Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2- 1029/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 года г.Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Егоровой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Сумароковой О.А.
гражданское дело по иску Сумароковой О.А. к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области об обязании включить в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Сумарокова О.А. обратилась в суд с иском о признании за ней как за наследником арендатора ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права на включение в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение участка: <адрес> В обоснование иска указала, что земельный участок по договору аренды был предоставлен её супругу ФИО1 на основании постановления главы администрации Опольевской волости Кингисеппского района от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Опольевской волостной администрацией был заключен договор аренды земельного участка № сроком на <данные изъяты>, зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кингисеппского района Ленинградской области. По истечении срока договора аренды земельного участка, супруг продолжал пользоваться им по назначению, вносил арендные платежи, возражения со стороны арендодателя отсутствовали. В связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока его действия был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, а право аренды земельного участка, принадлежащее ФИО1 на день его смерти не прекратилось. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она приняла наследство. Иные наследники отказались от наследства в её пользу. Полагает, право аренды земельного участка входит в состав наследства ФИО1 Она продолжает выполнять обязательства арендатора земельного участка, обрабатывает участок, однако, в ином, досудебном порядке свои наследственные права на вышеуказанный земельный участок реализовать не может. В ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с заявлением к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> с просьбой о включении в договор аренды земельного участка, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было необоснованно отказано.
Истец в судебное заседание иск поддержала, просила требования удовлетворить. Считает, что, к ней, как наследнику после смерти супруга, перешли права арендатора по договору аренды земельного участка, так как договор аренды на день смерти ФИО1 не был расторгнут или прекращен.
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований <данные изъяты>
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ, судебная защита осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании Постановления администрации Опольевской волости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Опольевской волостной администрацией в лице Главы администрации ФИО5 и ФИО1 был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения – участкам площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на <данные изъяты>. Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка <данные изъяты> что подтверждается кадастровым паспортном земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ года. Данные о правообладателе земельного участка отсутствуют. В кадастровом паспорте внесены сведения об обременениях земельного участка в виде его аренды ФИО1 <данные изъяты>
В государственном фонде данных Кингисеппского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области имеются сведения о зарегистрированном, до вступления в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и хранится оригинал Договора аренды на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1 <данные изъяты> ).
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии арендных отношений, имевших место между ФИО1 и администрацией Опольевской волости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возникших на основании заключенного ими Договора аренды на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении срока аренды ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, поэтому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО ЗАТО <адрес> <данные изъяты>
На день смерти ФИО1 договор аренды земельного участка не был расторгнут либо прекращен, до дня смерти ФИО1 продолжал пользоваться данным земельным участком, возражения со стороны арендодателя отсутствовали.
Истец Сумарокова О.А. является супругой ФИО1, что подтверждается представленным суду свидетельство о браке <данные изъяты>
После смерти ФИО1, его супруга Сумарокова О.А. приняла наследство, нотариусом на наследственное имущество ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, кода заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Сумароковой О.А. как к наследнику умершего арендатора ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Предоставление земельного участка в аренду ФИО1 не было обусловлено личными качествами арендатора.
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района представлены органам местного самоуправления муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район», поэтому Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» является надлежащим ответчиком по делу.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Сумароковой О.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сумароковой О.А. к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области об обязании включить в договор аренды земельного участка, удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> включить Сумарокову О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве арендатора в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья:
