пролетарская, <адрес>. В связи с этими нарушениями указанный договор по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем не может быть принят на государственную регистрацию как правоустанавливающий документ. Также указанный договор составлен на долю жилого дома, фактически же это <адрес>, свидетельством этого является: акт оценки указанный в договоре в п.2., (приложение к договору); свидетельство на право пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ № 8891; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; указанная квартира стоит на кадастровом учете и ей присвоен кадастровый № 17:18:0105042:667 согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Также вышеуказанный дом разделен на четыре части, состоит из четырех изолированных друг от друга квартир, в каждой квартире имеется своя кухня, жилые комнаты, у каждой квартиры имеется отдельный вход и земельные участки с установленными границами и отдельными почтовыми адресами, что подтверждает обособленность четырех разных частей одного жилого дома, разделенного в натуре на четыре части (доли). В связи с этим не может полностью распоряжаться указанной недвижимостью и зарегистрировать право собственности на неё в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для полного осуществления права распоряжения данной недвижимостью в полном объеме необходимо идентифицировать 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, как <адрес> по адресу: Республики Тыва, <адрес>, и признать право собственности на квартиру, что возможно только в судебном порядке. Просит суд признать 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, отдельной квартирой № и признать право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание ХПА не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истицы МНС, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.
Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины их неявки суду неизвестны, какие-либо ходатайства не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что городской комитет по управлению муниципальным имуществом в лице ЧТЧ подарил ХПА, проживающей в Кызыле по <адрес>, 1/4 долю жилого бревенчатого дома жилой площадью 65,4 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 178 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, в администрации <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ п/№ 87.
Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ХПА на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, общая площадь 346 кв.м., адрес: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по адресу: <адрес>, следует, что дом состоит из 4 квартир, 1/4 доли составляет 27,7 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м.
Согласно справке из ГУП Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> числится за ХПА по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № 128.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ХПА зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Таким образом, судом установлено, что 1/4 часть домовладения по адресу: <адрес>, является изолированным жилым помещением под номером 1.
Поскольку установлено, что 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, является отдельной квартирой № 1, заявитель пользуется ею самостоятельно, то иск в этой части подлежит удовлетворению.
Истицей представлены правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, сомнений они у суда не вызывают, право собственности истицы никем не оспаривается, ответчик каких-либо возражений не представил, право возникло на основании договора дарения, зарегистрированного в установленном порядке, в связи с чем требование истицы о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ХПА к Мэрии <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, отдельной квартирой № <адрес> Республики Тыва.
Признать право собственности ХПА на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом нерабочих дней - 09 и ДД.ММ.ГГГГ).
Судья Ш.А. Ховалыг
