Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-<.......>/14
Строка № 57
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ Р. Ф.
<.......> ДД.ММ.ГГГГ
Рамонский районный суд <.......> в составе:
председательствующего судьи Ваулина А.Б.
при секретаре Астаховой Е.В.
с участием:
представителя истца Лаврова К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <.......> к <.......> Погорельских В. В. о признании обременения земельного участка (ипотеки) отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
<.......> обратился в суд с иском к <.......>, Погорельских В.В. о признании обременения земельного участка (ипотеки) отсутствующим. В обоснование требований истец указал, что вступившим в законную силу решением <.......> суда <.......> от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности <.......> на земельный участок площадью <.......> кв.м. кадастровый номер <.......> находящийся по адресу <.......>, юго-восточнее квартала <.......> (примыкая) <.......> лесхоза, <.......> лесничества, участок 1. В связи с тем, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенного между <.......> и Погорельских В.В. была предусмотрена отсрочка платежей, в отношении земельного участка была установлена ипотека, возникшая в силу закона. В настоящий момент залог земельного участка (ипотека) сохраняется. Поскольку вступившим в законную силу решением <.......> суда <.......> от ДД.ММ.ГГГГ. была установлена недействительность договора купли-продажи, заключенного между <.......> и Погорельских В.В., ипотека земельного участка прекратилась. В связи с изложенными обстоятельствами <.......> обратилось в суд с требованиями о признании обременения земельного участка (ипотеки) отсутствующим.
Представитель истца по доверенности Лавров К.В. в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики <.......>, Погорельских В.В., третье лицо Управление Росреестра по <.......> о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив рассматриваемое исковое заявление, заслушав представителя истца <.......> Лаврова К.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Пунктом 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
В силу п.3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <.......> и Погорельских В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью <.......> кв.м. кадастровый номер <.......> находящийся по адресу <.......>, юго-восточнее квартала <.......> (примыкая) <.......> лесхоза, <.......> лесничества, участок 1. (л.д. 35-37).
В связи с тем, что пунктом 4 вышеуказанного договора между сторонами была предусмотрена рассрочка платежей, при государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о возникновении ипотеки (л.д. 38).
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В то же время согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего <.......> суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Вступившим в законную силу решением <.......> суда <.......> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску <.......> к <.......> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, в котором также в качестве третьего лица участвовал Погорельских В.В., исковые требования были удовлетворены полностью. Право собственности <.......> на земельный участок площадью <.......> <.......> кв.м. кадастровый номер <.......> находящийся по адресу <.......>, юго-восточнее квартала <.......> (примыкая) <.......> лесхоза, <.......> лесничества, участок 1 признано отсутствующим. Судом при рассмотрении дела была установлена ничтожность договора купли-продажи, заключенного между <.......> и Погорельских В.В. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-28).
Поскольку при рассмотрении настоящего иска с учетом представленных истцом доказательств было достоверно установлено, что обеспеченное залогом обязательство в настоящий момент отсутствует, и запись о регистрации обременения земельного участка - ипотеки, очевидно нарушает права <.......> суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании обременения (ипотеки) земельного участка площадью <.......> кв.м. кадастровый номер <.......> находящийся по адресу <.......>, юго-восточнее квартала <.......> (примыкая) <.......> лесхоза, <.......> лесничества, участок 1 отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <.......> к <.......> Погорельских В. В. удовлетворить.
Признать отсутствующей ипотеку дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер <.......>, установленную по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Погорельских В. В. и <.......>», в отношении земельного участка общей площадью <.......> кв.м. кадастровый номер <.......>, находящегося по адресу <.......>, юго-восточнее квартала <.......> (примыкая) <.......> лесхоза, <.......> лесничества, участок 1.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <.......> областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий А.Б. Ваулин
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
