Решение от 08 августа 2014 года

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                       Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2014 года                                                                         Туапсинский городской суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего: Щербак Н.А.
 
    При секретаре: Пахомовой Е.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артемова В.В. к Администрации Туапсинского городского поселения о признании состоявшимся договора купли-продажи гаража, признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на гараж и земельный участок,
 
                                                                    У С Т А Н О В И Л:        
 
         Артемов В.В. обратился в суд с иском к Администрации о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, о снятии ареста, мотивировав свои требования тем, что 20.10.2012 года он приобрел у гражданских супругов Акопян Р.А. и Чупиной Л.Л., по предварительным договорам купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером
 
    №, площадью 300 кв. метров, расположенный по адресу: г. Туапсе, <адрес> и гараж Литер А, общей площадью 56,5 кв. метров, расположенный по
 
    адресу Туапсе, <адрес>, на территории ГСК-142. Хотя договоры и носят название предварительные, но он в соответствии с пунктом 3 договоров, полностью оплатил стоимость земельного участка и гаража, еще до подписания договоров. Сразу заключить основной договор купли-продажи гаража не представлялось возможным, так как продавец Чупина Л.Л. осуществила его реконструкцию, в связи с чем площадь гаража увеличилась с 56.5 кв. метров до 97,7 кв. метров, Таким образом, до получения продавцом правоустанавливающих документов на реконструированный гараж они не могли заключить основной договор купли-продажи. Фактически он приобретал гараж площадью 97, 7 кв. метров. В 2011 году администрация г. Туапсе
 
    обратилась в суд с иском к Чупиной Л.Л. о сносе самовольно построенного капитального объекта недвижимости, расположенного в г. Туапсе, <адрес>. В рамках данного гражданского дела, по ходатайству истца, был наложен арест на спорный гаражный бокс. Чупина обратилась со встречным иском к администрации города Туапсе о сохранении за ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Решением Туапсинского городского суда от 05.12.2011 года, за Чупиной сохранено право собственности на нежилое строение - гаражный бокс № в ГСК-142, расположенный по адресу: г. Туапсе, <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 97,7 кв. метров, в иске администрации - отказано. Кроме того, этим же решением, был снят арест с гаражного бокса. Решение вступило в законную силу. 0днако заключить основной договор купли-продажи гаража они не успели, так как 25.12.2012 года Чупина заболела и её положили в больницу, а 15.01.201З года она умерла, что подтверждается копией свидетельства о её смерти. При этом, 27 декабря 2012 года Чупина Л.Л. должна была
 
    получить свидетельство о праве собственности на реконструированный гараж. Сразу после смерти Чупиной Л.Л. тяжело заболел её гражданский муж - Акопян Р.А. Он все время находился на лечении в больнице и в июле 201З года умер. Наследников, претендующих на спорное имущество нет, наследственные дела после смерти Чупиной Л.Л. и Акопяна Р.А. не заводились. С момента приобретения спорного недвижимого имущества, он открыто им пользуется. Договоры сторонами не расторгнуты, никем не оспорены, не признаны недействительными. Более того условия договоров сторонами исполнены. В данном случае предыдущие собственники недвижимого имущества умерли, что препятствует ему осуществить регистрацию права собственности на
 
    приобретенные им объекты недвижимости. То обстоятельство, что продавцы умерли, не может являться препятствием для ограничения государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, сделка сторонами не оспорена, с момента смерти продавцов прошло более года, истек срок, предусмотренный для вступления в наследство, наследники не установлены. Просит признать состоявшимся договор купли продажи гаража, литер «А», площадью 97, 7 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Туапсе, <адрес>, заключенный между Артемовым В.В. и Чупиной Л.Л. 20 декабря2012 года, признать состоявшимся договор купли - продажи земельного участка, площадью З00 кв. метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Туапсе, <адрес>, заключенный между Артемовым В.В. и Акопян Р.А. 20 декабря 2012 года, признать за ним Артемовым В.В., право собственности на гараж, Литер «А», площадью 97.7 кв. метров, расположенный по адресу; Краснодарский край, город Туапсе, <адрес>. Признать за ним, Артемовым В.В., право собственности на земельный участок, площадью З00 кв, метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Туапсе, <адрес>, снять арест наложенный определением Туапсинского городского суда от 04.07.2011 года, на нежилое помещение гараж расположенный по адресу: г.Туапсе, <адрес>
 
             В судебном заседании представитель Артемова В.В. по доверенности Сментына С.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
 
            В судебное заседание представитель ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности Бондарь А.Н. не возражал против удовлетворения иска.
 
           Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Ст. 551 ГК РФ определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
           Из материалов дела следует, что 20.12.2012 г. между Артемовым В.В. и Акопян Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 300кв.м., находящегося по адресу: г. Туапсе ул.Звездная, участок 14А, кадастровый номер №
 
              Из пункта 3 предварительного договора купли-продажи следует, что по соглашению сторон цена указанного земельного участка составляет 900000 руб. При подписании настоящего договора продавец получил от покупателя 900000 руб. Расчет произведен полностью. Срок заключения основного договора не предусмотрен.
 
             Согласно сведениям из УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что Акопян Р.А. является собственником земельного участка, площадью 300кв.м., расположенного по адресу: г.Туапсе ул.Звездная, участок 14А, кадастровый номер №
 
            Акопян А.А. умер в июле 2013г. до заключения основного договора с Артемовым В.В.
 
           20.12.2012 г. между Артемовым В.В. и Чупиной Л.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, площадью 56,5 кв.м., находящегося по адресу: г.Туапсе <адрес>
 
             Из пункта 3 предварительного договора купли-продажи следует, что по соглашению сторон цена указанного гаража составляет 250000руб. При подписании настоящего договора продавец получил от покупателя 250000 руб. Расчет произведен полностью. Основной договор должен быть заключен после оформления правоустанавливающих документов на гараж.
 
            Согласно сведениям из УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что Чупина Л.Л. является собственником гаража, находящегося по адресу: г. Туапсе <адрес>, кадастровый номер №
 
            Чупина Л.В. умерла 15.01.2013г.
 
             Чупина Л.Л. и Акопян Р.А. ранее состояли в браке, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 18.10.1996г. После расторжения брака они проживали вместе по адресу: г.Туапсе <адрес> что следует из договоров купли-продажи, заключенных ими с истцом.
 
              В судебном заседании установлено, что истцом все существенные условия договора выполнены, расчет за продаваемые земельный участок и гараж произведен во время подписания предварительных договоров. Однако, сразу заключить основные договоры купли-продажи не представлялось возможным, поскольку Чупина Л.Л. осуществляла реконструкцию гаража, в связи с чем площадь гаража увеличилась с 56,5 кв.м. до 97,7 кв.м. Таким образом, до получения продавцом правоустанавливающих документов на реконструированный гараж Чупина Л.Л. и Артемов В.В. не могли заключить основной договор купли-продажи.
 
    Решением Туапсинского городского суда от 05.12.2011г. исковые требования Чупиной Л.Л. удовлетворены, за ней сохранено право собственности на нежилое строение- гаражный бокс <адрес>, расположенный по адресу: г.Туапсе <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 69,9 кв.м., литер А1-общей площадью 27,8 кв.м., при стройка а, площадью 2,5кв.м., пристойка а1, площадью 2,5 кв.м.
 
    В связи с чем, суд полагает признать состоявшимся договор купли-продажи гаража, литер «А»площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, <адрес>, заключенный между Артемовым В.В. и Чупиной Л.Л. 20 декабря 2012г. Признать состоявшимся договор купли продажи земельного участка, площадью 300кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, <адрес>, заключенный между Артемовым В.В. и Акопян Р.А. 20 декабря 2012г.
 
             При принятии решения суд учитывает то обстоятельство, что Акопян Р.А. и Чупина Л.Л. на момент заключения предварительных договоров купли-продажи земельного участка и гаража 20.10.2012г. с Артемовым В.В. были правомочны распоряжаться данными объектами недвижимости, поскольку являлись их собственниками. И впоследствии, основной договор Артемов В.В. с Чупиной Л.Л. И Акопяном Р.А. не смог заключить по независящим от него обстоятельствам, поскольку как следует из представленных документов, Чупина Л.Л. и Акопян Р.А. умерли в 2013году. Наследников на спорное имущество нет, как следует из ответов нотариусов Туапсинского нотариального округа, наследственные дела после смерти Чупиной Л.Л. и Акопяна Р.А. не заводились. С момента приобретения спорного имущества Артемов А.А. открыто им пользуется. Договоры сторонами не расторгнуты, никем не оспорены, не признаны недействительными.
 
             Суд, оценив представленные по делу доказательства, считает, что требования Артемова В.В. о признании за ним право собственности на гараж, литер «А» площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Туапсе, <адрес>.и право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Туапсе, <адрес> подлежат удовлетворению.
 
            Требования Артемова В.В.. о снятии ареста, наложенного определением Туапсинского городского суда от 04.07.2011г., на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: г. Туапсе <адрес>, не могут быть рассмотрены в данном производстве, поскольку арест был снят решением Туапсинского городского суда от 05.12.2011г. по иску Администрации МО Туапсе к Чупиной Л.В. о сносе самовольной постройки и встречному иску Чупиной Л.Л. к Администрации МО г.Туапсе о сохранении строения в реконструированном виде.           
 
            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                             Р Е Ш И Л:
 
            Иск Артемова В.В. - удовлетворить.
 
            Признать состоявшимся договор купли-продажи гаража, литер «А» площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, <адрес> заключенный между Артемовым В.В. и Чупиной Л.Л. 20 декабря 2012г.
 
              Признать состоявшимся договор купли продажи земельного участка, площадью 300кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, <адрес>, заключенный между Артемовым В.В. и Акопян Р.А. 20 декабря 2012г.
 
             Признать за Артемовым В.В. право собственности на гараж, литер А, площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Туапсе, <адрес>
 
               Признать за Артемовым В.В. право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Туапсе, <адрес>, кадастровый номер №
 
             Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно правообладателя данных объектов недвижимости.
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Туапсинский городской суд.
 
    Председательствующий: