Дата принятия: 08 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
При секретаре: Кулкаеве Р.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Маскаевой О. В., Абросимовой В. И., Абросимова А. В., Абросимова А. А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, администрации <адрес> г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, администрации <адрес> г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что <дата> между <адрес> и ними был заключен договор № передачи квартиры в собственность граждан. На основании данного договора им была передана в собственность двухкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в МП БТИ. Однако в договоре от <дата> и свидетельствах о государственной регистрации неверно указан этаж, вместо 8 этажа, указан 2 этаж. В настоящее время у них возникла необходимость внести изменения в документы и им рекомендовано обратиться в суд.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1\4 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартал <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> этаже.
В судебном заседании истица Маскаева О.В. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила суду, что они обратились в администрацию <адрес> г.о.Самара с просьбой исправить данную ошибку в договоре, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Иным способом исправить ошибку они не могут.
Истцы Абросимова В.И. Абросимов А.А. и Абросимов А.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель администрации <адрес> г.о.Самара по доверенности Комарова Е.И. исковые требования не признала. Пояснила суду, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку с 2006 года они знали, что в договоре имеется ошибка.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ч 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Маскаева О.В. (Абросимова), Абросимова В.И. Абросимов А.А. и Абросимов А.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от <дата> принадлежит право собственности по 1\4 доли каждому жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.
Из представленного суду технического паспорта на квартиру, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» следует, что <адрес> квартала 16 <адрес> расположена на 8 этаже многоквартирного дома. Данное обстоятельство также подтверждается информацией предоставленной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ от <дата> года.
Согласно договора № передачи квартир в собственность граждан от <дата> спорное жилое помещение расположено на 2 этаже крупнопанельного 9 этажного дома.
Из ответа Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> следует, что согласно данным архивного фонда, относящегося к государственной части Архивного фонда РФ и находящегося у них и технической инвентаризации, выполненной <дата> года, технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> составляют: жилая площадь <данные изъяты> 8 этаже.
Из ответа заместителя Главы городского округа – главы администрации <адрес> г.Самары В.С. Коновалова от <дата> следует, что исправление ошибки либо описки в договоре может быть совершено путем внесения соответствующего исправления в текст договора и надлежащего заверения произведенных исправлений сторонами договора. Однако, данных действий произвести невозможно, так как исправление необходимо произвести во всех подлинных экземплярах договора. Для положительного разрешения данного вопроса разъяснено право обратиться в суд.
Согласно свидетельству о заключении брака выданного Отделом ЗАГС <адрес> г.о.Самара от <дата> 1<данные изъяты> Абросимова О.В. зарегистрировала брак <дата> с Маскаевым Игорем сергеевичем.
Судом установлено, что истцы до настоящего времени проживают и пользуются жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Суд считает, что допущенная техническая ошибка в договоре передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, не может являться препятствием в осуществлении своих прав на данное жилое помещение истцами.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2, Федеральный закон от <дата> N. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Доводы представителя администрации <адрес> г.о.Самара о том, что истцами пропущен срок исковой давности, суд не может принять во внимание, поскольку истцы о своем нарушенном праве узнали только <дата> когда им было отказано в исправлении ошибки в договоре приватизации. В связи с чем срок исковой давности ими не пропущен.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, требования истцов, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маскаевой О. В., Абросимовой В. И., Абросимова А. В., Абросимова А. А. удовлетворить.
Признать за Маскаевой О. В., Абросимовой В. И., Абросимовым А. В. и Абросимовым А. А. право общей долевой собственности по 1\4 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Прекратить право собственности Абросимова А. В., Абросимовой В. И., Абросимовой О. В. и Абросимова А. А. по 1\4 доли за каждым, на жилое помещение – квартиру, расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.
Председательствующий:
